有社保買住宅還是公寓

A. 個人名義沒有本地戶口和社保可以在蘇州購買公寓嗎

需要蘇州戶口或者兩年之內累計繳納12個月的社保或者納稅才能購買住宅。沒有繳納社保或者沒有蘇州戶口的情況下，可以考慮公寓項目，個人名義是可以購買的祝您生活愉快！

B. 上海公寓買 還要社保嗎

凡是有房屋限購政策仍在執行中的地區，統一規定：公寓，酒店式公寓都不受房屋限購政策限制，不需要社保。

C. 如果買公寓的話，是不是啥都不要，不要社保

每個地方的限購政策都不一樣的，因此需要查閱你們當地的具體政策。其實你可以向置業顧問咨詢，他們很清楚的

D. 蘇州社保現在只交了一個月，住宅限購，蘇州公寓能買嗎

蘇州的限購政策只針對住宅項目，外地戶口需在買房近兩年之內繳滿12個月社保或納稅。但目前蘇州的限購政策是不針對公寓項目的，您沒交社保也可以購買。

E. 如果沒有買社保，買公寓是可以的嗎

只要你有錢，就可以買公寓，和社會保險沒有關系。

F. 未滿五年社保在廣州買非限購區房好,還是公寓好

我覺得不要買公寓，買區房比較好

G. 聽說沒買社保可以在廣州買公寓，公寓跟房有什麼區別

公寓和住宅房的區別如下：

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

2、水電收費標准不同

一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差。

5、利率和首付不同

如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、採光條件不同

大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。

7、稅費不同

買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅；而果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

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公寓跟住宅房的升值空間和轉讓費用

1、公寓是不帶有學位的，就算有名校相傍，業主的子女也無法享受名校就讀資格。名校學位優勢備受市場寵愛，升值潛力大，但公寓無法卻「無福消受」，因此，名校路段內的公寓與住宅，在價格以及升值空間上的差別會很大。

2、相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。

H. 要有房才能交社保,現買了一套單身公寓!符合交社保的條件了嗎

如果已領取房屋產權證，應該是可以的。

I. 想了解上海的購房政策，因為不是當地戶口沒有社保住宅無法購買，想了解公寓是否可購買而且能不能落戶呢

目前上海的購房政策如下：

（1）上海市戶口可以在上海購買住宅，以家庭為單位最內多限購2套，單身只能購買容一套；

（2）外地戶口在上海購買住宅需要滿足兩個條件：第一，購房人在購房之日前63個月內有交社保或納稅滿60個月；第二，購房人必須以家庭為單位。

產權為商業性質的公寓外地人是可以購買的，並且不限套數，但是不能落戶。

J. 自由職業者，我是買套十多萬的公寓，以後用來收租，還是買社保呢

買公寓，然後收租，用收租的錢買社保，最後你還賺一套公寓