買公寓需要一年的社保么

⑴ 聽說沒買社保可以在廣州買公寓，公寓跟房有什麼區別

公寓和住宅房的區別如下：

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

2、水電收費標准不同

一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差。

5、利率和首付不同

如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、採光條件不同

大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。

7、稅費不同

買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅；而果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

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公寓跟住宅房的升值空間和轉讓費用

1、公寓是不帶有學位的，就算有名校相傍，業主的子女也無法享受名校就讀資格。名校學位優勢備受市場寵愛，升值潛力大，但公寓無法卻「無福消受」，因此，名校路段內的公寓與住宅，在價格以及升值空間上的差別會很大。

2、相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。

⑵ 人才公寓的社保繳費必須是連續的么

必須是連續繳費，中斷繳費不算、補繳繳費不算。

⑶ 如果買公寓的話，是不是啥都不要，不要社保

每個地方的限購政策都不一樣的，因此需要查閱你們當地的具體政策。其實你可以向置業顧問咨詢，他們很清楚的

⑷ 要有房才能交社保,現買了一套單身公寓!符合交社保的條件了嗎

如果已領取房屋產權證，應該是可以的。

⑸ 買個單身公寓，我社保什麼都沒有，可以嗎

具體看當地的購房政策
如果你所說的單身公寓是商業公寓的話，一般而言是不在限購范圍內的
不過沒有社保，可能會涉及到無法貸款的問題。如果不需要貸款就沒什麼問題了

⑹ 外地戶口在杭州交了一年社保，可以購買酒店式公寓嗎

杭州的限購政策指的是住宅項目，對於本地家庭可以購買兩套住宅，外地戶口在杭州三年內連續繳滿兩年社保可以購買一套住宅，但酒店式公寓是不限購不限貸的，外地戶口沒有交社保都可以購買的。

⑺ 上海公寓買 還要社保嗎

凡是有房屋限購政策仍在執行中的地區，統一規定：公寓，酒店式公寓都不受房屋限購政策限制，不需要社保。

⑻ 青島購買人才公寓社保不滿一年補繳可以滿足條件嗎

根據青島目前的限購政策，補繳社保不可以購買住宅，但是可以購買公寓、商鋪等。

⑼ 在廣州買公寓房要社保或稅單嗎

廣州買房是分本地戶口和外地戶口的,分兩種情況：
如果你是廣州市戶口，那麼就回不用社保和稅單；
如果答你不是廣州市戶口的就要一年以上的社保或者稅單。

這種情況在很多城市都是這樣的，如果你實在沒有稅單或者社保，那麼如果在廣州有親戚或是姊妹可以用他們的名義
建議你用他們的名義去買公寓就可以了！

⑽ 如果沒有買社保，買公寓是可以的嗎

只要你有錢，就可以買公寓，和社會保險沒有關系。