㈠ 上海,北京,南京房價是多少
1北京，北京的房子最近幾年開始翻倍的暴漲，但是就目前來看房子升值的空間依然很大。北京的房子除了個別樓盤價格比較離譜以外（比如NAGA上院），其他的房價倒算是中規中矩。隨著北京城市的不斷外擴，以及三環甚至四環以內的能蓋房的土地越來越少。北京的房價依然會呈現隨環數增加而價格遞減的態勢。今後幾年，北京房價增長較快的地方將出現在四環以外。隨著地鐵和城鐵的不斷建設，以後沿線的房也會繼續的長。當然北京的房價另外一個特點就是大的中心帶動周邊房價。北京由單中心發展轉變成多中心發展後，北京將出現以下幾個價格高地：CBD中心，金融街中心，東二環，朝陽公園周邊等等。當然中關村中心區，奧運公園周邊也會成為價格小高地。 總得一句話，北京的房價還要漲，而且漲幅不會小，應該屬於中等偏上漲幅。 2上海，上海的房價漲的比北京早，現在已經達到了一個很高的價位了。這個房價也基本符合上海的城市地位。中心區除了個別樓盤價格離譜外（比如湯臣一品），整個內環內的房價還算合理。上海的中心區房價從數量上來看已經超過北京不少。特別是黃陂南路，新天地，人民廣場到靜安寺一帶，陸家嘴中心區，衡山路到徐家匯一帶。而上海非中心區的房價，現在有不少地方有水份，房價被抬的太高。總的來說上海的房價是有泡沫的。價格現在達到了比較高的平台。特別是比較郊區的地方，房價也非常高。總的來說，上海未來中心區降價可能性不大（除了一些SB樓盤，因為開價太高，把自己搞的很狼狽外），相反中心區房還可能小漲或維持不動，但是稍微遠點的地方，降價的可能性就要大很多了。總的來說，上海的房價已經到達一個小極限。近期大漲可能性不大。會有不少樓盤開始降價