煙台城鄉建設和住房

1. 煙台首套房契稅如何計算

買房的時候，契稅一直是大家關注的焦點。那麼，2015契稅新政你知道嗎？在煙台買房，首套房契稅怎麼算？

什麼是契稅？

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。

契稅怎麼算？

新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

契稅新政策

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

1、根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%。

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。

4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標准90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。註：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。

煙台首套房契稅怎麼界定

由於目前的房產信息還沒實現全國聯網，所以外地購房是無法查到的，只要你是煙台本地戶口，並提供無房的證明材料，即可享受首套房契稅優惠：購房面積小於90平米的，契稅稅率按1%計算；首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為1.5%；144平米以上的，契稅稅率為3%；二套房不管面積大小，都按3%收取契稅。

目前的房產信息雖然還沒實現全國聯網，但煙台范圍內的房產信息已經聯網，換句話說，如果你在開發區已經購置了一套房產，想在芝罘區再次購置一套房產，那這就要按照二套房繳納契稅。

（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 現在煙台較為高檔的住宅小區並且人口較多的是哪個

金海岸花園 黃海城市花園 成熟小區 都滿了 超貴

3. 煙台的住房公積金是否能提取嗎

煙台的住房公積金假如想取，估計是能的。

4. 從煙台火車站到住房與城鄉建設局坐幾路公交

濱海小區站還在哪了，還在紅旗東路路口了，得往南走3里多路才能到，途中還得版路過遲家站

最近的兩權個站點是遲家站和東海賓館(前七夼)站
遲家-公交車站，往北走100米就到了
途經公交車：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 52, 53, 55, 62
東海賓館(前七夼)-公交車站，往南走100米就到了
途經公交車：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 51, 52, 53, 55, 62

火車站坐50路直達東海賓館(前七夼)站下
火車站坐18路直達遲家站下

走能看到觀海花園大酒店就能看到住房與城鄉建設局
觀海花園酒店是觀海路40號

5. 煙台市住房和城鄉建設局的地址和電話哪位大俠知道

煙台市萊山區觀海路23號 辦公室電話 6918061 6918033

6. 煙台地區公寓房和普通住宅的主要區別是能不能落戶的問題嗎公寓房都不能落戶嗎

最近有多位網民通過本網對話台向公安局咨詢外地人在煙台買多大的房子可以落戶可帶戶口數不限，只要是直系親屬即可。父母投靠子女需具備的條件為：男年滿

7. 煙台小學劃片需要在戶口所在地住夠幾年

A、煙台小學劃片需要在戶口所在地所住年限沒有規定。

B、如《煙台市福山區2016年城區義務教育段學校招生工作辦法》規定：

一、報名條件

小學：凡居住在福山區、年滿6周歲（2010年8月31日前出生）的自有住房適齡兒童、進城務工人員子女、外商子女，均為小學一年級招生對象。在我區幼兒園就讀的適齡兒童，由幼兒園統一報名。在外地就讀的適齡兒童，到教體局教育科報名。

初中：2016年五四學制小學應屆畢業生。在我區小學就讀的應屆畢業生，由就讀的小學統一報名。在外地就讀的應屆畢業生，到教體局教育科報名。

報名時需出具以下證明材料：
（1）戶口簿。
（2）非煙台市戶口的學生，需提供第一監護人在福山區的居住證。
（3）第一監護人在福山有自有住房的，需要提供房產證或購房合同（帶發票）。第一監護人在福山區無自有住房的，需提供拆遷、租房合同等其它證明居住地址的材料。
（4）非福山區戶口且租賃住房的，需要提供第一監護人的住房租賃合同（租賃期一年以上）及現居住地居委會出具的居住證明；與福山用工單位簽訂的一年以上並由勞動部門認可的正規勞動合同以及在福山區繳納養老保險的相關證明（養老保險手冊或繳費證明，夫妻雙方，有效期一年以上）或個體營業執照、攤位租賃合同（有效期一年以上）。

二、學區劃分依據
以2016年4月份統計的學生戶口所在地、家庭住址（以房產證或購房合同為准）、租賃住房地址等信息為劃分學區依據。具體界定辦法如下：

1.第一監護人在福山有自有住房的，以提供的戶口本、房產證（或購房合同與發票）原件為准，按照其登記的戶口所在地、家庭住址劃分到相應的學校。
2.第一監護人在福山區無自有住房，房產證、購房合同或拆遷合同登記所有權人為學生祖父母（或外祖父母）且學生的戶口是我區的，按照其登記家庭住址，由教體局統籌安排就讀學校。
3.在我區租賃住房及其他的，滿足我區入學條件的，由教體局統籌安排就讀學校。

8. 煙台房價真的要降價了，有價無市，煙台全市昨日房屋成交量才5套 ​​​

煙台房價下降不大可能，天熱，成交少，正常，沿海城市房價一定會持續上升，如回果你有閑置的錢，可以答買房子投資，現在不會像2000年初，暴賺，但是保值少賺些，沒問題。
如果你還沒有首套住房，更建議你先買套，先上車再說，再車上，總比跑路追車要安全多

9. 煙台公積金交多久可以貸款

公積金連續繳納半年以上可以申請貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

10. 煙台市住房和城鄉建設局的主要職責

（一）負責全市住房和城鄉建設的行業管理，研究提出住房和城鄉建設重大問題的政策建議；參與土地利用總體規劃的審查和城市規劃的有關工作。
（二）承擔推進住房制度改革和保障城鎮低收入家庭住房的責任。擬訂全市住房政策，指導住房建設和住房制度改革；擬訂住房保障相關政策並組織實施；會同有關部門做好住房保障資金安排並監督實施；編制全市住房保障發展規劃和年度計劃並組織實施。
（三）承擔住房和城鄉建設行政執法責任。組織、指導住房和城鄉建設行政執法及行政執法監督工作。
（四）承擔推進城鎮化工作的責任。牽頭開展推進城鎮化戰略研究，擬訂總體工作規劃和發展目標並組織實施。
（五）承擔建立全市科學規范的工程 建設標准體系的責任。組織實施工程建設實施階段的國家、地方標准，統一定額和行業標准；擬訂建設項目可行性研究評價辦法、經濟參數、工程造價的管理制度並監督執行；指導監督各類工程建設標準定額和工程造價計價，組織發布工程造價信息。
（六）承擔監督管理房地產市場，規范房地產市場秩序的責任。會同或配合有關部門擬訂房地產市場監管政策並組織實施；按規定指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作；負責制定全市房地產綜合開發、房屋權屬管理、房屋安全管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價、房屋中介管理、物業管理、房屋徵收補償的規章制度並組織實施；負責編制市中心區紅線外基礎設施配套工作年度計劃並組織實施；擬訂住宅專項維修資金使用計劃，並組織實施和監督管理；負責指導建築裝飾裝修市場活動，規范市場行為。
（七）監督管理建築市場，規范市場各方主體行為。指導全市建築活動和健全、規范有形建築市場，對招標投標活動實施監督，負責市級有形建築市場的建設、運行和管理；起草勘察設計、施工、建設監理的政策和規范性文件；擬訂規范建築市場各方主體行為的規章制度並組織實施，負責建築市場准入、清出工作；負責建築企業養老保障金的統籌管理工作；組織協調建築企業參與國際工程承包、建築勞務合作；負責外地進煙建設企業的資質驗證、備案登記等管理工作。
（八）承擔市政府確定的城市建設和重點基礎設施建設工程組織實施責任。會同有關部門編制城市建設固定資產投資計劃，管理市級城市建設資金；組織實施市政府確定的重點基礎設施工程建設；參與大型項目可行性研究等工程建設前期工作，負責建設工程項目初步設計的審查和審批；協調解決重點項目建設實施過程中的有關問題；按規定負責結合民用建築修建防空地下室設計審查、施工許可、質量監督和竣工驗收備案等工作；備案管理房屋建築工程和城市有關基礎設施工程竣工驗收。
（九）承擔規范村鎮建設的責任。擬訂小城鎮和村莊建設政策並指導實施；指導開展農村住房建設、農村住房安全和危房改造工作；牽頭開展小城鎮和村莊人居生態環境的整治和改善工作，指導重點鎮和中心鎮的建設。
（十）承擔建設工程質量安全監管的責任。擬訂全市建設工程質量、建築安全生產和竣工驗收備案的政策、辦法並組織實施；組織建設工程重大質量、安全事故的調查處理；組織擬訂建築業、工程勘察設計咨詢業的技術政策並指導實施。
（十一）承擔推進建築節能、城鎮減排的責任。會同有關部門擬訂建築節能的政策、規劃並監督實施，組織實施重大建築節能項目，參與推進城鎮住房的污水處理、垃圾處理、節水等城鎮減排工作；擬訂住房和城鄉建設的科技發展規劃和經濟政策並組織實施；組織開展科技項目攻關和新產品、新技術推廣應用；指導技術引進和技術創新工作。
（十二）承擔推進住宅產業現代化的責任。指導全市並組織開展市中心區的住宅產業現代化工作，負責全市商品住宅性能認定。
（十三）承擔市住房公積金管理委員會日常會議籌辦和決策事項督辦等工作。
（十四）開展住房和城鄉建設方面的交流與合作。
（十五）承辦市委、市政府交辦的其他事項。