南寧市住房城鄉建設委

A. 舉報違章建築應找什麼部門，打什麼電話

如發現有違章建築，可向城市建設局下屬的城市建設管理監察支隊舉報，或向當地房屋土地管理局、規劃局舉報。舉報電話12319。

違章建築主要包括：

⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；

⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

(1)南寧市住房城鄉建設委擴展閱讀

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

當違章建築遭受他人侵害時，侵害人是否學要負停止侵害、賠償等責任，實務中有不同的意見。有一種意見認為國家（法院）保護的應當是合法權益，對違法的民事行為帶來的權益，法院不應當保護。而違章建築沒有經過政府有關部門的批准，違反了《城市規劃法》等相關法律法規的規定，對此產生的利益，國家不應該保護。

B. 南寧市城鄉建設委員會的主要職責

（一）貫徹執行國家、自治區有關城鄉建設的法律法規、規章、政策和標准，組織起草城鄉建設的地方性法規、政府規章、草案；擬訂城鄉建設發展戰略、中長期規劃、相關政策和標准，並組織實施。
（二）負責城鄉建設發展研究，統籌城鄉建設及建設過程管理；編制全市城建項目計劃；擬訂城市建設資金和村鎮建設專項經費的使用計劃和管理辦法，並監督實施；組織擬訂創建宜居城市發展規劃並監督實施；負責建立城建項目庫，組織開展城建項目前期工作。
（三）監督管理全市建築市場，規范市場各方主體行為。負責全市房屋建築、市政基礎設施工程、公用事業項目工程建設行業管理；組織實施房屋建築和市政工程項目招標投標活動的監督執法；擬訂規范建築市場各方主體行為的規章制度並監督執行，組織協調建築企業參與國際工程承包、建築勞務合作。
（四）負責全市城市供水、節水、污水處理、燃氣的行業管理；管理和監督城市供水、燃氣市場及規范市場准入；監督相關公用事業的安全生產、服務質量和應急管理工作；負責城市規劃區內水資源組織開發、綜合利用的相關工作；負責城市水環境建設、開發的管理工作。
（五）承擔規范和指導全市村鎮建設的責任。擬訂全市小城鎮和村莊建設政策並指導實施，指導農村住房建設、安全及危房改造、小城鎮和村莊人居生態環境的改善工作；指導重點鎮建設和各類村鎮建設試點工作，會同有關部門指導農村防震設防工作。
（六）承擔建立和推行科學規范的工程建設標准體系的責任；負責建設工程造價行業管理；組織擬訂工程建設實施階段的市級標准，擬訂工程建設全市統一定額、建設項目評價方法、經濟參數、建設標准和工程造價的管理制度，指導監督各類工程建設標準定額的實施和工程造價計價；組織發布工程造價信息。
（七）負責全市房屋建築、市政基礎設施工程、公用事業（包括供水、排水、燃氣設施）項目工程建設項目的勘察、設計、施工的質量安全監督管理。指導縣、區、開發區房屋建築和市政工程建設質量安全管理和應急管理；參與全市工程重大質量、安全事故的調查處理。
（八）負責政府投資城建工程項目施工的協調指導、檢查監督；負責城市排水和污水處理工程的建設管理及污水處理工程的運營管理；負責全市工程建設項目竣工驗收備案監督管理工作；負責全市管線規劃、建設工作；負責全市房屋建築、市政基礎設施工程的抗震設防管理工作。
（九）承擔推進全市建築節能、城鎮減排的責任。會同有關部門擬訂建築節能的政策、規劃並監督實施；組織實施重大建築節能項目，推進節能減排。
（十）綜合管理和協調全市舊區改建、「城中村」改造工作，組織編制舊區改建、「城中村」改造計劃並組織實施；負責管理及協調城市房屋拆遷；負責限價商品住房項目的綜合協調及建設過程的監管工作。
（十一）負責城鄉建設事業科技進步和創新工作。組織實施重大科技項目的研究和科技成果轉化、推廣工作；指導城鄉建設技術引進工作。
（十二）制定全市建設行業人才培養規劃；指導和管理全市建設職工隊伍的培訓和繼續教育，歸口管理建設系統的專業職稱、執業資格和職業技能培訓鑒定工作。
（十三）承辦市人民政府交辦的其它事項。

C. 南寧市住房保障和房產管理局的內設機構

根據上述職責，南寧市住房保障和房產管理局設13個內設機構：
（一）辦公室
負責綜合協調、會務、文秘、檔案、機要等機關日常工作及對外聯絡工作；承擔綜合性宣傳、政務公開、政務信息、保密、督辦、信訪、提案和議案辦復等政務性工作；負責保衛、綠化、扶貧、綜治、維穩、計生、後勤保障、固定資產管理等事務性工作。
（二）政策法規科（行政審批辦公室）
組織起草住房保障和房產管理相關地方性法規和政府規章草案；承擔重大決策的合法性論證、規范性文件的合法性審查、對外合同（協議）的法律審核工作；承辦行政處罰、行政復議、行政訴訟等工作；負責行政執法監督、行政執法隊伍建設、普法宣傳教育等工作；指導所屬單位依法行政工作；牽頭負責行政審批工作。
（三）房產信息管理科
組織實施住房保障和房產管理信息化及辦公自動化建設工作，協調實施信息資源共享；牽頭負責房產行業誠信系統建設；負責房產市場數據統計、整理和發布工作；負責房地產市場預警預報工作，實施房地產市場動態監測和分析。
（四）住房規劃科
負責房地產行業發展研究；牽頭組織草擬全市房地產綜合開發、住宅建設、住房保障的發展規劃以及年度計劃；負責全市住房狀況調查、分析工作；牽頭負責住房保障數據信息統計工作；牽頭組織房地產行業統計工作；參與擬訂年度城市國有土地使用權出讓計劃；組織房地產業招商引資工作；協調落實房地產固定資產投資任務；組織指導房產行業科技研究開發、合作交流及成果推廣應用；負責推進和綜合協調住宅產業現代化、生態環保化、節能集約化發展。
（五）保障住房建設管理科
負責保障性住房建設項目的前期工作；負責監督保障性住房項目建設條件意見書以及配套設施建設情況的落實；參與監督所屬單位建設工程的技術、質量等工作；負責指導直管公房改造開發工作。
（六）保障住房審核租賃管理科（市落實私房政策辦公室）
負責建立和完善全市住房保障體系；負責保障性住房供應對象的資格審批和動態管理；負責廉租住房、公共租賃住房、直管公房的資產管理和租賃管理工作；負責各類房源的調劑工作；參與擬訂保障性住房租金標准；負責指導廉租住房、公共租賃住房等保障性住房和直管公房日常維修工作；負責落實私房政策；指導全市公有住房租賃管理工作。
（七）保障住房銷售管理科
指導監督全市各單位貫徹執行住房政策；負責監督管理單位公有住房出售及危舊房改房改造；負責單位集資合作建房和房改資金的審核等管理工作；負責保障性住房和政策性住房的銷售管理工作；負責擬訂保障性住房出資比例、回購保障性住房等工作；負責保障性住房儲備工作；參與經濟適用住房等保障性住房和政策性住房銷售價格確定；承擔南寧住房公積金管理委員會的日常工作。
（八）房地產開發監管科
負責房地產綜合開發全過程的動態監管；負責房地產開發企業資質管理；牽頭編制房地產項目建設條件意見書並監督實施；負責組織簽訂房地產項目開發監管協議書；負責組織驗核房地產項目配套建設（工程質量除外）；牽頭監督、指導房地產項目交付使用並實施備案；對房地產開發項目手冊進行備案管理；負責商品房預銷售款撥付的審核；負責實施房地產開發項目資本金管理制度；負責普通商品住宅審核認定；負責測算限價普通商品房銷售價格；參與擬訂城市國有土地使用權出讓方案。
（九）房屋登記和市場交易監管科
負責組織協調和落實有關房地產市場調控政策；負責組織實施房地產市場秩序整治工作；負責全市房屋（含集體土地上的房屋）的權屬登記管理工作；負責全市房屋權屬檔案管理工作；負責房屋測繪管理工作；負責房屋買賣合同登記備案和房屋租賃合同備案；負責監管房地產轉讓、抵押等交易行為；負責監管房地產中介（評估、經紀、咨詢等）機構的從業行為；參與商品房價格管理；參與城市國有土地使用權有償轉讓、抵押、出租等土地二、三級市場的管理。
（十）物業服務和房屋安全監管科
負責物業服務企業服務行為的監督管理；組織實施物業管理項目的服務等級評定，指導全市物業服務項目的創優考評活動；負責指導、監督物業服務招投標活動；負責物業服務區域劃定，物業服務用房備案工作；參與房地產項目交付使用監督；負責指導和監督全市依法交付使用房屋安全管理工作；負責指導全市房屋安全鑒定、白蟻防治；負責擬訂全市房屋安全鑒定、白蟻防治技術標准並指導、監督實施；負責住宅室內房屋裝飾裝修管理；負責所屬單位安全生產管理和事故防範工作；參與全市房屋安全事故調查處理工作。
（十一）房產資金監管科
負責指導全市房產交易資金、物業專項維修資金、房改資金等房產資金的歸集、使用，並實施監管；負責各類房產資金繳存比例、標準的動態調整；負責保障性住房資金籌集、使用、監管；負責指導保障性住房上市交易收益分配管理工作，負責住房建設保證金的監管。
（十二）財務科
負責編制機關、所屬單位年度財務預、決算；負責機關日常開支、財務核算、國有資產管理和財務綜合統計等工作；負責所屬單位的審計工作；指導、監督所屬單位的財務管理和國有資產管理工作。
（十三）人事科
負責機關、所屬單位的機構編制、人事管理、幹部教育培訓工作；負責機關離退休人員管理，指導所屬單位離退休人員管理工作；負責機關及所屬單位的黨群工作。
機關黨組織 負責機關及所屬單位的黨群工作，具體工作由人事科承擔。
紀檢監察室 負責機關及所屬單位紀檢監察工作。

D. 南寧市房產管理局主要職責的主要職責

有：(一)貫徹執行《中華人民共和國城市房地產管理法》及國家有關房地產業的方針、政策、法規，負責提出全市房地產管理地方立法項目的建議，根據市人民政府委託，起草有關地方性法規、規章和規范性文件草案；主管房地產政策、法律、法規和規章的行政執法監督檢查。
(二)擬定全市房地產行業的管理制度和行業發展規劃；指導國家、自治區標准規范的實施工作。
(三)參與擬訂城市國有土地使用權出讓方案，參與城市國有土地使用權有償轉讓、抵押、出租等土地二、三級市場管理。
(四)制訂全市住宅建設發展規劃，指導實施住宅建設規劃、計劃和住宅產業化。
(五)負責全市房屋產權產籍管理、市場交易管理，房屋登記確權、檔案管理、產籍修測補測、規范房地產市場行為工作，負責全市房屋重置價評測工作；負責商品房預銷售的管理工作，參與商品房的價格管理；指導監督房地產轉讓、租賃、抵押、置換、典當、擔保等工作，指導監督全市房屋測繪、評估、經紀、咨詢等中介工作；統一頒發房屋權屬證書、商品房預售證書、房屋租賃登記備案證明、他項權利證明書等。
(六)負責直管公房的資產管理，組織實施直管公房的租賃、出售、維修、拆遷、改造開發工作以及國有直管公房置換審批工作。
(七)指導全市房屋安全鑒定、房屋裝飾裝修結構安全、物業管理、白蟻防治工作；負責落實私房政策工作和廉租住房資格審批工作。
(八)負責全市物業管理企業以及房地產咨詢、經紀、房地產評估等中介服務機構、房屋安全鑒定、白蟻防治單位的資質核准、頒發證書和從業人員的上崗培訓工作。
(九)負責房地產信息的開發、採集、交流和發布工作。
(十)承辦市人民政府交辦的其他事項。

E. 南寧市公租房申請條件都有哪些

南寧市公租房申請條件包括其戶籍要求和家庭財產收入的要求，只有符合要求才可以申請公租房。

根據《南寧市公共租賃住房保障辦法》第十七條 城市低收入家庭和個人符合下列條件的，可以申請實物配租：

（一）常住戶口登記在本市城市規劃區城鎮范圍內，並在本市城市規劃區范圍內實際居住；

（二）經民政部門認定的本市城市規劃區范圍內城市低收入家庭和個人、享受城市居民最低生活保障的家庭和個人、分散供養的特困人員；

（三）在本市行政區域范圍內無自有住房或者家庭人均自有住房建築面積低於本市住房困難標准；

（四）無自有汽車，無商業、倉儲、辦公等用房。

申請人單身的，除需要符合前款規定條件外，還應當年滿三十五周歲；享受城市居民最低生活保障的個人、分散供養的特困人員不受年齡限制。

(5)南寧市住房城鄉建設委擴展閱讀：

《南寧市公共租賃住房保障辦法》第二十條 以家庭為單位申請公共租賃住房保障的，一個家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人。主申請人的配偶、未成年子女應當作為共同申請人。與主申請人具有法定的贍養、扶養、撫養關系的其他家庭成員，需要與主申請人共同申請的，其配偶及未成年子女應當作為共同申請人。

無民事行為能力人或者限制民事行為能力人應當和與其有法定贍養、扶養、撫養關系的監護人作為共同申請人提出申請；沒有上述監護人的，可以由其他監護人代為申請。

F. 房屋網上簽約查詢 密碼是什麼

這個一般是開發商來操作的，你有你這套房子的密碼，才能在網上查到相關信息，我們一般都是六個零，我們是開發商，但是從來沒跟業主說過這事，我們直接把密碼一設，提交就歐了，你可以去售樓部要你這套房子的密碼，估計都是統一的，你的網簽《商品房預售買賣合同》上有編號，進入房管局網頁有提示。

(6)南寧市住房城鄉建設委擴展閱讀：

網簽簡介

網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽內容

網簽信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標准等。

此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

網簽程序

網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽作用

實行網上簽約之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網簽之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

參考鏈接：網路_房屋網簽

G. 南寧發布徵求意見 既有住宅加裝電梯每部將補貼5萬

近日，南寧市住房和城鄉建設局發布《南寧市2019年既有住宅加裝電梯試點工作實施方案（徵求意見稿）》，向社會公開徵求意見，將在南寧六城區以及經開區、高興區等兩個開發區開展試點工作。根據方案，南寧市既有住宅加裝電梯所需的建設、運行、保養、維修資金主要以業主自籌為主，財政補貼及其他渠道籌措為輔，鼓勵社會資本積極參與投資建設。其中南寧市財政補貼標准為每部電梯5萬元（市本級財政與城區、開發區財政出資比例為1:1），補貼電梯部數不超過120部。

以下為徵求意見稿全文：

根據《自治區住房城鄉建設廳 財政廳關於印發<加快推進既有住宅加裝電梯工作的指導意見>的通知》（桂建發〔2018〕18號，以下簡稱《指導意見》）的要求，為適應我市經濟社會發展和人口老齡化的需要，進一步完善我市既有住宅使用功能，提高居住品質，方便居民生活，結合我市實際，特製定本試點工作實施方案。

一、基本原則

既有多層住宅加裝電梯工作應當堅持「業主主體、政府引導，先易後難、量力而行」的原則，既要發揮政府的協調服務職能，樹立正確的輿論導向，形成全社會關心、支持既有多層住宅加裝電梯的良好氛圍，又要發揮住宅業主（以下簡稱「業主」）作為物權所有人的主體作用，尊重業主意願，依法通過民主協商形成合理可行且兼顧各方利益的電梯加裝方案。同時，在保證安全的前提下，按照精簡、便民、高效的原則，優化既有多層住宅加裝電梯項目行政審批流程，加大資金籌措力度，加快推進我市既有多層住宅加裝電梯工作。

二、組織機構和責任分工

（一）成立工作領導小組

市政府成立南寧市既有住宅加裝電梯工作領導小組，負責統籌推進全市既有住宅加裝電梯工作。

領導小組下設辦公室，辦公室設在市住建局，具體負責指導協調推進全市既有住宅加裝電梯工作。

（二）明確工作責任

各成員單位根據工作職責簡化工作流程，制定既有住宅加裝電梯相關政策、標准或指導意見。

三、試點范圍

本試點工作實施方案所稱既有住宅是指我市國有土地上依法建成並投入使用的四層以上（含四層，不含地下室）、九層以下（含九層）的無電梯住宅，不包括自建房、別墅、C或D級危房、已列入房屋徵收范圍和計劃、已列入危舊房改造的住宅（具體以各城區、開發區建設主管部門認證為准）。

2019年，主要在我市建成區范圍內興寧區、江南區、青秀區、西鄉塘區、邕寧區、良慶區等六城區及高新區、經開區等兩個開發區開展試點工作。一是在自治區住房城鄉建設廳組織開展調研的居住小區中，選取部分條件成熟的項目列為試點項目；二是由各城區、開發區在本轄區范圍內推薦1-2個居住小區作為試點項目。

四、申請條件及程序

（一）申請主體

既有住宅申請加裝電梯可以按梯號（單元）為單位進行申請，以加裝電梯的專有部分業主作為建設單位；也可以由加裝電梯的專有部分業主達成一致意見後委託物業服務企業、電梯生產安裝企業、房改房原售房單位、原房地產開發企業等單位作為建設單位，負責加裝電梯項目規劃許可申請、資金籌集、設備采購、安裝委託及組織實施等相關工作。

（二）申請條件

符合以下條件的，即可申請作為既有住宅加裝電梯的試點項目：

1.申請加裝電梯的業主應當具有佔有和使用該住宅的權利，並能夠出示相關材料證明（無法提供房屋產權證明的，可提供購房合同、發票或不動產登記查檔證明代替）。

2.申請加裝電梯的住宅應滿足建築物結構安全、消防安全等有關技術規范、技術標准要求。

3.申請加裝電梯的業主應就加裝電梯方案、出資比例和電梯維護管理等有關問題進行充分的協商，需滿足專有部分佔該單元住宅總建築面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主同意並簽訂協議；若加裝電梯擬佔用業主專有部分的，還應當徵得該專有部分業主的同意。

（三）申請程序

1. 制定方案。由申請加裝電梯的建設單位委託具有相應資質的設計單位進行設計，並提交符合建築設計、結構安全、消防安全和特種設備等相關規范、標準的既有住宅加裝電梯方案。

2. 協議公示。既有住宅加裝電梯應當經有關業主同意後簽訂加裝電梯協議，協議需明確項目負責人或委託單位主要職責、資金概算、費用籌集方案（含業主出資比例）、電梯運行維護保養等費用分攤方案以及加裝完成後的電梯使用管理維護單位等內容。

協議和方案由組織加裝電梯的建設單位在擬加裝電梯單元樓道口、小區公示欄等顯著位置進行公示，公示期不得少於5個工作日。公示期間有異議的，可向組織簽訂協議的業主或住宅小區業主委員會提出實名制書面意見，自行內部協商解決。業主申請調解的，屬地政府或街道辦事處或人民調解委員會、房改房原售房單位等部門應當依照法定職權和程序組織調解，促使相關業主在平等協商基礎上自願達成調解協議。業主之間協商或者調解不成的，可依法通過訴訟等法律途徑進行解決。

3. 提交申請。滿足加裝電梯申請條件的，建設單位按照自願原則向所在城區、開發區建設行政主管部門申請納入既有住宅加裝電梯試點項目，並提交以下申請材料：

（1）申請加裝電梯的專有部分業主的身份證、房屋權屬證明等復印件；

（2）相關業主簽訂的加裝電梯協議和方案。

4. 申請審核。各城區、開發區建設行政主管部門對建設單位提交的申請材料進行審核，根據建設單位提交申請材料和現場條件的優劣，擇優確定試點項目，經市住房和城鄉建設局審核備案後，予以公布。

五、工作流程

（一）前期審批

1. 規劃審批。申請加裝電梯的建設單位完成工程設計方案編制後向市自然資源局申領建設工程規劃許可證（含方案審定，如項目位於開發區范圍，應向開發區自然資源分局申請辦理上述事項），由市自然資源局進行材料審核，材料符合要求的在10個工作日內辦結（原房屋已預留電梯井的不需再辦理建設工程規劃許可證）。

2. 施工圖設計、審查。申請加裝電梯的建設單位委託具有相應資質的設計單位，按照自然資源部門審批的加裝電梯設計方案進行施工圖設計。施工圖設計文件經有資質的施工圖審查機構審查合格後方可用於施工。

3. 建設審批。加裝電梯工程投資總額（電梯設施設備及電梯安裝的造價除外）在30萬元以上的，施工圖審查通過後，建設單位應當持施工圖設計文件、施工圖審查報告等材料向所在城區、開發區建設行政主管部門辦理施工圖設計文件審查備案（含消防設計備案）、工程質量安全監督手續和申領建築工程施工許可證（工程投資總額30萬元以下的，不需辦理上述手續）。

4. 以上手續的辦理，市自然資源局，各城區、開發區應在政務服務中心設立加裝電梯專項受理窗口，實行「一站式」服務。

5. 加裝電梯涉及供電接入或電力、通信、供水、排水、供氣、有線電視等相關管線改遷及其他配套設施項目改造的，相關單位應開通綠色通道，予以優先辦理。

（二）工程施工

取得建築工程施工許可證後（含不需辦理建築工程施工許可證項目），電梯安裝單位應按規定到城區、開發區特種設備管理部門辦理安裝電梯告知手續，並向有資質的特種設備檢驗機構申報電梯監督檢驗。

（三）竣工驗收

1. 工程驗收。建設單位對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產負總責，勘察、設計、施工圖審查、施工單位和電梯生產、安裝企業等按有關法律法規規定負相應責任。電梯加裝完成後，在檢驗合格的基礎上，建設單位應當組織工程總承包、設計、施工以及電梯生產、安裝、使用（業主或業主代表）維護保養、管理等有關單位共同進行質量驗收，形成驗收合格意見並明確維護保養、監督方式後，方可投入使用。

2. 消防驗收備案。工程竣工驗收合格後，加裝電梯工程投資總額（電梯設施設備及電梯安裝的造價除外）在30萬元以上的，建設單位應依法向城區、開發區建設行政主管部門申請消防驗收備案。

3. 使用登記。電梯投入使用前或者投入使用後三十日內，使用單位應按規定向城區、開發區特種設備管理部門辦理使用登記。全體產權所有人應遵守特種設備監管部門制定的電梯使用、維護和管理辦法。

4. 建檔移交。工程結束後，建設單位應在6個月內將建設工程竣工資料移交城建檔案管理部門。

5．資金申請。建檔移交後，由建設單位按程序向各城區、開發區建設和財政部門申請一次性補助資金，各城區、開發區建設和財政部門經審核統計後報市住房和城鄉建設局和市財政局申請市本級一次性補助資金，經市住房和城鄉建設局和市財政局審核後，按程序將市本級財政補助資金撥付至各相關城區、開發區財政部門，自治區本級財政補助資金按自治區補貼辦法辦理。

六、資金籌措

既有住宅加裝電梯所需的建設、運行、保養、維修資金主要以業主自籌為主，財政補貼及 其他渠道籌措為輔，鼓勵社會資本積極參與投資建設。

業主自籌部分按照「誰受益，誰出資」以及樓層受益大小等原則協商費用分攤比例後，由相關業主共同出資，業主可按有關規定申請提取使用加裝電梯涉及專有部分的住宅專項維修資金。

另外，經房改房原售房單位同意的，還可以使用房改售房款。具體提取和使用的辦法由市住房和城鄉建設局另行制定。加裝電梯的房屋所有權人及配偶可提取其名下的住房公積金，申請提取時間在支付購買電梯及施工費用起兩年內按實際付款次數申請一次或多次提取，但一年只能提取一次。提取額度和提取條件由市住房公積金管理中心另行制定。

南寧市財政補貼標准為每部電梯5萬元（市本級財政與城區、開發區財政出資比例為1:1），補貼電梯部數不超過120部。南寧市財政補貼辦法在自治區財政補貼辦法出台後由市住房和城鄉建設局商市財政局和住房公積金管理中心聯合制定。在本試點實施方案印發後且在南寧市財政補貼辦法出台前已開展的既有住宅加裝電梯試點項目，仍可享受南寧市財政補貼。

七、保障措施

（一）加裝電梯應以實用性為原則，除加建侯梯廳、入戶連廊等必須的新增面積外，不得增加或變相增加住宅使用空間，且應盡量減少佔用現狀綠化及對周邊相鄰建築和城市景觀的不利影響。加裝電梯後新增面積為加裝電梯的專有部分業主共有，不計入增容建築面積，不再辦理房屋不動產登記，不再補繳土地出讓金、城市基礎設施配套費等相關費用。

（二）對已經獲得建設工程規劃許可並依法辦理有關施工手續的既有住宅加裝電梯工程，相關業主應當提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。對擅自推進加裝電梯工程，違法阻撓、破壞施工的，由公安執法部門依法處置。

（三）加裝電梯的生產、經營、使用、維護保養、檢驗、檢測、安全風險評估、監督管理按照相關管理規定執行。

八、工作要求

（一）加強組織領導。各城區、開發區建設、自然資源和市場監督管理等部門要高度重視，加強組織領導，狠抓工作落實，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，建立起「業主為主、政府推動」的電梯增設推進模式，積極有序地推進工作。

（二）加強部門聯動。各級行政審批、自然資源、建設和市場監督管理等部門應加強配合聯動，形成工作合力，對本地區既有建築電梯增設工程涉及的相關審批事項應當按照簡化、便民的原則，予以積極支持。

（三）加強政策宣傳。各城區、開發區要加大對既有建築電梯增設工作的宣傳力度，尤其要建立以街道辦事處（鄉鎮政府）、社區居委會為主體的協調機制，充分發揮其開展社區工作的優勢，積極做好居民的政策宣傳和相關協調工作，使電梯增設工程成為鄰里和諧工程、幸福工程。

H. 南寧市的政府部門有哪些

市發展和改革委員會
市財政局 市教育局 市經濟委員會
市新聞出版局 市人內事局 市審容計局 市國土資源局
市法制辦公室 市交通局 市農業局 市規劃管理局
市環境保護局 市商務局 市衛生局 市科學技術局
市園林管理局 市旅遊局 市統計局 市僑務辦公室
市民族事務委員會 市公安局 市文化局
市市政管理局
市人民防空辦公室 市司法局 市水利局
市房產管理局
市勞動和社會保障局 市體育局 市林業局
市廣播電視局
市安全生產監督管理局 市糧食局 市建設局
市外事辦公室
市人口和計劃生育委員會
市扶貧開發領導小組辦公室
市信訪局 共青團市委 市人民檢察院
市中級人民法院
市供電局 市聯動中心 市社會科學院
市行政審批辦公室
市物價局 南寧日報社 市機關事務管理局
市質量技術監督局
市郵政局 市地方稅務局 市工商行政管理局
市食品葯品監督管理局
市氣象局 市國家稅務局 市地方誌編撰辦公室
市城市社會經濟調查隊
市檔案局 市企業調查隊 首府住房改革委員會辦公室
市圖書館 市招商促進局

I. 南寧市廉租房申請條件、材料和流程是什麼

申請租住廉租住房需要什麼樣的條件？申請租住廉租住房的家庭應當同時符合下列條件： （一）家庭人均月收入低於本市城 鎮居民最低生活保障標准，且連續享受本市最低生活保障待遇6個月以上； （二）家庭成員擁有私有住房和承租公有住房的使用面積合並計算低 於或等於人均7平方米； （三）家庭成員均具有本市常住戶口且實際居住，至少有一人取得本市常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入本市須滿 一年以上； （四）家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系。符合條件的家庭應到哪裡申請？ 符合條件的家庭可到戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提交書面申請，大大地方便群眾辦事，特別是更加方便了符合條件的殘疾朋友們的申請。符合條件的家庭申請廉租房需經哪幾個階段？申請廉租住房需經過申請、核查、審核及登記、輪候配租四個階段。 （一）申請階段：符合條件的家庭持以下證件及復印件到戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提交書面申請。 （1）已按要求填寫的《城鎮居 民廉租住房申請表》； （2）市民政部門核發的享受最低生活保障的低保證明及低保存摺； （3）有效的住房情況證明（有 私房的持《房屋所有權證》、租房的持《租賃合同》，有單位的由當事人所在單位出具的住房情況證明、無單位的由當事人所在地的居民委員會出具的住房情況證 明）； （4）戶口簿及同戶籍（同居住）家庭成員身份證和戶口簿。 （5）受理機關認為需要提供的其他材料。 【註：凡註明為互聯網來源的信息，部分為轉載自其他媒體或互聯網上一些問答及論壇，轉載目的在於更好服務讀者、傳遞信息之需，並不代表本網贊同其觀點，本網亦不對其真實性負責，持異議者應與原出處單位主張權利。

J. 請問怎樣查詢開發商的樓盤預售許可證

查詢樓盤預售許可方法如下：

網上查詢：

1. XX市房管局

2. 進入官網

3. 找到網上服務大廳專模塊屬

4. 單擊商品房預售信息查詢

5. 在彈出的頁面中出現搜索欄，可按預售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區幾大類進行搜索

6. 項目名稱進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀華都，單擊確定

7. 出現查詢的信息

房管局查詢：

到房管局辦證大廳的自助查詢機，或者在總咨詢台咨詢。