城鄉規劃審查意見

❶ 農村舊房重建需要什麼手續

農村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產權證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，發給建房（翻建）許可證，有了建房許可證後，就可以建房。但有以下幾點需要注意：
1、改建的房屋必須具有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地在城鎮規劃范圍內，還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、改建舊房要帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去本地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，是危房改造的同時申請D級危房鑒定(原有危房主留好資料照片備審查)，批准後才能進行房屋重建。
3、審批通過後到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建好後，帶著這以上手續去當地房管所辦理房屋所有權證。
4、現在很多地方每年都有農村危房改造工程，可以先咨詢住建部門問一下當年的計劃。如果有，那抓緊上報相關資料，危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，有關部門能給一部分補助。

❷ 1996年審批的地基也罰過款可以建嗎

要看當地的政策規定，原則上，不補辦手續的，不得再建。《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律、法規，關於農村宅基地建設用地批准書並無建設期限的規定。但部分省、區、市對鄉村建設規劃許可證或選址意見書規定了有效期，有的是1年，有的為2年。 如果農戶的宅基地是第二處或以上的，按照一戶一宅的原則，不得再建，除非拆除舊宅再建新宅。

一、按照《城鄉規劃法》第四十一條第三款規定

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地;確需佔用農用地的，應當依照《土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

二、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定

農村住宅需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。

三、國土部門頒發宅基地的建設用地批准書，必須依據規劃部門頒發的建設用地規劃許可證或選址意見書，而規劃許可證或選址意見書則是有期限的。

因此，建設用地批准書自然也應當遵循上述期限的規定，超過期限的，可重新申請辦理批准手續。考慮到規劃部門和國土資源管理部門的職責分工，對於超過鄉村建設用地規劃許可證或選址意見書規定期限施工建房的，可由規劃或國土部門責令當事人限期補辦手續，逾期不辦手續而繼續施工的，應當按照非法佔地行為進行查處，規劃部門亦可以按照非法建設進行查處。

四、現在農村正在土地確權登記，農戶按一戶一宅原則進行登記。

現在土地確權就是按照一戶一宅的原則來進行的，以前已經建的，那是歷史原因造成的。現在還沒有建的，如果是多出來的宅基地，再建肯定是違反政策規定的，將面臨回收。或拆除舊宅，在新的宅基地上按規定再新建住宅。