虎山嘉園沒有住房建設局驗收

① 住房交房後一直沒有驗收屬於哪種違法

屬於開發商違約。沒驗收的房子是不符合交付條件的，業主可以拒絕收房。如果一直不驗收，也是不能辦理房產證的。

② 住房未竣工開發商跑路，因此沒有綜合驗收合格報告，這樣的房子能辦房產證么

房產初始登記復需要的證件：制1、國有土地使用證2、建設用地規劃許可證3、建設工程規劃許可證4、建築工程施工許可證5、房屋竣工備案表 （開發企業營業執照、資質、法人身份證、立項批文、委託書等等就不用說了）前5項全了，去房管局測繪，才能辦房產證。看你的購房合同有沒有房管局備案，如果有就不會一房多賣，而且你的房款存進房管局監管的賬戶。

③ 一個工程是否通過竣工驗收，在哪裡可以查詢到。

各個地區查詢的部門可能不一樣，可向消防局、城建檔案館或質監局等部門咨詢。

④ 住房竣工後沒有按照圖紙建設無法進行規劃條件核實怎麼辦

工程竣工驗收後，真實反映建設工程項目施工結果的圖樣。竣工圖，就是在回竣工的時候，答由施工單位按照施工實際情況畫出的圖紙，因為在施工過程中難免有修改，為了讓客戶（建設單位或者使用者）能比較清晰地了解管道的實際走向和設備的實際安裝情況，國家規定在工程竣工之後施工單位必須提交竣工圖。作為城市實踐案例，持續建設新農村、新的經濟圈等經濟持續發展規劃建設，必須進行新的規劃圖和施工圖與現存的竣工圖核查核實，才可以進行施工建設，尤其是隱蔽工程檢查記錄，必須仔細進行標高審查備案！由各專業人士審查簽字才可放行！在設計院的藍圖上，標注施工過程中因為《設計變更單》《技術核定單》而修改的部位，形成的檔案資料。要是圖紙修改大的一般由設計院重新出圖。是由建設方負責出費用，包括設計費，圖紙修改大的更改圖所需費用都是由建設方出。竣工圖按要求加蓋並簽署竣工圖章。

⑤ 如何查房子是否竣工驗收，竣工備案表是哪個政府部門核發的

查詢工程竣工驗收可以通過以下途徑：

1 、開發商處交房會有竣工驗收報告給到業主，沒有的話，就是沒有通過驗收。

2、到縣及以上行政審批大廳的建委窗口或者網站查詢該項目是夠辦理了竣工驗收備案手續

縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。竣工備案表由當地住房和城鄉建設局核發。

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建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收後，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

備案成果

備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全後，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，另一份則留備案機關存檔。

備案程序

1．經施工單位自檢合格後，並且符合《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。

2．由施工單位在工程完工後向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，並經總監理工程師簽署意見。

3．對符合竣工驗收要求的工程，建設單位負責組織勘察、設計、監理等單位組成的專家組實施驗收。

4．建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

5．工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（及備案機關）備案。

6．工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

7．城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，並簽署驗收意見。

8．備案機關在驗證竣工驗收備案文件齊全後，在竣工驗收備案表上簽署驗收備案意見並簽章。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

資料鏈接：網路 建築工程驗收竣工備案

⑥ 建設局驗收房子可以抽查驗收嗎

建設局驗收房子通常是採用抽查驗收，其驗收根據相關規范和標准，並按照相關程序進行驗收。
竣工驗收的流程如下：
建設單位組織竣工驗收確定驗收日期並通知各參建單位及各專項部門的有關人員參加，填寫《單位工程竣工驗收通知書》提前7日通知質監站參加監督。
1、辦理雨污水管道接納手續：
（1）領取並填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環境影響審批表、建設項目環境影響報告書（表），到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續。
（2）排水管理處到現場進行閉水試驗合格後，方可進行雨污水管道接納施工。
2、辦理竣工驗收備案表
（1）建設工程規劃驗收（委託具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，根據項目所在地規劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖；領取並填寫建設工程規劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規劃許可證、建設用地批准書、建設工程規劃許可證、規劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規劃局規劃管理科辦理規劃驗收手續，規劃管理科到現場驗收合格後出具建設項目竣工規劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規劃報建面積，在領取建設項目竣工規劃驗收合格證前需繳納罰款並補辦建設工程規劃許可證）
（2）建設工程綠化驗收（根據規劃要求的綠化率並按綠化施工圖施工完成後，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認綠化種植滿足要求後出具單項專業驗收證明）
（3）建設工程環衛驗收（根據規劃要求建設垃圾房後，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認垃圾收集房建設滿足要求後出具單項專業驗收證明）
（4）建設工程城管驗收（邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現場建築垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格後出具單項專業驗收證明）
（5）建設消防驗收：
①辦理建築消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質的檢測所領取並填寫建築消防設施檢測申請表，附建築工程消防設計審核意見書；各消防系統施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統隱蔽工程檢測驗收記錄（包括系統試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等）；各消防系統主要產品准銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；建築設計水電圖；各消防系統竣工圖，簽訂建築消防設施檢測委託書，並繳納檢測費用。配合工程部及檢測人員，現場進行建築消防設施檢測。檢測合格後出具建築消防設施檢測報告。
②辦理建築工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領取並填寫建設工程消防驗收申報表，附建築工程消防設計審核意見書、建築消防設施檢測報告、各消防系統施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統隱蔽工程檢測驗收記錄；各消防系統主要產品准銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；各消防系統竣工圖。邀請相關人員到現場驗收合格後，出具建築工程消防驗收意見書。
（6）建設工程環保驗收（到項目所在地環保局窗口領取並填寫基本建設項目環境保護竣工預驗收卡，准備雨污水接納申請表、建設項目環境影響報告審批意見提供給環保局，邀請相關工作人員到現場查看，驗收合格後出具建設項目環境保護竣工預驗收卡）
（7）建設工程文檔驗收:
①辦理建設工程竣工檔案驗收意見書
至項目所在地文檔中心領取並填寫建設工程檔案專項驗收申請表，並准備以下資料和施工單位、監理單位提供的資料經文檔中心驗收合格後，出具建設項目竣工檔案驗收意見書：
②辦理建設工程檔案接受證明書：准備竣工驗收備案表和規劃許可證正本的復印件到項目所在地文檔中心辦理建設工程檔案接受證明書
（8）房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表:
領取並填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位簽署意見並蓋章，准備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設計文件審查意見，建設單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質量驗收意見：
①竣工報告
②監理質量評估報告
③設計質量檢查報告
④勘察質量檢查報告
⑤施工質量竣工驗收記錄
⑥施工質量控制資料檢查記錄
⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄
⑧觀感質量檢查記錄
⑨竣工驗收報告，建設項目竣工規劃驗收合格證，建築工程竣工消防驗收意見書，建設項目設計衛生審查認可書，環保部門認可批准文件，建設工程檔案接收證明。

⑦ 開具虛假竣工備案驗收通知單後果嚴重嗎

建設工程竣工驗收備案針對的是特定建設工程，特定的建設單位向建設行政主管部門報告工程完成驗收情況。依據《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第三條:「國務院建設行政主管部門負責全國房屋建築工程和市政基礎設施工程(以下統稱工程)的竣工驗收備案管理工作。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。」當地住房和城鄉建設局是合法的行政主體。該行政機關根據相關規定予以登記備案，以供檢查和監督，無疑是具體行政行為。另一方面，竣工驗收備案行為能產生行政法意義上的後果。《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第四條、第八條分別規定:「建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案」，「備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。」其中明確表明，不僅建設單位具有申報的義務，而且備案機關的結果直接對建設單位產生了行政法上的拘束力。你發現當地住房和城鄉建設局實施了虛假備案，且這一行為和你有利益關系，符合行政訴訟法第四十一條規定提起訴訟的條件之一:原告是認為具體行政行為侵犯其合法權益的公民、法人或者其他組織.
你看看後果嚴重嗎？

⑧ 住建局和建設局是一樣嗎

一樣。

建設局是根據第十一屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構內改革方案和《國務院關於機容構設置的通知》（國發[2008]11號），設立的住房與城鄉建設部，簡稱為建設局，為國務院組成部門。

1、建設局，又稱住建局，全稱為住房與城鄉建設（規劃）局，縣（或設區）一級主管建設行業的行政部門；

2、住建局--主要是住房、建築的審批規劃發證等；主要是住房、建築的審批規劃發證等。

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建設局職責調整：

（一）將原建設部的職責劃入住房和城鄉建設部。
（二）取消已由國務院公布取消的行政審批事項。
（三）取消住房和城鄉建設領域個人執業資格行政審批的審查事項。
（四）將指導城市客運的職責劃給交通運輸部。
（五）將城市管理的具體職責交給城市人民政府，並由城市人民政府確定市政公用事業、綠化、供水、節水、排水、污水處理、城市客運、市政設施、園林、市容、環衛和建設檔案等方面的管理體制。
（六）加快建立住房保障體系，完善廉租住房制度，著力解決低收入家庭住房困難問題。
（七）加強城鄉規劃管理，推進建築節能，改善人居生態環境，促進城鎮化健康發展。