A. 建築開發商和地方建設局有權更改原設計的門窗材料嗎
無權更改。必須經設計節能演算，施工圖審查機構批准才行。
B. 房產開發商在什麼條件下取得預售許可證
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
一、行政許可的條件：
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。
二、申請材料目錄：
1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表
2、營業執照--需要原件
3、 房地產開發企業資質證書--需要原件
4、 工程規劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、 施工許可證--需要原件
7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門
8、 商品房預售方案--需要一房一價備案
9、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11、 施工合同及進度說明
12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13、 預測繪報告
14、 業主臨時公約
15、前期物業服務合同
16、物業管理用房配置情況說明書
三、行政許可程序：
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
四、行政許可時限：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
C. 房產證拿到手了，去政務中心查詢顯示還是開發商所有，開發商解釋讓我去建設局自己辦理過戶，合理么
房產證過戶辦理流程：
1.到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和內協議驗證手容續；
2.到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
3.到「公證」窗口辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。
D. 開發商遲遲不交房，怎麼向開發商的監管部門建設局寫材料報告
如果開發商沒有按照合同約定交房，您可以要求支付遲延交房的違約金
E. 開發商，和城建局有關系嗎
城建局等同是開發商的上司，是管理開發商用地情況的，沒有城建局的土地審批，開發商的地塊是不可能有《施工許可證》，也就是開發商不能在所申請的土地上施工
F. 如何在建設局收集到建築開發商的信息呢
當地產開發商有自復己的建設企業（制給自己蓋房子的下屬企業）時，它的建設企業屬城建部門管轄即你說的建設局（政府的施工管理部門）。但單純的開發企業屬於建委房管局、國土局、規劃局等管，不歸建設局管，建設局管的是施工活動。
地產企業和建設企業的資質（包含企業規模等基本信息）可以通過外網查詢到，屬於政務公開。
開發商的資質不是以層數定的（開發企業以面積定，施工企業也不完全以層數定），所以你這個「6層以上」就很難定位了。你這個「6層以上」正確的理解應該是：正在開發「6層以上」的一個或者多個項目的開發商。如果是單一定位到一個城市，那麼笨辦法有兩個：其一是查到6層以上的在建項目，然後看看它們都是誰開發的，其二是直接查到哪些開發商在開發6層以上的項目。第一個辦法具有可操作性。
理解的不一定對，僅供借鑒。
G. 房地產與國土局、發改委、規劃局、建設局、房管局之間的關系
房地產開發是一個系統工程 牽涉國土 規劃 建設 市政 園林 環衛 發改 消防 人防 房管 銀行 水電煤等方方面面 開發公司必須有豐富的技術和公關處理能力
國土--根據現在土地招拍掛制度，國土局（有先地方是土地儲備中心）是房地產開發前期的第一關，取得土地、支付地款、簽訂合同，還有規劃一證之後的用地報批；
發改--在計劃經濟時代叫「立項」，在市場經濟的背景下，民間資本項目不再審批改為備案制度，不過大部分發改部門還懷念權利不肯放手；
規劃--貫穿整個房地產開發過程，和國土局一樣最先介入土地招拍掛（項目設計條件），方案、用地許可、工程許可、最後規劃竣工驗收，還有期間許多預料不到的雜事；
建設--市政、園林、環衛、建管及質監都是大建設的范疇；
房管--預售許可、物業管理、房產登記；
H. 房屋開發商有權利安置與建設局棚改辦簽了動遷協議的動遷戶嗎
開發商是受住建局委託安置的吧，否則開發商好好的，為什麼要安置
I. 沒有按期交房的話，建設局對開發商有什麼懲罰么
這種事建設局不管，開發商不能按時交房，按購房合同上的約定，開發商要按合同約定賠償給業主。
J. 請問購房時一次付清的，但開發商沒有去建設局備案，能辦房產證嗎
開發商沒有竣工備案是不能版房產證的。
開發商在商品房竣工驗收合格後30天內必須辦理回確權登記手續。答購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記並領取房地產權屬證明書(俗稱大確權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。發展商確權後，業主與銀行協商，經銀行同意，可以持身份證、購房合同、發票等到房管部門申辦房地產權證。通常在30個工作日內即可出證。