購房合同在建設局簽嗎

『壹』 簽購房合同後，開發商是不是會全部拿去住建局備案

簽購房合同後，開發商全部拿去住建局備案
這個是正常流程
建委那邊要留存備案的

『貳』 建設局會同意調出購房合同嗎

不會，建設局會要你們的結婚證和你們當事人的身份證和戶口本，還要本人簽字回。
不合法,如果貸答款批下來比較麻煩!如果貸款還沒批下來其實很簡單,購房合同已經備案的需要到當地城鄉建設局打申請,建設局會給你表格!如果沒有備案的直接找開發商更改合同即可。

『叄』 網簽購房合同後一般多久可以在房管局查到房屋信息

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
網簽購房合同時，需要注意以下事項：
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

備註：辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

『肆』 簽訂期房購房合同應注意的事項有哪些

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法專。開屬發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

『伍』 購房協議上要蓋上房管局的章嗎

購房協議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購房合同需要在房管局備案。

購房只是你與開發商兩方之間的行為，房管局不用蓋章的。房管局是你買了房子之後，要辦理房產證之類的與它相關的業務時才會與房管局打交道。

一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

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注意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

4、開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。

5、現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。

『陸』 怎麼辨認購房合同是不是在住建局網上簽的

房管局公示系統裡面會有公示，你可以鄧麗當地房管局網站查看。

還有，如果是新房，像我知道的國內部分城市，在售樓部就會有房源信息公示。直接是房管局的數據顯示出來，可以看到簽約認購信息等。

『柒』 購房合同在住建局簽嗎

購房合同都是在售樓部簽，然後開發商拿到房管局進行備案，備案完成後，你到售樓部去拿你的購房合同。

『捌』 購房合同在建設局備案後可以更改嗎

我們這里房來屋局的通知是經買源賣雙方同意，一起去辦手續，可以撤回備案，但是房子換手次數加一，也就是說撤回備案算房子轉手一次，再買按二手房處理了。當然，認識房產局的，據說也可以花錢撤回備案，這個算是旁門左道，但不知是否還會換手加一，這個問售樓處，他們都知道。

『玖』 簽完購房合同為什麼還要到房管局備案

1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

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關於房產備案查詢

1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京－通州－XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。

2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，填寫姓名、身份號，密碼一般是身份證號的後6位。然後點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。