⑴ 瑞安市聯建房過戶納稅的最新規定
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為貫徹落實《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發〔2008〕131 號）關於進一步鼓勵普通商品住房消費的精神，促進房地產市場健康發展，現將個人住房轉讓的營業稅政策通知如下：
一、自2009年1 月1 日至12月31日，個人將購買不足2 年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172 號）的有關規定執行。
三、自2009年1 月1 日起，《財政部國家稅務總局關於調整房地產營業稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕75號）廢止。
財政部 國家稅務總局
⑵ 2015瑞安經濟適用房第三批什麼時侯可以申請
經濟適用來房申請時間源是沒有限制的，但需要等有房子以後才可以購買。
《經濟適用住房管理辦法》
第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
⑶ 請問現在在浙江瑞安農村想把老房子的地基審批了建房子還能建嗎
已做過舊村改造規劃的，就可以拆
⑷ 關注瑞安建局網，想了解瑞安經濟適用房
關於申請購買瑞安市江南新區經濟適用住房的公告
根據市政府工作安排及《瑞安市江南新區經濟適用住房分配實施方案》的有關規定，目前江南新區經濟適用住房項目已具備申購條件。現將有關申購事項公告如下：
一、房源情況
江南新區經濟適用住房項目位於飛雲街道，江南大道以西，火車站路以北，溫福鐵路以東，由8幢高層建築組成，共計1054套，每套建築面積約70㎡，銷售基準價格暫定4000元/平方米，超出住房控制標準的6000元/平方米。
二、申請對象
申請購買經濟適用住房以家庭為單位，必須同時具備下列條件：
1.具有瑞安市區（安陽街道、玉海街道、錦湖街道、東山街道、上望街道、莘塍街道、汀田街道、飛雲街道、仙降街道、南濱街道）常住城鎮居民（非農）戶籍滿 5 周年以上；
2.已婚（含已婚離異或喪偶人員）或年齡滿 35 周歲及以上的單身居民家庭；
3.無房或現住房面積低於人均建築面積 15 平方米（含 15 平方米）；
4.家庭人均收入低於25381元；
5.3人及以上家庭人均財產低於 10 萬元（含 10 萬元）;2 人及以下家庭人均財產低於 12 萬元（含 12 萬元）；
6.未享受公有住房政策或已申請退出政策享受的對象。
三、受理方式與申請時間：
1、原瑞祥新區經濟適用住房搖號未中的家庭，請於2014年9月22日至9月30日到市住房保障中心（瑞安大廈四樓窗口）重新申請；
2、首次申購對象，請於2014年9月22日-2014年10月21日到各社區（或村委員）申請。
四、申請家庭需提供的資料：
1.申請報告原件一份；
2.收入證明（固定格式）；自主經營的，提供工商營業執照復印件；
3.財產證明（車輛商業險保單、非住宅房產證明及評估報告、住房公積金繳存余額證明或對賬單）；
4.申請人及家庭成員身份證復印件；
5.戶口冊或戶籍證明；
6.家庭成員屬行政、事業、企業單位職工的，需提供由所在單位確認蓋章的家庭成員工作簡歷；
7.婚姻狀況證明（未婚的提供未婚證明，離婚的提供離婚協議書或判決書，未再婚的提供未再婚證明）；
8.現住房產權證明材料，私房提供房屋所有權證或購房合同，承租公房的需提供公房使用證（或租賃合同），部隊軍產需提供部隊退房協議書；
9.夫妻雙方一方戶口不在申請所在地的，需提供其戶口所在地的住房證明；
10.原住房已經拆遷的，需提供《拆遷補償協議書》；
11.需要提供的其他證明材料。
五、咨詢監督電話
咨詢電話：65838192 監督電話：65827388
特此公告
瑞安市住房保障中心
望採納
⑸ 瑞安市公積金怎麼取
（一）購買、建造、來翻建、大修自住住自房的；
（二）達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的；
（三）完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購買自住住房貸款本息的；
（六）支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的；
（七）正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的；
（八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的；
（九）遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；
（十）連續失業兩年以上，家庭人均月收入低於本地區最低工資收入，家庭生活嚴重困難的；
（十一）職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的；
（十二）職工為農業戶口或非本市戶口並與所在單位終止勞動關系的。
⑹ 瑞安有哪些豪宅小區
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別墅高檔價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找瑞安的別墅，網路一下：瑞安別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C8%F0%B0%B2%B1%F0%CA%FB
⑺ 我是瑞安戶口在溫州農村買了房子能過戶嗎。
辦不成過戶。因為當事人不是住房和所屬宅基地村委會的農業戶籍。
《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
⑻ 瑞安住房公積金提取需要什麼手續
您好！住房公積金為半年提取一次，提取可以參考以下： 一、提取住房公積金條件： 專1．住房消費提屬取：（1）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工資收入的規定比例的； (3)償還住房貸款本息的。 2．銷戶提取：（1）離休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的（二者條件缺一不可）；（4）死亡。 二、怎樣提取住房公積金： 職工提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑒，後附有關支取證明材料，經市住房公積金管理中心系統審核後，辦理支取手續。謝謝閱讀！
⑼ 瑞安第一套房子公積金怎麼貸款的
住房公積金貸款買房流程
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;
3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;
4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;
5、借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;
6、貸款人規定的其他條件。
需提交資料：
個人資料：
申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;
借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;
交購房款的有效憑證復印件4份;
借款人及配偶的收入證明各4份;
合法的購房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：
商品房預(銷)售許可證或房改批復;
建設工程規劃許可證;
建設工程施工許可證;
建設用地規劃許可證;
國有土地使用證;
建審平面圖及樓層平面圖。
公積金貸款買房流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
公積金貸款利率要低於商業貸款，國家規定
公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付
息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。
1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;
2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;
3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還
貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。