增城住房和建設局

㈠ 南沙的科學城和增城的科教城，哪個地方更具有投資價值

增城科教城和南沙的科學城，那個地方更具有投資價值。
當然是選擇增城科教城更具有投資回價值：一、發展答速度來說：增城是從撤市建區以來廣州給增城的禮包就根本停不下來，增城發展勢頭之快，近5年左右都有2條地鐵、機場、東站、三甲醫院和13所高職學校的引入以及大量的企業和人口導入，發展是日新月異，那麼南沙從91年開始並為特區、新區、治貌區整個基礎建設還是很慢的情況，後期人才引進跟交通以及區位位置限制於整個基殿人口和發展速度。
二、區位優勢：地鐵開通之後增城科教城板塊去到珠江新城板塊以及員村板塊只需要30分鍾，開通增天快速以及廣汕公路修善完畢之後開車只需要40分鍾時間，南沙地鐵口的項目目前2萬8左右去到天河大約需要75分鍾左右時間，開車要一個小時。
三、政策方面：南沙區就因為限購，所以房價一直沒有怎麼上漲；常住人口相對於也會隨著限購需求慢慢減少。而增城恰恰相反的是不限購，常住人口自然而然就會不斷增長，意味著城市發展越來越好，目前房價還是處於價格窪地，正是入手的時候，趕緊趕上價格低窪末班車。

㈡ 沒廣州市戶口的如何在廣州市買房

外地人在廣州買房條件：

一、廣州戶口

1、有身份證明、身份證、戶口本、結婚證等；

2、要在廣州連續購買社保滿11個月；

3、在廣州有合法有效的暫住證；

4、要提供一年以上的社保或納稅證明；

5、有以上條件以家庭為單位可享受購房兩套政策。

二、非廣州戶口

1、有身份證、戶口本、結婚證等證明；

2、有收入來源證明；

3、要在廣州連續購買社保滿一年以上；

4、有合法有效的暫住證，

5、能提供一年以上的社保或納稅證明；

6、滿足以上條件以家庭為單位只能買一套。

㈢ 增城是否適合投資呢

針對投資而言，政策和人口是非常關鍵的兩個衡量因素，我從這兩個方面給您分析一下，供您參考：

1、從政策方面分析，目前廣州的發展重心可以凝練成四個字，東進南拓，東部往黃埔和增城方向發展，南部是指自貿區南沙的發展，因此考慮投資，更建議您大方向上往東部或者南部考慮。由於咱們這邊暫時沒有購房資質，建議您考慮增城。首先，增城符合廣州政府的東進戰略發展，作為東進戰略的橋頭堡，占區位優勢，其次，很多的大筆投資和規劃都位於增城區，例如TOD城市綜合體、廣州教育城項目、以及年底即將開通的21號線等等，將會給增城帶來大量的人才、就業機會，這些都很好的預示著增城的可期未來。

2、從人口方面來看，目前廣州的常住人口1400萬，在最新的2017-2035年城市規劃中，廣州在2035年預計達到2000萬人口，這表示會有不斷的人口進入這個城市，自然對於住房的需求會持續上升，而市區的土地基本已經發展定型，城市發展需要不斷往東邊拓進建設，導致增城將是承接更多人口居住和就業的一個區域，在土地資源有限的前提下，供需比緊張，很顯然的，房價大概率而言是會穩步上升。

綜上，增城作為廣州目前的價格窪地，同時也發展的重點區域，作為投資是一個非常合適的選擇。

㈣ 增城區農村戶口可以申請公租房或者廉租房嗎

根據國家住房和來城鄉建設部自自2012年7月15日起施行《公共租賃住房管理辦法 》，農村戶口進城務工人員是可以申請公租房的。
申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
你可以查詢當地公租房管理局的政策文件，再提出申請。

㈤ 外地戶口可以在廣州購房嗎

外地戶口只要拿到了廣州的綠卡，就可以在廣州購房。

綠卡辦理要求為：

1、經我市認定或審核確認的高層次、高技能人才；

2、具有一定海外工作、學習和創新創業經歷經驗的海外高層次人才；

3、具有正高級以上專業技術資格，並具有相關領域從業經歷10年以上的專家；

4、具有「985工程」或「211工程」普通高等教育研究生學歷並有博士學位，或者具有全球前300名的國外一流大學研究生學歷並有碩士以上學位的人員；

5、具有高級技師職業資格，所從事的工種（崗位）符合我市緊缺工種（職業）目錄的人才；

6、持有《外國專家證》或《中華人民共和國外國人工作許可證》（A類）的高端外籍人才，以及在廣東自貿試驗區廣州南沙新區片區范圍內工作並經自貿試驗區管委會認定的港澳人才和外籍人才；

7、工資性年收入達到60萬元人民幣以上，且年繳納個人所得稅達到12萬元人民幣以上在穗就業的港澳台人員及外籍人員。上述標准隨廣州市人均工資水平變化適當調整；

8、符合我市經濟社會發展需要，經有關部門認定具有某種特殊技能或專長的人才。

(5)增城住房和建設局擴展閱讀：

外地戶口在廣州買房要准備的資料有：

1、 購房者的身份證或者戶口薄；

2、 購房者的社保證明和個人所得稅繳納證明；

3、 購房者的收入證明和銀行流水；

4、 購房者若已經結婚，需提供婚姻證明；

5、 購房者的首付款存款憑條；

6、 合法有效的購房合同；

7、 交易房產的房屋產權證書和土地使用證書；

8、 銀行規定的其它資料。

參考資料來源：人民網-限購鬆口了？滿足條件即可在廣州買房

參考資料來源：廣東政務服務網-發放廣州市人才綠卡

㈥ 廣州住房公積金繳納比例及基數

調整范圍：所有住房公積金繳存單位都要求進行繳存基數、繳存比例和繳存額的調整工作。
二、調整內容
(一)繳存基數
1.自2012年7月1日起，職工個人住房公積金繳存基數由2010年職工個人月均工資總額，調整為2011年職工個人月均工資總額。工資總額按國家統計局《關於工資總額組成的規定》(統制字〔1990〕1號)計算。
2.繳存基數不得超過本市統計部門公布的2011年職工月均工資的5倍，即4789元×5=23945元。職工月均工資總額(實行年薪制的按月均分)未超過上述限額的，以實際月均工資總額作為繳存基數;超過上述限額的，以該限額作為繳存基數。
3.2012年1月1日後新參加工作的職工，從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個月工資總額作為繳存基數。
2012年1月1日後新調入的職工，從調入當月開始繳存住房公積金，以其調入當月工資總額作為繳存基數。
(二)繳存比例
1.單位及個人的住房公積金繳存比例各為5%—20%，具體繳存比例由單位和個人根據實際情況自行選擇。每個單位只能選定一個單位繳存比例，個人繳存比例應當等於或高於單位繳存比例。繳存比例取1%的整數倍。
2.繳存住房公積金確有困難的單位，需按現行政策文件規定，向我中心提出降低繳存比例或者緩繳申請，經市住房公積金管理委員會審批後再進行調整。
(三)職工個人繳存部分免繳的情況
繳存基數低於或等於我市現行最低工資標准(市區1300元/月，花都區、番禺區、南沙區、從化市和增城市1100元/月)的職工，單位應當按規定為職工繳存住房公積金，經職工本人同意，職工個人繳存部分可以免繳。
三、調整辦理程序及辦理網點
(一)辦理程序
繳存單位到我中心管理部、辦事處、鐵路分中心或建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行的住房公積金歸集業務經辦網點下載職工的繳存數據信息，再從我中心網站(www.gzgjj.gov.cn)下載《住房公積金年度繳存調整批處理文件》(附件)電子文檔(該電子文檔也可在我中心上述業務經辦網點索取)，利用已下載的職工繳存數據信息，嚴格按照填表說明在《住房公積金年度繳存調整批處理文件》上如實填報職工的繳存調整數據。填妥後將《住房公積金年度繳存調整批處理文件》列印一份，加蓋單位公章，連同電子文檔一起送我中心相應的業務經辦網點辦理年度繳存調整手續。

㈦ 市代建局與市建設局有什麼區別

1、行政級別不同

市代建局屬於市政府直屬事業單位。

建設局則是國務院組成部門，市建設局是市一級主管建設行業的行政部門。

2、職責范圍不同

市代建局負責市內非經營性代建項目的組織和協調管理工作。

市建設局則要負責保障城鎮低收入家庭住房、推進住房制度改革、規范住房和城鄉建設管理秩序、監督管理建築市場、研究擬訂城市建設的政策、規劃並指導實施，指導城市市政公用設施建設、安全和應急管理等工作。

開發商與建設局有業務往來。

3、內設機構不同

代建局主要包括辦公室、計劃財務科、項目建設管理科。

建設局主要包括辦公廳、法規司、住房改革與發展司、住房保障司、城鄉規劃司、標準定額司、房地產市場監管司、建築市場監管司、城市建設司、村鎮建設司、工程質量安全監管司等部門。

市建設局主要職能是：

1、貫徹執行國家、省、市有關城鄉建設的法律法規、規章和政策；起草並組織實施有關城鄉建設的地方性法規、規章和政策；根據全市國民經濟和社會發展總體規劃，制定全市建設事業發展戰略；組織、指導、協調城鄉建設領域重大問題的研究和政策的擬訂；編制城鄉建設中長期計劃和年度計劃並組織實施。

2、負責全市系統普法教育、稽查執法並對系統的行政執法活動實施監督和管理。

3、擬訂全市系統科技發展規劃並組織實施，指導行業科技成果的技術評審、鑒定和推廣工作，指導建設行業新技術、新材料、新工藝、新設備、新結構的科研與推廣。

㈧ 在增城外就讀的增城戶籍學生也不予免費12年義務教育 如果在廣州市黃浦區呢可不可以施行12年義務

是可以直上高中或者職中,但是仍然要按分數錄取.廣東增城今年擬投7200萬元 率先實行12年義務教育高中免費南方日報訊(記者/胡良光實習生/孫若涵通訊員/邱遠祥)增城將在廣州率先實行12年義務教育。記者從昨天開幕的增城市十三屆人大五次會議上獲悉,今年增城將扎實為民辦好十件實事,其中最引人關注的是:從今年9月起,在廣州市區或本地讀書的增城籍學生,讀高中都不用交學費了,由政府為其「埋單」。此舉涵蓋普通高中和職業高中,財政一學年預計需拿出7200多萬元作學費,惠及4.05萬名高中生。◎教育戶籍高中生學費由政府「埋單」增城百姓關注的醫療、教育等領域有何大動作? 增城市市長葉牛平說,將鞏固和發展新型農村合作醫療制度,籌資標准提高到年人均260元以上,住院費用補償封頂線提高到10萬元,探索向增城籍65歲以上老人發放生活保障補貼的新舉措。教育方面,增城去年財政共投入了約11億元,其中有7148萬元用於全面實施九年義務教育階段「兩免」教育。增城市教育局局長姚廣耀透露,今年9月增城還將再進一步,率先在廣州實現12年免費義務教育。「在增城和廣州市區讀書的增城籍高中生學費由政府統一『埋單』,涵蓋普通高中和職業高中,這在全省也走在前列」。據估算,此舉將惠及約4.05萬名增城籍高中生。姚廣耀表示,增城財政預計要多拿出7200多萬元/學年。◎交通2012年地鐵有望直達新塘去年全國縣域經濟基本競爭力排名中,增城由上年的第12位躍升到第9位,比原計劃提前兩年進入全國縣域經濟10強。記者昨天了解到,去年增城經濟繼續保持平穩較快增長,全年完成生產總值574.34億元,比上年增長14.3%,超出預定目標1.8個百分點；而且建立了政府住房保障制度,每年財政補貼約4200萬元,實施貨幣分房補貼制度,全市共有1.5萬符合條件人員享受住房補貼,政府第一批保障性住房共763套即將投入使用。葉牛平表示,去年廣河、增從高速全面動工建設,北部三鎮同步規劃建設出入口連接線,預計2011年全線通車後將直接推動北部生態產業的跨越式發展。下一步,將爭取和推動新塘的穗莞深城際軌道、廣州地鐵13號線2012年建成通車,並在新塘形成廣州東部交通樞紐中心,廣州地鐵16號線2015年建成通車,廣惠汕高速鐵路計劃設站荔城,目前各項前期工作抓緊推進。

㈨ 為什麼廣州市增城區住宅土地沒有建房前不能過戶

規定開發商取得商品住房的土地開發權，如果沒有按照投資合同進行投資開發，是不允許轉讓過戶的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

㈩ 增城金星村有房產證嗎可以買賣嗎

農村有 房產來證的房子買賣是有條件源限 制的，依據《房屋登記 辦法》規定：申 請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料，並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。

(10)增城住房和建設局擴展閱讀：

根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產；

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標准；

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。