威海住房建設局

㈠ 在威海買了一套房子了,想在青島再買,在青島屬於二套房產么

屬於
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

㈡ 威海石島鳳凰湖的房子怎麼樣

我住榮成石島鳳凰湖D區。談談我的感受第一，石島的物價比威海還高，還有就是鳳凰湖小區冬天的取暖費要比威海高300～400。第二，說是海景房，海邊可以散步，但不能釣魚。也不能下海趕海，趕海就是撿貝殼的意思！今天看到很多人在海邊撿沙貝，後來來了幾個保安，全部給沒收了！第三，這邊的二手房，被很多中介（當地人叫房屋託管）私自抬價，兩邊忽悠！我具體講下這里的套路，房東35萬方盤給中介。如果你是買家，中介會向你開價40萬。如果你看中房子了，中介會讓你交保證金。你不交保證金，你是沒法跟房東簽約買房的。想跟房東見面談價格，想都別想！中介會說幫你砍價，這個又是忽悠你。你想，他為了賺40—35=5萬。能幫你砍多少？！砍多了，他賺得就少了。別以為這里的中介只賺一到兩個點的傭金！那你就太天真了！等到過戶的時候，你才會發現理由四，再來看看這里的真實的居住環境。小區里有廣場，大媽們每天都開著音樂跳著廣場舞。我住的樓前面，有個老人家天天下午三點准時吹笛子。音樂有點憂傷，我聽著聽著，不由地心裡暗自流淚😭我住的樓後面，還有個拉二胡的！理由五，這里的快遞只有順豐和德邦送到家裡，其他的快遞要去他們營業點取。比如我這里取圓通步行的話要15分鍾，去百世網點要25分鍾。每次網購，都要跟客戶扯皮，讓他們郵寄離我近點的快遞網點。理由五，這里可以形容為鬼城，我們小區一棟樓高是七層，三樓以上沒人住，一棟樓有六十左右的房子，晚上開燈亮的只有3到五戶，入住率百分之十都達不到。警惕忽悠：這邊的房子都說養老好，什麼長壽啊，空氣好。經過我一年的居住經驗來看。活得壓抑怎麼可能長壽！外地想來的朋友，可以去威海市或者煙台實地考察一下，別被這里的花花草草的表面環境工程打動。綠化解決不了這里的硬傷！

㈢ 威海市2013公務員考試招考單位中環翠區住房和城鄉建設局、環翠區商務局、環翠區文化廣電新聞出版局哪個好

首先三個局都復屬於政府部制門的業務局，但從職能上來說住建局（住房和城鄉建設局）遠遠比那兩個局好，住建局的業務科室非常有實權（將來有機會也可以調到業務科室），而且住建局是大局，從鍛煉人、接觸人群到發展前途來說，都是商務局和文廣新局遠遠不能比的。最沒勁的就是文廣新局了。商務局是分地方，大多數商務局只能說還行，威海市一個區的商務局應該還不錯，招商引資會比較多。但綜合還是跟住建局沒法比，希望對你有幫助。

㈣ 威海市高新城市廣場住宅產權是多少年

其實主要是指該房所在的土地的使用年限,是根據土地的使用性質來的,如果是以住宅報建的話,那麼使用年限是70年,以拿地時間為准,房子的使用年限在質量允許的情況下是可以一直使用的.

㈤ 威海榮成購買二手房需要交哪些稅

全國是差不多的。
下面是復制的比較權威的信息：雖然有些規定是賣方繳納，但在實際操作的過程中，這些稅費一般都是買方承擔的，這個雙方談。

二手房交易稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅。

1、營業稅(稅率5.65% 賣方繳納)
根據(財稅[2011]12號)規定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1‰ 買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：(工本費)
80元，共有權證：20元。

㈥ 威海南海新區環海路以南的村莊怎麼規劃

南海經過兩年多的開發建設，初步形成了「二產帶三產」的良好發展態勢，為更多的青年提供了創業機會，大部分青年選擇留在家鄉居住、就業，因此，農村大齡青年的住房成為當前迫切需要解決的問題。為避免浪費資源、重復建設，不斷改善人民群眾居住生活條件，維護社會穩定和促進社會公平、加快和諧社會建設，根據上級文件的要求，經管委研究決定，採取政府補貼的方式，集中建設一批安置房，減輕大齡青年購房、住房壓力，逐步達到安居樂業的目標。結合南海實際，現就解決農村大齡青年住房問題提出以下意見：
一、指導思想
以科學發展觀為指導，以推動新農村建設、加快城鎮化進程為目標，堅持政府統籌、科學規劃、政策推動、市場運作，尊重農民意願，發揮農民主體作用，有序實施農村大齡青年住房建設工程，節約集約用地，在改善農村大齡青年居住條件和生活環境方面實現歷史性突破。
二、適用范圍及對象
二○○九年十二月十八日前，戶口在文登市南海新區環海路以南小觀鎮行政村范圍內,年滿22周歲且村內無宅基地的農村戶口大齡男青年。
三、實施步驟
（一）申購程序
農村大齡青年住房工程領導小組負責南海住房工程的組織、指導和監督實施工作。符合以上適用范圍、對象的大齡青年，可由本人向所在村提出申請，由村統一上報管委農村大齡青年住房工程領導小組審批。
1、申請人根據實際情況，於2009年12 月20日—2010年 1月10 日，統一向村民委員會提出申請，填寫《農村大齡青年基本情況調查表》；
2、申請人所在村召開黨員會和村民代表會議，討論通過該青年的申請要求；
3、村委會將該青年的申請報告及村委會意見匯總後上交管委農村大齡青年住房工程領導小組；
4、農村大齡青年住房工程領導小組就申請人的有關事實進行調查核實。核實後情況屬實的，予以審批；
5、農村大齡青年住房工程領導小組批准後，將審批結果在所在村張榜公示10天，如無異議的，申請人即可正式列入「農村大齡青年住房工程」實施對象。
（二）建設實施原則
1、戶型及價格
安置房戶型設計為120㎡、90㎡、70㎡左右三種規格（住房面積以房管部門核定的面積為准），由大齡青年報名確定戶型。
管委安置大齡青年的住房面積為90㎡，每平方米按1000元計算。超出90㎡的，超出部分按每平方米2000元計算；低於90㎡的，按每平方米1000元計算，不足部分不另行補償。
對符合建房條件的農村大齡青年，放棄建房而購買安置房的，給予每戶10000元補助。補助方式可在房屋確權辦證時由市政府按文政發【2009】28號文給予現金補助。
2、配套設施
按照方便居民生產生活的原則，統籌安排、配套建設小區供電、通訊、通信以及道路、供排水、污水、垃圾處理等設施。供暖和供氣需超過70%以上的用戶同意方可配套，具體價格由供熱公司和燃氣公司確定，費用由用戶承擔。
3、購房款項
購房者簽訂認購協議書向甲方繳納保證金人民幣1萬元整；安置房開始施工後十日內向甲方繳納3萬元定金；交房時將剩餘房款一次性付清。
四、組織保障
（一）加強領導
管委成立解決農村大齡青年住房問題工作領導小組，由南海黨委副書記、小觀鎮黨委書記邢海文任組長，管委副主任於周先任副組長，勞動人事局、社會事業局、財政審計局、建設分局、國土資源分局、派出所、執法大隊等負責人為成員。領導小組辦公室設在社會事業局，具體負責農村大齡青年住房問題的總體思路和指導性政策，監督、協調和指導整個工作的實施。各有關部門要根據職能分工，加強溝通，協調一致，形成合力，確保解決農村大齡青年住房工作順利推進、按期完成。
（二）督導考核
解決農村大齡青年住房工作是南海新農村建設的一項重點工作，管委督查考核辦公室將定期進行督導調度，通報工作進展情況，促進工作扎實開展。
（三）宣傳引導
各有關部門、單位要利用宣傳欄和標語等多種形式，使農村大齡青年住房的各項政策措施家喻戶曉，形成全社會支持配合的良好氛圍。

㈦ 房屋網上簽約查詢 密碼是什麼

這個一般是開發商來操作的，你有你這套房子的密碼，才能在網上查到相關信息，我們一般都是六個零，我們是開發商，但是從來沒跟業主說過這事，我們直接把密碼一設，提交就歐了，你可以去售樓部要你這套房子的密碼，估計都是統一的，你的網簽《商品房預售買賣合同》上有編號，進入房管局網頁有提示。

(7)威海住房建設局擴展閱讀：

網簽簡介

網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽內容

網簽信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標准等。

此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

網簽程序

網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽作用

實行網上簽約之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網簽之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

參考鏈接：網路_房屋網簽