張家口住房和城鄉建設廳

『壹』 張家口崇禮區預售許可證如何辦理

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
二、行政許可的條件
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。
三、申請材料目錄
1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表
2、營業執照--需要原件
3、 房地產開發企業資質證書--需要原件
4、 工程規劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、 施工許可證--需要原件
7、 建設工程投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門
8、 商品房預售方案--需要一房一價備案
9、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11、 施工合同及進度說明
12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13、 預測繪報告
14、 業主臨時公約
15、前期物業服務合同
16、物業管理用房配置情況說明書
四、行政許可程序
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
五、行政許可時限
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
六、行政許可的數量

『貳』 張家口市住房和城鄉建設局的內設機構

根據上述職責，張家口市住房和城鄉建設局設16個內設機構；
(一)辦公室
負責局機關黨務、政務工作的組織協調、文電處理和對外聯絡工作；負責黨政各種會議的准備與組織工作；做好督查督辦工作；負責印信管理和保密工作；負責通訊報道、新聞發布、信息反饋、重要文稿起草；組織辦理市人大代表建議和市政協委員提案；負責機關文書檔案管理和信訪工作；指導和監督城市建設檔案管理工作；負責機關後勤服務工作。
（二）法規科
負責擬訂有關行業政策、體制改革方案，並指導實施；負責研究有關綜合性政策問題，研究提出法制建設計劃，組織行政規章的起草、合法性審查、報批；負責普法教育；負責住房和城鄉建設領域行政執法、行政執法監督、行政復議和行政訴訟、行政應訴工作。
(三)組織部
負責基層黨的組織建設，指導基層進行改選換屆；負責全局黨員管理，搞好黨員統計；指導並審批基層黨組織發展工作；組織指導系統黨組織搞好黨員教育；按照幹部管理許可權，做好乾部的選拔、培養、管理和考核工作；做好後備幹部的管理工作；配合有關部門做好乾部教育工作；負責幹部的統計、檔案管理工作。
（四）勞動人事科
負責機關公務員管理；負責機關及直屬單位人事、勞資、機構編制和檔案管理工作；指導行業勞動工資、勞動保險、勞動標准工作；負責行業專業技術人員執業資格管理；負責直屬單位並指導行業專業技術職稱工作；對全市建設教育培訓機構資質進行管理；指導局管各行業科技人才隊伍建設和技師、高級技師評審等工作；指導全市建設行業職工培訓、繼續教育工作。
（五）群工部
指導全局工會、武裝、共青團、婦女及計劃生育工作；負責宣傳、統戰和社會治安綜合治理工作；負責機關及直屬單位保衛工作；負責系統思想政治工作研究會、政工幹部職稱評聘的管理工作；指導行業精神文明建設工作。
(六)科技科(張家口市抗震與地下空間管理辦公室)
研究提出全市建設行業中長期發展戰略、規劃；編制和組織實施行業重點科技發展項目計劃和重點技改項目；組織有關技術交流和科技合作；指導和管理行業技術成果以及行業新技術、新產品、新工藝、新材料轉化推廣、使用認證工作；指導全市建築節能工作；負責質量檢測機構、質量監督機構的資質管理；指導全市工程建設勘察設計工作；擬訂工程勘察設計咨詢市場規章並監督執行；研究提出全市工程勘察設計咨詢改革方案、產業政策、規章制度、技術政策；監督管理工程勘察設計招投標與工程勘察設計合同；指導工程建設類地方標准設計的推廣；監督管理建設工程抗震設防工作；監督管理施工圖審查工作；指導城市地下空間的開發利用；負責工程地質勘察、工程測量、城市規劃測量、岩土工程、水文地質與鑽井、工程咨詢、工程設計等單位的資質管理。監督注冊勘察設計咨詢專業人員和注冊建築師、結構工程師執業；負責相關行業統計、匯總工作。
(七)建築市場管理科
研究提出全市建築業中長期發展規劃、改革方案、規章、技術政策；負責管理規范全市建築市場，擬訂規范建築市場各方主體的市場行為以及工程招標投標、建設監理、稽查、合同管理和工程風險管理的規章制度，並監督執行；負責建築業行業管理；組織協調建築企業參與對外工程承包、建築勞務合作；負責建築施工企業、建築安裝企業、建築製品企業、建設監理、招投標及招投標代理、建設項目管理等機構的資質管理；管理全市施工許可、工程報建、工程開工和竣工備案；承辦進出市施工隊伍審批工作；管理建成後住戶室內裝飾及公共建築內外裝飾；監督管理全市建築工程質量和安全生產工作，參與重大工程質量及安全事故的調查處理；負責地方統一定額，工程建設地方標准，建設項目評價方法、經濟參數和建設標准、建設工期定額、建設用地指標、經濟定額和產品標準的實施和監督；擬訂工程造價管理規章制度，監督管理建設工程造價管理工作；負責工程造價咨詢單位的資質管理；監督注冊建造師、注冊監理工程師、注冊造價工程師執業；負責擬訂全市建設機械材料設備行業發展中長期規劃、年度計劃並監督實施；管理建設機械材料設備行業資質和產品質量，承辦部分產品許可證的審查、報批工作；負責指導建設行業的機械技術裝備、設備管理和建築施工現場管理；規范建設機械材料設備市場，負責建設機械和材料設備准用證工作；指導管理建築材料的建築市場准入及建設行業技術裝備構成；負責相關行業統計、匯總工作。
(八)城市建設科(重點工程指揮部辦公室、城市基礎設
施建設項目辦公室)
負責擬訂城市建設的發展戰略中長期規劃，改革措施和有關規章，並組織指導和監督實施；編制全市基礎設施建設的中長期規劃，並組織實施和綜合協調；擬訂城市建設資金有關政策，編制城市建設維護資金收支計劃，並負責監督管理；全面負責城建重點工程建設項目的組織實施，並實行綜合計劃管理和綜合協調；負責城市基礎設施建設項目（包括新建、改擴建以及大中修項目）的組織實施和綜合管理；負責項目招商引資工作；負責制定外向經濟發展規劃和計劃；負責或協助辦理涉外有關事項和手續；負責有關外向合作項目的審核和報批；監督注冊城建專業技術人員執業；負責全市建設工作的綜合計劃、統計匯總和上報工作。
(九)城市管理科
負責城市防汛和由洪水在城市造成災害的搶險救災工作，承擔市城市防汛辦公室的日常工作；負責城市公廁改建、新建項目的申報、立項，並組織實施；負責對垃圾、污水處理、城肥等所屬企事業單位的管理工作；負責相關行業的統計、匯總工作。
(十)村鎮建設科
貫徹執行國家、省有關村鎮建設的方針政策；負責編制全市村鎮建設的中長期發展規劃和年度計劃，並指導檢查、督促實施；負責指導縣城建設；擬訂全市村鎮建設政策、發展戰略，並指導實施；指導村鎮建設、農村住房建設、農村住房安全和危房改造；組織村鎮建設試點工作；指導小城鎮和村莊人居生態環境的改善工作；組織指導村鎮建設適用技術的研究和推廣應用工作。
(十一)綜合審批科
負責《行政許可法》在本部門的貫徹落實；負責制定、實施行政許可、非行政許可和其他各類審批事項的辦事程序、時限；行使行政許可、非行政許可和其他各類審批事項的受理、辦理、踏勘、審核、審批、收費、送達等職責；負責與市行政審批管理辦公室的協調聯絡等相關工作。
(十二)綜合開發科
負責擬訂城市建設綜合開發、配套建設的政策、辦法、規定，並監督實施；會同有關部門對土地利用總體規劃進行審查；會同有關部門實施城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作；研究提出全市房地產綜合開發的中長期規劃、科技發展戰略、產業政策以及年度建設計劃，並組織實施；負責房地產行業管理；對房地產開發企業資質進行管理；制定城市住房「解危解困」和經濟適用住房建設的有關政策、計劃，並負責實施過程中的協調工作；組織對住宅小區建設進行綜合驗收；對商品房預售許可證進行審核和管理；負責相關行業統計、匯總工作。
(十三)住房保障科（房政管理科）
負責全市廉租住房、經濟適用住房、危舊房、棚戶區改建、舊小區改善管理工作，建立全市住房保障制度；負責對全市各類房屋的產權產籍管理和監督檢查，對全市房屋進行普查、總登記、驗證和確權發證；辦理房屋產權變化登記手續；負責產籍圖測繪及房屋產籍資料的管理；負責主城區商品房面積測繪計算管理及城市房地產基礎測繪；負責城市異產毗連房屋管理工作；負責對全市房地產交易、抵押、典當、租賃和商品房預售管理；負責主城區房地產市場管理；負責直管公房的產權管理；落實房屋政策，負責全市房屋情況統計工作；對全市房屋安全使用進行檢查，對危險房屋進行鑒定；負責房屋裝飾裝修使用安全的審定；對房地產中介機構和房地產評估機構的資質進行審核，對上崗人員進行業務培訓。負責房改政策及有關文件的起草並組織實施，對各縣區房改工作進行指導；負責市區范圍內各單位貨幣分房及購房補貼發放的管理；負責市區范圍內公有住房的等級評定工作；負責市區各單位公有住房出售的管理；負責對各單位職工集資建房的管理，集資人資格管理；制定公有住房提租規劃和實施辦法；負責職工家庭住房檔案的建立和管理。
(十四)物業管理科
負責起草制定本市物業管理政策並組織實施；對物業企業實施行業管理；負責物業管理企業資質管理和物業管理人員的上崗培訓；參與居住小區綜合驗收，對物業管理企業進行指導、監督，規范物業管理市場；負責主城區房屋專項維修資金繳收、管理、使用、監督和檢查。
(十五)拆遷管理辦公室(張家口市住宅建設辦公室)
負責擬定本市住宅建設發展的中長期規劃，編制年度計劃，並組織實施；負責對全市房屋拆遷安置工作實施監督管理，負責拆遷單位資質管理，並對房屋拆遷管理工作人員實施崗前業務培訓；管理城市房屋拆遷許可；承辦各類拆遷糾紛裁決等工作。
(十六)財務審計科
負責局系統內部的財務管理工作，編制全局年度財務收支計劃；負責全局固定資產、會計事務和財務統計管理工作；負責機關及所屬單位財務、國有資產管理和內部審計、監督工作；負責機關日常財務收支核算及職工養老保險、醫療保險的交繳工作；負責城建專項資金的核拔工作。
監察室。負責駐在部門及所屬系統的行政監察工作，完成市監察局交辦的其他事項。
離退休幹部科。負責局機關離退休人員工作，指導直屬單位的離退休人員工作。

『叄』 我在張家口買了一套房，不知道應繳契稅是多少

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契回稅個人所得稅優惠政答策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

『肆』 張家口市園林局屬於城建局管轄嗎

園林局即市政園林局，從其法律授權和業務范圍（城鄉規劃中的公共設施和園林設施部分）來看，與城建局關系更為密切，因此隸屬於城建局的可能性更大。在法律規定上，城建局是作為城鄉規劃行政主管部門，而建設局是作為建設行政主管部門。當然，在每個地方因經濟條件、行政實際管轄等方面的差異，也有可能屬於建設局管轄。

『伍』 勝訴的政府信息公開案

1、案情介紹

根據省、市『三年大變樣』的口號，為積極推進項目建設工作，該地塊的拆遷許可由原張家口市住房保障和房產管理局發給橋東區人民政府，並於2010年6月下達了拆遷通知，該居民區將由張家口XX房地產開發有限公司實施拆遷。李穎（化名）是河北省張家口是橋東區陵園路靶場東側的居民。由於拆遷政策的要求，在這里居住了多年的她不得不另覓住所...

雙方就拆遷補償問題協商無果的情況下，拆遷公司於2010年7月拆除了橋東區東側的居民房，李穎決定委託專業律師來為自己維權。
2、法律分析
經過認真的研究之後，王優銀律師於2010年12月底向張家口市住房和建設局遞交了一份《政府信息公開申請書》要求公開建設用地批准書等政府批文。橋東區人民政府及橋東區城市建設重點工程指揮部在接到這份申請書後並沒有做出答復...案子遇到困難，停滯不前。

王優銀律師憑借著多年的工作經驗明白張家口市住房和建設局這么做的目的：並不想公開政府信息，這更說明了其中的貓膩。知己知彼，律師認為他們在法定期間並未履行政府信息公開法定職責。並不給他們喘息的機會，於2011年1月底向河北省住房和城鄉建設廳申請行政復議。該機關依法已予受理。勝利的天秤已慢慢傾向律師。在審理過程中王優銀律師向河北省住房和城鄉建設廳提供了有利的證據，證明了被申請方的一些違法點。終於，功夫不負有心人，河北省住房和城鄉建設廳經過審理、調查及申請方提交的證據在2011年3月底審理終結。

3、判決結果
審理結果如下：被申請人的答復書及提交的證據，無法證明其對申請公開的政府信息進行了答復。因此依據有關法律規定，責令被申請人依照《政府信息公開條例》規定，依法履行信息公開義務。

4、律師建議

『陸』 張家口市市政工程建設監理公司怎麼樣

張家口市市政工程建設監理公司是1994-12-20注冊成立的全民所有制，注冊地址位於張家口回市橋東區東答安大街66號。

張家口市市政工程建設監理公司的統一社會信用代碼/注冊號是91130702106175829G，企業法人溫海青，目前企業處於開業狀態。

張家口市市政工程建設監理公司的經營范圍是：二、三等市政公用工程，包括城市道路工程，30萬噸／日以下給水廠及給水管網工程，二級以下污水處理廠工程建設監理。 建設工程咨詢服務。

張家口市市政工程建設監理公司對外投資2家公司，具有0處分支機構。

通過愛企查查看張家口市市政工程建設監理公司更多信息和資訊。

『柒』 河北懷來縣廢除限購政策當地住建局辟謠：繼續執行！

新京報快訊 近日，一紙網上流傳的文件引發關注，據此有消息稱，河北省張家口市懷來縣的樓市調控政策出現松動，住房限購政策已廢除。7月1日下午，張家口市懷來縣住房和城鄉規劃建設辦公室工作人員就此事回應新京報記者稱，所謂解除限購的消息是假的。

落款日期為2020年6月10日的「懷來縣人民政府關於廢止部分規范性文件的通知」(懷［2020］43號文件)，在網上引起不小爭議。文件稱，懷來縣人民政府決定將部分由縣政府、縣政府辦公室印發的城建領域不符合現行要求、超出時限規定、到期自動廢止的7個文件廢止。廢止的文件中，包括了懷來縣於2016年12月發布的《懷來縣人民政府關於規范房地產市場秩序的實施意見(試行)》(懷政【2016】62號)(以下簡稱「62號文」)。
此前的「62號文」提出，對懷來縣戶籍居民購買住房限購3套(含新建商品住房和二手住房)，購置第2套住房的首付款比例不得低於35%，第3套不低於50%；非懷來縣戶籍居民在懷來創業、經辦企業以及外來務工的人員在該縣無住房且滿足下列條件的(簽訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明)，限購1套住房，首付款比例不低於30%。
為核實該消息，7月1日下午，新京報記者與懷來縣人民政府辦公室取得聯系，一名劉姓工作人員回應記者稱，「我們確實發布了上述懷政［2020］43號文。」
隨後，記者又多次與懷來縣住房和城鄉建設局取得聯系，最後，該局辦公室一名楊姓工作人員回應稱：「我問過領導後確定，網傳『限購政策解除』是假的。之前的限購政策是從2016年開始執行，到2018年底已經廢止，當時隨即又下發一份新文件要求繼續執行限購政策。由於處於疫情期間，新政策還在起草當中。但到目前為止，我們繼續執行該2016年到2018年底執行的限購政策。」
據了解，懷來縣地處河北省張家口市東南部，與北京市延慶區、昌平區、門頭溝區接壤。前幾年，受到冬奧會、大七環等利好影響，懷來也承接了一些北京外溢的購房需求，尤其是以北京客群為主的旅遊度假地產火熱，房價也出現大幅上揚，隨後當地出台限購等政策，抑制樓市過熱。

『捌』 張家口市2004-2020年城市規劃

一、原則同意修訂後的《張家口市城市總體規劃（2001至2020年）》（以下簡稱《總體規劃》）。 二、張家口市是冀西北地區中心城市。張家口市的城市建設與發展要遵循經濟、社會、人口、資源和環境相協調的可持續發展戰略，通過科技進步以及產業結構調整和優化升級，提高經濟整體素質和效益，不斷完善城市功能，逐步把張家口市建設成為經濟繁榮、社會文明、布局合理、設施完善、環境良好的現代化城市。 三、同意《總體規劃》確定的950平方公里的城市規劃區范圍。在城市規劃區內，實行城鄉統一規劃管理。適當調整用地布局，逐步形成由中心城區（橋東、橋西城區）和宣化城區、下花園城區組成的組團式用地布局結構。 要發揮張家口市對區域經濟的輻射、帶動作用，合理分布市域人口和各類產業。編制市域城鎮體系規劃，在市域城鎮體系規劃指導下做好縣（市）域城鎮體系規劃，促進城鄉協調發展。 四、嚴格控制人口和建設用地規模。在城市發展中要節約用地，合理用地，保護耕地，努力提高單位土地面積產出的經濟效益和社會效益。到2005年，主城區實際居住人口要控制在84.1萬人以內，建設用地控制在80平方公里以內；到2010年，主城區實際居住人口要控制在89萬人以內，建設用地控制在82.8平方公里以內；到2020年，主城區實際居住人口要控制在110.4萬人以內，建設用地控制在105平方公里以內。 五、加強城市基礎設施規劃建設。重視城市道路交通設施建設，大力發展以公共交通為主、多種交通方式有機結合、各種交通樞紐相互銜接的綜合運輸體系。厲行節約用水，合理開發利用水資源，限制地下水開采量。要統籌規劃和建設給水、排水、生活垃圾處理等基礎設施，加快城市污水處理及中水回用設施建設，提高污水處理率、水的重復利用率和垃圾無害化處理率。要充分重視城市防災工作，做好防洪等專項規劃，加強大型防災骨幹工程和城市重點防災設施以及災害監測預警系統建設，建立包括消防、人防、防洪、抗震及防止其他地質災害等內容的城市綜合防災體系。 六、加強城市環境綜合治理，切實保護和改善生態環境。要嚴格按照規劃提出的各類環保標准限期達標，保護好城市的水、大氣和聲環境。要加強官廳水庫的水環境質量保護，嚴禁工業廢水非達標排放。對污染嚴重而又無法治理達標的企業，堅決實行「關、停、並、轉、遷」。對規劃確定搬遷的企業要嚴格限制其擴大規模，並制訂出切實可行的搬遷計劃和措施。要改善城市燃料結構，提高大氣環境質量。要保護已有植被，大力植樹造林，提高綠化覆蓋率，在荒漠化地區建設綠色屏障，形成防風固沙林網，同時進行退耕還草還林，恢復壩上草原生態系統。要組織實施好水土流失重點防治工程、京津風沙源治理工程、21世紀首都水資源可持續利用等重點項目。要制訂實施環境保護規劃的具體措施，使城市環境質量盡快得到明顯改善。 七、重視城市風貌和特色保護。加強對市域內各級文物保護單位、歷史文化街區和自然保護區、風景名勝資源的保護，劃定保護范圍，制訂保護措施並嚴格實施。要重點做好沿清水河兩岸地區的景觀規劃，加強對經三路、迎賓路和勝利路等主要幹道兩側和城市主要出入口等重要地段的規劃控制和引導。 八、嚴格實施《總體規劃》。《總體規劃》是張家口市城市發展、建設和管理的依據。城市規劃區內一切建設活動必須符合《總體規劃》的要求。要進一步完善城市規劃、建設和管理的各項法規，抓緊編制詳細規劃，深化有關專項規劃，強化全社會遵守城市規劃的意識。城市規劃行政主管部門要依法對城市規劃區范圍包括各類開發區在內的一切建設用地和建設活動實行統一、嚴格的規劃管理，切實保障規劃的實施。市級規劃管理權不得下放。駐張家口市各單位要遵守有關法律法規及《總體規劃》，服從規劃管理，支持張家口市人民政府的工作，共同努力，把張家口市規劃好、建設好、管理好。 張家口市人民政府要根據本批復精神，認真組織實施《總體規劃》，任何單位和個人不得隨意改變。你省和建設部要加強對《總體規劃》實施工作的指導、監督和檢查。

『玖』 張家口新房契稅怎麼算

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個回人所得稅優惠政策的答通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。