『壹』 規劃局把車庫變成商鋪需要什麼手續
土地性質不符，規劃部門不可能受理的。頂多你自行改造
『貳』 開發商有一套由地下車庫改成的商鋪，我想買，但開發商說辦不了產權，這樣的鋪子能買嗎為什麼辦不了產權
首先，房產的性質和房產的用途不是一個概念。有的住宅可以拿來做內商鋪，也有的商業產容權的房子可以拿來做住宅用。但在房管局看來，只認房屋的原始性質。
樓主說的地下車庫改成商鋪，那麼它的性質應該就是車位。所以你關心的應該是這個車位能否辦的了產權。
而現在的地下車位也有兩種情況：能辦產權、不能辦產權。
能辦產權的車位，是正規的商品房，得到房管局認可，有40年的國土使用權。
而不能辦產權的車位，基本上都是人防工程，是屬於國家的，開發商代國家修建後，有維護的義務和租賃的權力，可以把其長期租給業主。但開發商在租賃的時候，會玩文字游戲，說是賣。而其實是簽的長期租賃協議。
這種人防工程，平時倒是沒什麼，正常使用。但在戰爭、災難等緊急情況下，國家有權直接收回這些車位。
你仔細看一下所謂的合同，應該就是租賃協議。而國家好像有個規定，這種租賃最長年限是十年，有的開發商會在協議中寫「租賃期為十年，十年後乙方可自由使用。」
我根據樓主的說法就只能分析這么多了。至於說能不能買，你根據自己情況斟酌考慮了。
『叄』 居民住宅小區的車庫改商鋪
申請人當時購買的車庫是作為停車使用的，非商業目的，如果申請人想進行變更，除了需要得到小區業主的同意外，還應向相關主管部門辦理審批手續
『肆』 小區內車庫是否可以改成從事營利活動的商鋪
第一復，車庫的性質上講制，只能用於停車，如果改變了用途，就改變了其屬性，規定不允許任意改變用途，比如住宅用來開商場，自然相關部門是不允許的，勢必會追求其責任；
第二，車庫可以在不改變用途的情況下可以進行營利活動，但必須是國家允許范圍之內的，還必須得符合消防規范；
『伍』 車庫改商鋪如何辦理
如果是沒有產權的車庫，改商鋪辦不了手續，只能自己搞，一般這么小的商鋪也沒人管。
『陸』 我小區很多把車庫改成了商鋪並取得了營業執照,請問各位大神幫忙看看他們車庫改商用是否合法，那條法律
辦理營業執照,程序如下:
1.到營業地方的所屬工商局核准名稱;
2.帶上租賃合同正本及復印件內;
3.准備6張彩容色照片(最好大一寸和小一寸都准備)
4.經營者身份證的原件及復印件(如果經營者是外地戶口,還需提交暫住證,計生證的原件及復印件.
5.帶上二三十元就OK,根本不需要幾百元;
6.辦理營業執照必須在三十日內辦理國地稅稅務登記證(辦理證就核定定額稅),還有代碼證(這個為了購買社保而辦,因為現在新辦的社保都需要到勞動局備案,所以要辦代碼證.)
營業執照,國地稅稅務登記,代碼證所有證件辦齊都不會超過300元.
『柒』 車庫改成商鋪出租可以嗎
1、物業管理條例中沒有這個規定。
2、小區內開飯店要經過相鄰業主的同意，依據專《物權法》，不得損害相鄰屬業主的權益。
3、下方改成住房必須要經過規劃部門的審批，否則屬於違法裝修。
4、如果在當地有地方性文件規定的，依從其規定。
『捌』 地方政府幹涉軍產房（我租用了部隊的車庫，經部隊同意允許我將車庫用作商鋪使用，但在改建商鋪過程中地方
問題不在你身上。
問題在地方規劃局和軍隊本來就有積怨，這是拿你在做文章出氣哪。
地方專不能管軍產，這是肯屬定的，但是地方可以拿整體的XX規劃和部隊去交涉。如果部隊強硬，地方是沒有辦法的。
南京軍區某醫院自己新建病房，靠近西湖邊的，地方規劃局去交涉多次，都被趕出來了。
於是地方拒發務工證，也就是不能僱傭民工。。。部隊調來工程兵造房子。
地方斷電，軍隊這就自己開發電機。
地方斷水，軍隊就自己打井。
地方不讓運建材（有理由的，風景區），部隊就用軍車，誰敢阻攔？。。。
地方沒轍啊，。。新房子還是造好了。
所以，你還是讓部隊去交涉吧，你自己搞不掂的。
『玖』 車庫改成商鋪是否合法
當然不合法，只能按規定用途使用，如果要改變用途，應申報審批。
『拾』 車庫改商鋪觸犯國家那條法律
法律沒有規定車庫不可以改商鋪，但是，也沒有規定
可以改商鋪。所有權人有自己處分的權利。但是，不
能影響鄰居的道路交通和環境安靜、及環境衛生等，
相鄰權利。個人建議，僅供參考。祝你好運！