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武安市住房城鄉建設局

發布時間:2021-01-11 09:54:05

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這是個 能隨便知道?
各縣(市、區)城鄉建設(住房和城鄉建設)局、井岡山市規劃局:
近幾年,在市委、市政府的高度重視下,在各縣(市、區)政府及各相關部門的共同努力下,通過嚴厲查處各種違法違規建房行為,採取疏堵相結合的方式引導農民有序建房,我市農村農民違章建房的現象得到了有效遏制。但是隨著農忙季節的即將結束,新一輪的農民建房高潮又將開始,為有效規范農民建房,進一步加強全市農民建房規劃審批和建設管理,現就有關事項通知如下:
一、完善規劃,構築科學鎮村規劃體系
1、及時修編鄉鎮近期建設規劃和村莊整治規劃,特別是對於規劃期限到期、規劃質量不高或規劃難以適應發展要求的鄉鎮近期建設規劃、新農村建設點和整體推進的集中連片大村莊,要按照《鎮規劃標准》、《江西省村莊建設規劃技術導則》的要求及時進行修編。
2、高度重視建制鎮控制性詳細規劃編制。控制性詳細規劃是確定國有土地劃撥、出讓規劃條件的法定依據。要嚴格按照《江西省城市和鎮控制性詳細規劃管理條例》和相關技術標准規范的要求進行編制,特別是對各地塊的主要用途、建築密度、建築高度、容積率、綠地率、建築後退紅線距離以及基礎設施和公共服務設施配套建設標准等強制性內容要做出明確規定,對規劃成果要按規定履行法定程序經批准後組織實施。
3、適當調整村莊布點規劃和村莊建設規劃。要按照市委、市政府《關於進一步加強農村村民建房規劃管理的實施意見(試行)》文件要求,禁止沿省道、國道、高速路口及連接線道路兩旁100米以內建房,對已在100米范圍內的村莊,村莊布點規劃和村莊建設規劃要適當調整。
4、加快編制歷史文化名鎮名村和傳統村落保護規劃。要按照《歷史文化名城名鎮名村保護條例》、《江西省歷史文化名村名鎮保護規劃編制與實施暫行辦法》和《傳統村落保護發展規劃編制基本要求》的要求,切實督促抓好我市省級歷史文化名鎮名村和傳統村落保護規劃編制工作。未編制保護規劃的,各縣(市、區)建設(規劃)局要主動向當地政府請示匯報,積極爭取安排保護規劃編制專項經費,聘請高水平的設計單位進行編制,力爭在規定時間內完成保護規劃的編制工作。
二、嚴格規劃審批程序,提高審批效率。
各地要嚴格按照《中華人民共和國城鄉規劃法》和《江西省城鄉規劃條例》等法律法規規定,在鄉、村規劃區內集體土地建房核發鄉村建設規劃許可證;在建制鎮規劃區內集體土地和鄉、村莊規劃區內國有土地上建房核發建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。農村建房依法取得規劃許可後,方可辦理用地許可。
各地要嚴格按照省政府辦公廳《關於切實加強農村住房建設管理的通知》(贛府廳字[2014]55號)和市委、市政府《關於進一步加強農村村民建房規劃管理的實施意見(試行)》(吉發〔2012〕12號)、《關於進一步加強村鎮規劃建設管理的實施意見》(吉辦字〔2013〕146號)文件要求,加強農村建房審批管理。要嚴格農民建房申請對象的審查,嚴格執行「一戶一宅」規定,嚴禁超面積建房。要制定簡單易行的審批流程和示範文本、表格,限時辦結,提高審批效率。
三、提升農村住房設計水平
大力推廣廬陵文化民居,鼓勵農民從《廬陵文化特色民居圖集》選擇合適的戶型,但是每個自然村選擇的建築風格要基本一致。各地也可以根據本地的特點,組織編制農房設計圖集,免費提供給建房戶使用,逐步消除未經設計隨意建房的現象。
四、加強對村鎮規劃員和農民工匠的培訓。各地要加大對村鎮規劃員村鎮規劃建設管理相關的法律法規、規范性文件等方面的培訓,提高村鎮規劃員的專業技術水平。還要進一步推進農民工匠的培訓工作,逐步實行農民建房持證上崗制度,大力提升我市農村建房的技術水平。
五、加強農民建房的質量安全檢查。各地要指導農民避開地質災害易發區建房,同時要加強對農村住房建設質量和安全的監督檢查和技術指導,杜絕質量和安全事故的發生。
六、要嚴肅查處農民建房違法違規行為。要建立定期巡查制度,對未經批准佔地建房、未按程序辦理規劃審批手續、擅自改變規劃用地性質或擴大建設面積等違法、違規佔地建房行為,一旦發現苗頭,必須立即採取相關有力措施,及時予以制止,並按照有關法律法規依法嚴肅處理。

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