泰安市城鄉建設局

㈠ 泰安市舊村改造政策

區相關政策：關於泰安市舊村改造工程補償，經雙方友好協商，達成以下協議：

1、主房一平米換一平米。

2、配房二平米換一平米。

3、豬圈廁所五平米換一平米。

4、院子六平米換一平米。

《泰安市人民政府關於進一步加快城市市區村莊綜合改造的意見》（泰政發（2004）71號）下發後，各級、各有關部門和單位高度重視，認真落實，有力地推動了城中村改造步伐，居民生活環境和城市面貌得到明顯改善。為進一步規范泰城城中村（包括「村改居」的居委會）改造工作，經市政府研究，提出以下補充意見：

一、改造模式

城中村改造堅持「自求平衡、一村（居）一策」和盡量節約建設用地的原則，根據各村（居）實際情況，採取靈活多樣的方式進行改造。積極引導和鼓勵有條件的村（居）合村並點，對分布零散、規模較小的村（居）實行集中聯片建設，穩步推進改造工程實施。主要採取以下兩種模式：

（一）捆綁打包聯合改造模式。將被改造村（居）的回遷安置與開發項目統一規劃建設。根據可用土地，按照泰政發（2004）71號文件規定測算出土地出讓底價，同時捆綁安置條件，一次性公開出讓給開發商進行開發建設。

（二）舊村（居）改造回遷安置與房地產開發切塊分開模式。根據村（居）可用土地，按照泰政發（2004）71號文件規定測算出回遷安置用地和開發用地面積，將房地產開發用地通過招拍掛確定開發商；回遷安置用地由村（居）自行建設、安置。

二、改造用地范圍

舊村改造規劃用地面積原則上不得突破原舊村佔地總面積。舊村佔地總面積由所在區政府組織勘測審核，泰城城中村改造工作領導小組辦公室組織國土、建設、規劃、房管等有關部門和單位核實確認。

三、拆遷安置方案

城中村改造根據各村（居）實際情況，採取「一村一策、村民自治」方式，按照泰政發（2004）71號文件規定製定拆遷安置方案，經村（居）民大會通過並報經市、區兩級領導小組批准後，由村（居）委會組織實施。

四、用地及建設手續辦理

（一）回遷用地手續辦理。已審批規劃的舊村改造回遷用地可以辦理國有劃撥手續，也可以整體或者部分協議出讓給村（居）委會。協議出讓的地價由所在區政府按照市場價格以及有關規定提出，報市國有土地使用權出讓定價協調小組確認，出讓金按照泰政發（2005）48號文件的有關規定繳納，由兩區政府組織收取。

協議出讓的舊村（居）改造用地手續，嚴格按照《國有土地使用權出讓合同》的約定和規劃批準的舊村改造方案進行辦理。

（二）開發用地手續辦理。舊村（居）改造規劃為開發用地的採取公開出讓方式辦理用地手續。開發用地實行凈地出讓，因故不能提供凈地，具備條件的也可實行期權凈地出讓。

實行期權凈地出讓的，村（居）委會要出具限期拆遷騰空土地的書面責任承諾書，公開出讓前要與拆遷戶簽訂回遷協議。公開出讓由市國土資源局發布公告，兩區組織實施，成交後與成交者簽訂《成交確認書》。

開發商憑《成交確認書》辦理規劃、建設等有關預批准手續。待開發用地騰空後，憑有效的《成交確認書》簽訂《國有土地使用權出讓合同》，辦理供地等手續。

（三）佔用新增建設用地手續辦理。舊村（居）改造需佔用新增建設用地的，按照規定辦理新增建設用地手續，用地指標由所在區政府統籌解決。

（四）集體土地手續辦理。集土地上的舊村（居）改造可以辦理集體建設用地手續，政策允許的也可按規定徵收為國有後，辦理國有建設用地手續。

（五）村（居）發展用地和政府儲備用地。舊村（居）改造范圍內剩餘的建設用地，原則上20%留作村（居）發展空間用地，其餘納入區級政府儲備。

五、改造資金籌集

（一）城中村改造要最大限度地提高土地利用率，最大限度的節約用

地，根據不同區位實際情況適當提高容積率和土地凈收益。改造工程中形成的土地凈收益由兩區政府收取並按有關政策規定作相應扣除後，剩餘部分用於城中村改造工程。

（二）按照泰政發（2004）71號文件規定的結構差價等收益全部用於城中村改造工程。

（三）城中村改造工程應繳納的規費按照泰政發（2004）71號文件規定執行。

(1)泰安市城鄉建設局擴展閱讀：

泰安市征地補償費用項目：

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被徵用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、 附著物補償費

用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。

㈡ 山東濰坊和泰安哪個城市建設的好

沒法比較，城市的核心區域都差不多。
濰坊的路修得不錯，泰山的風景挺好。

㈢ 山東省的新規劃是不是把泰安市規劃到濟南市了

泰安市沒有被規劃到濟南市

原因：根據《泰安市城市總體規劃（2011-2020年）（2017年修訂）》

泰安市行政內區范圍，容包括泰山區、岱嶽區、新泰市、肥城市、寧陽縣和東平縣，市域面積7762平方公里。