房子未交付漏水嚴重建設局管嗎

⑴ 還沒交房之前發現外牆滲水,那是誰的責任

1. 還沒交房之前發現外牆滲水，是開發商的責任。

2. 如不符合交房條件的，可以不收房，延期交房的責任由開發商承擔，賠償金一直計算到實際交房之日。能否退房要看房屋買賣合同的約定。

⑵ 房屋漏水，找房管局有用嗎

找房管局無用。
找物業，（一般房屋在交付半年後，開發商會將房屋所有維修移交給物業代為處理），但並不是物業來維修，是物業來聯系施工單位來給你維修。

⑶ 新買的房子（頂層）目前未交房已經發現嚴重漏水，怎麼處理

首先要看房屋主體結構有無損壞。若經有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發商要承擔賠償責任。

經鑒定，發現非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。

什麼質量問題可以退房：
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
發生質量問題後，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便採取相應的對策。

⑷ 房子漏水誰負責

1. 如果是已經交房給業主了，那漏水就應該是業主負責，如果是沒交房的回，過保了就應該是有開答發商自己負責，因為對於沒交房的業主，開發商就是物業的大業主，房子是屬於他們的，物業公司只是進行物業管理，所以過了保，應該有開發商負責。
   

2. 國家的物業管理條例第四十二條規定「已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納」。 也就表明了，開發商是未售出的房屋業主。在看相關的使用說明，一般都會說明保修的起始日期是竣工驗收日起。所以就是過保了應該由開發商負責。至於開發商同業主怎麼約定的，都應該有開發商解決。
   

⑸ 我新買的房子漏水，投訴應找那個部門。

向當地住房城鄉建設部門或者房管局投訴，要求合理修繕。

《建築法》第六十三條任何單位和個人對建築工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。

《房屋建築工程質量保修辦法》第五條國務院建設行政主管部門負責全國房屋建築工程質量保修的監督管理。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建築工程質量保修的監督管理。

《建設工程質量管理條例》第四十三條國家實行建設工程質量監督管理制度。

國務院建設行政主管部門對全國的建設工程質量實施統一監督管理。國務院鐵路、交通、水利等有關部門按照國務院規定的職責分工，負責對全國的有關專業建設工程質量的監督管理。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區域內的建設工程質量實施監督管理。縣級以上地方人民政府交通、水利等有關部門在各自的職責范圍內，負責對本行政區域內的專業建設工程質量的監督管理。

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案例：商品房漏水對簿公堂 凍結開發商賬戶促和解

5月28日上午，誠信房地產開發公司迫於法院的執行壓力，主動請求法院聯系申請人張強做和解工作。在江西省南城縣人民法院的協調下，雙方當事人達成執行和解協議，並當場履行完畢20000元維修款。申請人連聲感謝稱。

申請人張強在2012年5月份，向誠信房地產開發公司按揭購買了頂樓的一套商品房。入住後，每逢大雨天，屋頂、牆面均出現不同程度的漏水、滲水現象。張強與開發商協商未果後，對簿公堂，要求修復。2012年12月26日，南城法院判令誠信開發公司於判決生效後3個月內對屋頂漏水、牆面滲水等質量問題進行修復。

判決後不久，誠信房地產開發公司對房屋進行了簡單修理，此後，該公司到外地去投資開發。2013年春節期間，多次下雨，張強的房屋仍然漏水、滲水。開發公司對此不聞不問，房屋漏水問題仍舊未解決。辛辛苦苦賺錢買房不容易，張強內心無比煩悶，遂到法院申請執行，要求開發公司繼續維修或給付修復款。

該院立案執行後，承辦法官經過多方調查，了解到目前該公司已更換法人代表，新的法人代表稱其系通過股權轉讓接管該公司，不是他手上的事，他不管。隨後，該院立即查詢並凍結了該公司唯一的基本賬戶。不料，該公司負責人稱賬上沒有錢，仍舊不予重視。

近期，誠信房地產開發公司在外地又有項目要開發，需要用公司基本賬戶進行款項流轉。該公司終於意識到了法院執行措施的壓力，遂主動與法院取得聯系，請求協商解決此事，遂出現了篇頭的一幕。

⑹ 房子交付後漏水 是物業負責還是開發商負責

對於商品來房，樓頂防水層的質源保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。

⑺ 業主到了交房期，但是房子漏水嚴重，要怎麼跟開發商處理好

要求開發商把房子修好後.在交尾款

⑻ 關於房子漏水最後鬧到打官司的問題 懂法律的幫幫忙。。

您可以到建設局（或建委）、工程質量監督站投訴他們，也可以到房管局去專投訴他，房管局是專門管理開屬發商的。如果還是沒有解決，最後不得已的情況下到法院起訴他開發商，一準能勝訴。
房屋屋面、外牆、有防水要求的衛生間的質量保修期國家規定是房屋竣工驗收合格起五年，五年內由開發商聯系施工單位維修，5年後由開發商（或物業管理公司）維修，費用由房管局住宅維修基金管理科支付。購房時業主（買房人）已經按規定繳納了住房維修基金，數額大概是購房款的2%。

⑼ 未交房的新房子漏水該由誰負責

沒有收房，房子不是你的！在收房時好好檢查是不是漏水才是真！漏水，不版收房，造權成的延期交房責任在開發商，另外 ，收房了，防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

⑽ 房子漏水規哪個部門管

房子漏水，如果私房，那就要你自己修，如果是公房，那可以向物業報修，公房一般由政府的房管部門管轄的，你也可以向房管投訴。