張家港住房與城鄉建設

1. 江蘇張家港樓市政策調整：兩年住房限售政策取消

江蘇省蘇州市張江港執行了兩年的住房限售政策已悄然放開。

12月11日，澎湃新聞致電張家港市不動產登記中心詢問「張家港是否取消限售」時，工作人員回應「是的」。其表示，接到張家港市住房和城鄉建設局會議口頭通知，限售政策取消，不滿兩年可過戶交易，具體可咨詢住建部門。

對於限售放開一事，張家港市住房和城鄉建設局相關工作人員則回應稱：「暫時還不清楚，等公告」。

2017年8月28日，為保障合理住房需求，穩定市場預期，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展，張家港市出台住房限售政策。

限售政策明確，自2017年8月27日起，取得不動產證未滿2年的商品住房(含二手住房)不得轉讓。司法裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈與等不受該規定限制。

限售政策自2017年8月27日起實施。2017年8月26日24時之前已取得不動產登記證的住房不受限售政策限制。

按照張家港市不動產登記中心的說法，張家港市執行了兩年的限售政策已悄然放開。

值得一提的是，僅11月以來，多地住房政策微調。

11月11日，深圳調整「豪宅稅」門檻：普通住宅標准不再設價格線，只需滿足兩個條件，即：小區容積率高於1.0的住宅、單套建築面積在144平方米以下均為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。

11月29日，佛山限購政策調整：在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

12月4日，成都限購政策調整：具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房。

2. 張家港房產契稅怎麼收取徵收的稅率是多少

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優內惠政策的通知》容(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

3. 在張家港農村建房可以用住房公積金貸款嗎

可以，住房公積金有7種用途。
1.用於購房，不貸款購房可一次性提取，商業貸款購房可提取用於首付，商業貸款購房可提取償還本息，公積金(組合)貸款購房可提取償還本息;
2.可用於建造、翻建、大修住房，在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取建修房被批准當月之前(含當月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用;
3.還可以用來租房，可支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租，支付市場租房房租;
4.還能提取父母住房公積金購房，未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金。使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金;
5.對於離、退休的;農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的;到國外、港、澳、台地區定居的;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)並與單位解除或終止勞動關系的;領取失業保險金的;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年的;到本市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的;遇到以上八種情況時，可銷戶提取全部余額;
6.納入低保或特困范圍的可提取使用。職工被納入本市城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額;
7.可以用來治療重大疾病。家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起一年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

4. 張家港安居房如何申請

沒有安居房，申請的話應該是經濟適用房和廉租房
如何申請經濟適用房？
在市區購買經濟適用住房，須同時具備以下條件：

1、申請人具有市區（指楊舍規劃控制區，下同）城鎮居民戶口或者是在退役後符合在本市安置條件的駐本市現役軍人。

2、申請人家庭屬低收入家庭。即：家庭年收入低於本市上年度職工平均工資收入2～3倍的家庭，具體標准由市政府根據經濟發展和居民收入增長情況，於當年一季度公布。無法核實其收入來源的，其家庭財產在50萬元以下。未婚、離婚不帶子女或者喪偶無子女家庭，其家庭年收入低於上述標準的50%。

3、申請人家庭住房困難。即未婚、離異或喪偶家庭在本市擁有住房建築面積不足30平方米，其他家庭在本市擁有住房建築面積不足60平方米。

下列住房納入申請人家庭擁有住房的核定范圍：

①通過自建、購買、繼承、析產、贈與等方式取得的各類住房；

②獲得實物或貨幣安置的被拆遷住房；

③已轉移未滿5年的住房。

4、已婚、離異帶子女、喪偶有子女家庭，申請人年齡達25周歲；單身家庭，申請人年齡達28周歲。

有下列情形之一的，不得申請購買市區經濟適用住房：

①申請人夫妻雙方均在退休後或達退休年齡後將戶口從外地遷入本市的；

②申請人夫妻雙方父母（或者子女）在市區擁有住房或者市區以外擁有商品房，分戶計算後戶均住房建築面積達75平方米的；

③申請人夫妻雙方父母（或者子女）在市區擁有住房建築面積達75平方米,其戶口不在市區,且市區以外擁有住房建築面積達75平方米的；

④申請人在婚姻存續期間住房建築面積達60平方米，且離異不滿2年的。

符合條件的家庭，可於每年6-8月，到張家港市房產管理局（港城大道196號，保意家電斜對面）領取申請表格，辦理購房申請。

關於具體的文件說明和廉租房的可上房產管理中心的房產信息網官網上查看。

5. 張家港住宅建築日照要求兩小時還是三小時

一般需要4個小時

6. 張家港拆遷補償標准

（1）房屋補償金=房屋重置價×建築面積+裝修評估值+附著物殘余價值+契稅補貼。

房屋重置價=基本重置單價×（1+層高增減率）×成新率

區位補償金=區位價×建築面積被拆遷房屋建築面積小於土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。

（2）被拆遷住宅及非住宅房屋區位補償規定，由市價格、國土、建設、規劃行政主管部門另行制 訂。

（3）被拆遷房屋的裝修補償，由房地產價格評估機構評估後進行。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十九條

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十一條

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

(6)張家港住房與城鄉建設擴展閱讀：

拆遷的安置方式

實行多種安置方式。在居住房屋拆遷實行貨幣補償或跨區域異地安置的基礎上，增加本區域就近安置方式。貨幣補償、就近安置和跨區域異地安置的補償安置標准基本等同。

5、動遷應安置人口認定標准（享受過安置補償或政策優惠的，就不能作為應安置人口認定，不能享受託底保障，但作為房屋權利人，可以得到房屋上的補償。）

標准一 ：

截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

標准二 ：

截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：

（一）拆遷范圍內應安置人口的未成年子女；

（二）因工作需要調回本市的幹部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的；

（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的；

（四）海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；

（五）本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內的戶口，後又恢復戶口的；

（六）本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，後又恢復戶口的；

（七）市政府規定的其他情形。

7. 張家港住房限售政策「何時取消等正式通知」

繼河南開封之後，江蘇省張家港市再現樓市調控松綁政策「一日游」。
12月12日，江蘇省蘇州市張家港市不動產登記中心工作人員回應澎湃新聞關於住房限售政策問題時表示，「現在還是執行2年限售，具體何時取消等正式通知」。
這距離11日早間回應稱「接到張家港市住房和城鄉建設局會議口頭通知，限售政策取消，不滿兩年可過戶交易」僅過去了24小時。
而張家港市住房和城鄉建設局相關工作人員對於「限售政策放開又取消」一事則回應稱：「目前沒有任何說法，不清楚，以公告為准」。
2017年8月28日，為保障合理住房需求，穩定市場預期，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展，張家港市出台住房限售政策。
限售政策明確，自2017年8月27日起，取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。司法裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈與等不受該規定限制。
限售政策自2017年8月27日起實施。2017年8月26日24時之前已取得不動產登記證的住房不受限售政策限制。
政策執行兩年之後，12月10 日，網上傳出消息稱，張家港市商品住房2年限售政策取消。
12月11日，張家港市不動產登記中心工作人員確認限售政策取消。僅過去一天，12日，工作人員改口稱「現在還是執行2年限售，具體何時取消等正式通知」。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，張家港恢復限售政策或折射出當前在政策調整方面各地地方政府還有各類顧慮，或者說不太願意在政策調整方面打第一支槍，進一步說明了政策調整方面依然是以穩定操作為導向。
嚴躍進認為，張家港此次政策一日游的現象，也說明市場是有躁動的，或者說在市場持續降溫的時候，如何研究未來的政策變動也是很關鍵的。不過大概率看，預計2020年兩會定調以後，政策放鬆的可能性或概率會增加，即政策的拐點會真正到來。
在諸葛找房數據研究中心陳霄看來，2017年8月張家港市出台了兩年限售政策，但並無限購政策，也成為江蘇省少數沒有出台限購政策的城市之一。從近期來看多地調控政策出現微調，例如佛山、廣州、成都等地均出現政策松動苗頭，因此張家港市若取消限售也並非個例。目前地方已有政策針對性調整跡象，而從12月中央政治局會議中提出的「堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架」來看，在保持主基調不變的前提下，地方政策的微調是允許的。
從市場情況來看，諸葛找房研究中心數據顯示，張家港市作為三四線城市，受到周邊熱點城市的帶動以及房地產市場大環境的影響，近年來尤其是2017年以來市場升溫明顯，價格明顯上漲。投資性需求明顯增加。但2019年張家港市新房成交量明顯下滑，市場出現有價無市的現象，在這種情況下，張家港市在政策上針對性松綁也是符合預期的。
可以看到的是，各地政府在出台政策微調時一度出現「朝令夕改」，同時不少地方傳出樓市放鬆政策後被辟謠。
2011年10月，佛山住建局發文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當天深夜佛山住建局又緊急發布通知表示暫緩執行。
2011年11月，成都一度放鬆限購政策，將限購范圍從家庭為單位放鬆至以個人為單位，經媒體披露後，這一政策口子隨後又被收緊。
2012年2月，安徽省蕪湖市政府出台了多項購房補助、補貼政策。不過，僅三天後，蕪湖市發文暫停了此政策。
2014年6月，呼和浩特市相關部門發文稱，「不再要求提供住房套數查詢證明」，這等於取消限購，一時引起廣泛關注。當天下午，這一文件被撤下。
2018年12月26日，衡陽市執行了一年《關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知》將於2019年1月1日起暫停執行。12月27日晚間，衡陽市人民政府發布消息稱，決定撤銷《關於暫停執行<關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知>》。
2019年7月20日，河南省開封市政府官網發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》，也就是說，開封決定不取消商品房3年限售令。這距離此前政策發布僅過去3天，而距離媒體報道僅過去一天。
2019年10月15日，南京市六合區明確，擁有大專以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，即可在六合區開具購房證明並購房，不需要工作證明。對此，南京市六合區不動產交易中心人員表示：是人才政策並非放鬆限購。
2019年11月25日，一份四川天府新區成都管委會辦公室印發的《四川天府新區成都直管區支持入住企業（機構）員工購房的實施辦法的通知》在網上流傳，通知顯示，直管區招商引資企業（機構）員工、行政企事業單位員工、引進（推薦）人才三類人員，購買直管區范圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。四川天府新區房管局核實該《通知》內容，相關工作人員表示，未收到這方面的政策，目前仍按原政策執行。
2019年11月27日，南京溧水當地傳出了取消限購的消息，僅對貸款政策進行限制，溧水當地房管部門工作人員表示，目前未接到任何關於限購政策放鬆的通知。
2019年11月27日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局發布公告稱，微博賬號「鄧浩志」發布「佛山購房認廣州社保」不實內容，28日稱，對現有房地產調控政策進行全面梳理，適時調整，同時優化限購、限貸政策。29日明確，本地工作本科以上人才，買首套房不受戶籍和社保等限制。

8. 張家港的住房公積金怎麼用房子買在外地

住房公積金貸款一般不能在外地購房。滿足某些條件時可以使用。用住房公積金貸款回在外地購房答可以分為兩種情況：
第一，如果是想提取公積金去異地購房，可以在購房後憑借房產證原件或者購房合同加發票(契稅完稅憑證)，委託單位經辦人到市住房公積金管理中心提取公積金;
第二，如果是用公積金貸款異地購房，若在所在地繳納公積金，要向所購房屋所在地的公積金中心咨詢是否可以辦理，若在外地繳納公積金，在外地購房，可以到該市住房公積金管理中心申請貸款。

9. 多地樓市政策微調 張家港市取消房屋限售「一日游」

張家港市房屋限售取消政策出現「一日游」。12月11日，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一日，張家港市房產交易中心工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。事實上，近期部分地區樓市政策出現微調，尤其是涉及人才落戶方面的政策。業內人士稱，部分地區樓市政策微調符合市場預期，但「房住不炒」的調控主基調並沒有變化。
取消限售「一日游」
對於江蘇省張家港市商品房2年限售政策取消一事，張家港市房產交易中心工作人員12月11日對中國證券報記者表示，昨天確實有窗口進行了取消限售過戶的操作，但今天已經停止。昨天過戶的數量目前正在統計，現已恢復限售前的過戶政策。一切以正式文件為准。
12月10日，張家港市房產交易中心工作人員表示，不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。但不滿兩年的房屋銷售要增收5.5%的增值稅。張家港市房管局工作人員則對中國證券報記者表示，目前沒有收到通知，一切以通知為准。過戶的實際操作由房產交易中心和不動產登記窗口完成，前者是通過中介交易的過戶中心，後者是買賣雙方直接交易的過戶中心，能否過戶要看上述兩家機構的實際操作。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2017年8月27日，張家港出台房產限售新政，未滿2年的商品住房、二手房均不得交易和出售。此後，該限售政策一直延續。張家港市房產交易中心12月10日進行了取消限售過戶的操作，時隔一天就停止。這說明各地在政策調整上還是有很多顧慮，進一步說明政策調整依然是以穩定操作為導向。
嚴躍進表示，張家港市12月10日傳出的取消限售，被認為是政策放鬆的信號。根據當前全國房地產市場走勢，政策稍微放鬆符合預期，但直接放鬆的動作並不多。從穩定市場預期的角度看，是否放鬆需要更科學的評估。張家港此次政策「一日游」，說明市場存在躁動因素。
中國證券報記者梳理發現，樓市調控新政頒布過程中，不少地區出現過「朝令夕改」的情況，衡陽、開封等地區都有過調控政策頒布後隨即取消的情況。以開封市為例，2019年7月20日，河南省開封市政府網站發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》，決定不取消商品房3年限售令。而在此前的3天，開封市住建局表示，作出「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定。由於未進行充分的市場調研和論證，由此可能產生的影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。
平穩健康發展
2018年底，山東省菏澤市發布《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，打響了「取消限售」的第一槍。自2016年9月30日開啟的新一輪樓市調控以來，菏澤成為全國第一個「取消限售」政策的城市。
菏澤市住建局回應「取消限售」的原因時表示，近年來受轉讓期限規定的影響，菏澤二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，菏澤市住建局決定取消已出台的限制新購和二手住房轉讓期限規定。
嚴躍進認為，限售與限購分別從供需兩端限制房屋流通，最大限度地遏制「炒房」行為，是落實「房住不炒」政策的具體措施。限售政策調整，使得部分房產可以轉讓流通，市場房屋買賣積極性增強，對於刺激市場交易和調整預期有積極的作用。目前，還沒有城市取消限購。這個因素影響很大。
某上市房企負責人對中國證券報記者表示，房地產調控政策大致可以分為限價、限購、限售、限貸、限商五個層面。五個層面調控的目的不同。其中，限購和限貸是為了分流購房需求，將購房者從一二線城市調節到三四線城市，緩解熱點城市房價上漲的壓力。限價可以做到短時間管控房價，讓房價整體走低。限售則打擊炒房者，大幅壓縮炒房空間。對房地產企業而言，這些措施都會影響調控地區項目的盈利狀況和去化速度。如果取消限售，對房企加速去庫存意義重大。
政策扎堆微調
值得關注的是，今年以來，涉及人才落戶的樓市調控新政密集發布。微調成為一些地區樓市政策調控的基本邏輯。
中原地產研究中心數據顯示，2019年，全國已經有超過160個城市發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。大部分城市的人才政策與住房政策有關聯。這是2019年以來樓市政策微調的最大特點。
臨近年底，人才政策「井噴」的現象再度出現，全國累計超過20個城市在11月份發布了各種類型的人才吸引政策，包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10個城市發布的人才落戶政策，均有購房資格、購房補貼等相關內容。
12月11日，鄭州市對外宣布，租房可落戶且放寬參加城鎮社會保險的落戶條件。對此，業內人士普遍認為，該政策執行後，目前正在租房但沒有在鄭州繳納社保24個月的人士，可通過租房落戶的政策解決購房資格的問題，可以帶來一些潛在的購房需求。
諸葛找房數據研究中心陳霄認為，從12月中央政治局會議中提出的「堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架」看，在保持「房住不炒」樓市調控主基調不變的前提下，地方樓市政策微調應該是允許的。

10. 張家港拆遷規劃，越詳細越好！

拆遷規劃這玩意得問政府的我們說什麼都不算的