建設局項目建設流程

1. 什麼樣的建設項目需要在建設局之類的相關單位備案

（復制一下樓上的）除了農民自建二層以下樓房，軍事工程，救災搶險回工程，其餘的都要備案。答詳見《建築法》。

1、基本上所有的建設項目都必須備案，除上述性質外，有些已進行大項備案的項目子項工程不需要另外備案。
2、鄉鎮建設項目向縣級建設局備案。
3、程序一般上只走本級，不需要經過上級建設行政主管部門，但如果涉及招投標，如果本級建設行政主管部門沒有健全職能，則由上級建設行政主管部門進行監督。

2. 北京市建設項目申報流程

北京市建設項目申報流程：

一、建設項目申報。建設項目申報是項目啟動過程到施工前期涉及的所有項目相關開工手續，為了使建設項目順利施工，必須嚴格按照國家法規完成施工所需的要求。具體工作流程如下：

1、向發改委提交項目報審報告。其內容為：建設項目提出的必要性和依據，擬建規模和建設地點的初步設想，資源情況、建設條件和協作關系的分析，投資估算和資金籌措設想，項目的進度安排，經濟效益和社會效益的初步估計。

2、在項目完成備案後繼續進行項目的初步設計。初步設計是說明建設項目的技術經濟指標、總圖運輸、工藝、建築、採暖通風、給排水、供電、儀表、設備、環境保護、勞動安全衛生、投資概算等設計意圖的技術文件(含圖紙)。經過審批後，發改委對項目立項。

3、規劃局出具項目選址意見書。需向規劃局提供申請報告、建設項目選址意見書附件、建設項目用地現狀圖。由規劃局受理、審批，出具建設項目選址意見書。

4、環保局出具環境影響評價。向環保局提供可研報告，項目立項批復或備案，項目選址意見書。具備以上3件材料後，環保局工作人員到項目現場勘察項目周圍環境、與有敏感點距離及環境保護目標，由環保局出環評意見後，建設單位到環保局辦理環保手續。環保局在收到建設項目環境影響報告書之日起60日內、收到環境影響報告表之日起30日內、收到環境影響登記表之日起15日內，分別作出審批決定並書面通知建設單位。

5、土地局出具建設用地規劃許可證。向土地局提供的材料：申請報告、建議用地規劃許可證附件、建設項目選址意見書復印件、發改委立項批復、土地部門預審意見、建設項目用地現狀圖、環評意見，規劃方案。

6、規劃局出具建設工程規劃許可證。向規劃局提供的材料：申請報告、建設工程規劃許可證意見、發改委立項批復、經批準的詳細規劃、土地使用證的復印件或土地管理部門核發的建設用地批准書、經批準的建築方案圖、建設項目總平面圖、施工圖和圖紙審查意見、環評意見。

7、建設局出具建設工程施工許可證。向建設局提供的材料：建築工程用地批准文件、建設工程規劃許可證、施工總承包企業出具的施工場地已具備施工條件的證明文件、大型設備中標通知書、施工合同鑒證、施工圖紙及施工圖設計文件審查合格書、經監理審查的施工組織設計、建設工程質量監督通知書、建築工程安全監督備案、建設工程委任監理合同、銀行出具的資金到位證明。

8、項目安全預評價報告。化工項目必需作化工生產安全評價以及相關的危險安全相關措施，確保項目生產過程發生安全事故，能及時進行突發事件的緊急處理。

9、審核通過，項目批復。

3. 建設局（住建局）項目辦 具體是干什麼工作的

1.
建設局，又稱住建局，全稱為住房與城鄉建設（規劃）局。縣（或設區）一級主管建設行業的行政部門。建設局與住建局是一個概念，只是稱呼不同而已，決定於當地政府編辦的機構命名。
2.
主要職能有以下幾點：
（一）貫徹執行國家和省關於建設事業的方針、政策和法律、法規；研究擬定全市城市規劃、村鎮規劃、工程建設、城市建設、村鎮建設、建築業、住宅與房地產業、勘察設計咨詢業、市政公用事業的政策、規章實施辦法以及相關的發展戰略、中長期規劃、改革方案，並指導實施，進行行業管理；指導全市建設行業行政監察工作。
（二）指導全市城市規劃、村鎮規劃、城市勘察和市政工程測量工作；研究擬定加快全市城鎮化進程的發展戰略；指導全市城市規劃、村鎮規劃的編制與實施；負責城市總體規劃的審查和市域城鎮體系的編制、報批工作；參與市土地利用總體規劃的審查；承擔對歷史文化名城相關的審查、報批和保護監督工作；參與重點建設項目的選址，核發建設項目選址意見書；負責市區建設項目選址意見書、建設項目用地許可證及建設項目規劃許可證的核發工作；指導全市城市建設檔案管理工作。
（三）綜合管理全市建築活動；規范建築市場；指導和監督建築市場准入、工程招標投標、工程監理、工程質量與安全；擬定勘察設計、施工、建設監理和相關社會中介組織管理法規實施辦法並監督實施；管理全市裝飾（含室內裝飾）行業；組織協調建設企業參與市外工程承包的建築勞務合作；負責核發市城市規劃區建設項目施工許可證。
（四）指導全市城市建設和村鎮建設工作；指導全市城市供水、燃氣、市政工程、城市照明、城市廣告及設施、城市公共客運、園林、市容環境衛生、城建監察工作以及城鎮規劃區的綠化工作；負責全市名勝區及其規劃的審查報批和保護監督工作；負責市城市規劃區供水、燃氣、市政工程及設施、公共客運、園林、城建監察工作。
（五）指導全市住宅建設和城鎮住房制度改革工作，負責全市房地產業行業管理；規范房地產市場；管理房產總量；指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作；負責市城鎮住房制度改革實施方案和各項配套政策的擬定並監督實施；指導住房公積金及其他房改資金的歸集、使用、管理；負責市城市規劃區范圍的房地產發證、交易等工作；指導全市城市房屋拆遷管理工作。
（六）負責全市建設工程的勘察、設計、咨詢行業管理，規范建設工程勘察、設計、咨詢市場；指導建築智能化工作；監督管理城鎮及工業與民用建築的抗震設計，規范實施抗震設計和施工；指導城市地下空間的開發利用；負責一切工業建築、民用建築的工程造價、工程定額和費用標准管理。
（七）制定全市建設行業科技發展規劃和技術經濟政策；組織重大科研項目攻關和新技術、新產品的引進，制定行業教育發展規劃，指導行業教育培訓工作；負責建設行業執業資格管理。
（八）管理全市建設行業對外經濟技術合作；指導建設企業開拓省外、國（境）外建築市場和房地產市場。
（九）負責局機關和下屬單位的人事管理、勞動工資、機構編制管理工作；負責局機關和下屬單位的黨群、紀律檢查工作及工、青、婦、老幹部工作。
（十）承辦市政府交辦的其他事項。

4. 做項目到建設局做備案需要資料

項目備案，就是立項，應該在發改局
1、備案申請文件；
2、可行報告
3、合理用能審核意見書；
4、項目備案申請表；
5、公司營業執照副本復印件或企業名稱預先核准通知書復印件；
6、土地使用證或成交確認書或中標通知書復印件；
8、根據有關法律法規應提交的其他文件。

5. 項目建設需要哪些審批流程是什麼

項目建設說需要的報建和審批過程
一、由該工程項目部的建造單位，指派一名項目負責人到指定的報建單位領取報建登記表，有些地點的報建單位是當地的建設行政總監部門，有些則是指定授權的機構。
二、根據記錄的格式以及該工程項目部的實際情況進行填寫，注意必須要確保計劃的准確性。
三、將填好的報建登記表提交給建設單位主管審核，並在相應的地方簽字蓋章。
四、向報建部門提交簽好文字的登記表、立項審批通過的文件、項目規劃許可證、允許用該土地的證明文件、建設單位允許投資的許可證文件以及資金證明文件。
五、報建部門會對於建設單位提供的資料進行審核，審核通過則簽署建設提案，並將登記表發表還給建設單位，報建的過程就算走完了，建設單位可以開始進入施工圖的審核環節。
相對來說，報建的過程不算復雜，但是需要報建的計劃還是比較多的，其中包括：該工程項目部名稱（立項審批通過文件中可查）、建設地點（指工程所在地方）、投資規模、資金來源以及當年投資額（指建設單位的資金文件）、工程規模（指工程概況）、工程項目部的開啟、竣工時間、發包情況（填寫承包單位名稱）以及工程籌建情況。
希望能幫助到你！如果需要查看更多有關工程建設擬建項目信息，可以搜索關注劍魚標訊。

6. 建設項目項目開工需要經過哪些審批程序

七、浙江省

2019年7月，浙江省住建廳發布《關於深化房屋建築和市政基礎設施工程施工圖審查制度改革的指導意見（徵求意見稿）》：

1

法律、法規、規章和國務院沒有明確規定作為施工圖審查內容的行政管理要求，一律不得作為審查內容；

2

除以下三類工程之外，其他房建和市政工程實行自審備案制：結構安全要求較高的建設工程；國家規定需要進行消防設計審查的特殊建設工程、人民防空工程、單獨進行防雷裝置設計審核的建設工程；建成後用於銷售或者出租的住宅、商業、辦公建築（包括保障性住房）。

3

對實行自審備案制的建設工程，市、縣（市、區）建設部門要在基坑開挖前對施工圖進行全面事後檢查；

4

對實行自審備案制的建設工程，市、縣（市、區）建設部門要在基坑開挖前對施工圖進行全面事後檢查；

5

不適用自審備案的房屋建築工程，可以對地下、地上部分（以一層底板頂面為界）分階段進行施工圖審查。

7. 建設項目報建流程是什麼

請參考以下信息:
溫馨提示:
請提前准備好報建相關資料，這樣可加快辦理素的及成功率；
有很多手續可以同時進行，這樣可加快辦理速度；
如果您與規劃建設局等部門建立良好關系，很多手續可合並辦理，

一、施工前報建
建設項目立項 7天
建設項目環評報告 36天
辦理《建設用地規劃許可證》 7天
設計規劃總平面圖報仲愷管委會審批 30天
單體（樓房）設計方案報送仲愷審批 20天
建築設計院施工圖審查 30天
辦理《建築工程規劃許可證》 10天
消防報建 15天
防雷報建 15天
人防報建 10天
監理報建 10天
臨時用水報裝 20天
臨時用電報裝 60天
辦理質量/安全監督手續 7天
辦理泥土運輸手續 7天
辦理雜訊排施手續 7天
辦理散裝水泥/輕質磚保證手續 7天
資金保函手續 7天
白蟻防治合同 7天
規劃放線7天
辦理施工許可證 15天
道路綠化申請 7天

二、建築實施報建
辦理《建築噪音排放許可證》 7天
選定工程監理公司 15天
辦理安全監督手續 10天
辦理質量監督手續 10天
防雷報建手續 15天
辦理《建築施工許可證》和開工通知書 10天
辦理規劃、建設工程紅線放線手續 10天
建築施工其它相關手續（電力等） 7天。

8. 建設項目報建流程

住宅項目開發報建報批程序

一、對取得土地和准備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然後到計劃發展委員會申請立項。

二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪後，取得建設項目規劃紅線圖。

三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過後領取建設用地規劃許可證。

四、總體規劃通過後如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計報規劃局規劃管理處審批。

五、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、牆體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下：

1、將報批的范圍內的所有建築單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建築工程消防意見書。

2、到當地建設局計劃財務處繳納建設規費。

3、到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。

4、到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費。

5、與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。

6、按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。

7、按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然後將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。

8、到當地經濟委員會繳納新型牆體改造費和散裝水泥費。

9、到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。

10、到當地建設局質監站簽定建設工程質監協議，繳納工程質監費用。

六、上述手續辦理完畢後到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。

七、領取建設工程規劃許可證後，將准備實施的所有單體建築的施工圖紙送建設局技術處和建築工程施工圖審查中心審查。審查通過後領取建築工程施工圖審核批准書。

八、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建築工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。

九、憑建築工程施工圖審核批准書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。

十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。

十一、憑建設工程施工許可證和預售批准文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。

十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證後到當地民政局地名管理辦公室申報地名。

十三、專業管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網，在項目的總體規劃設計審查通過以後，有規劃設計單位對整個項目的所有專業管線進行管線規劃設計，設計成果送規劃局的市政規劃管理處審核，通過後，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然後由建設單位會同規劃局的有關人員召集各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。

(8)建設局項目建設流程擴展閱讀：

報建

報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。

報建程序

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位 主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

9. 房地產開發流程是什麼

房地產開發項目前期報建
1 立項批復 (發改委)
2 選址意見書 (管委會)
3 土地證 (國土局)
4 地名申報 (民政局)
5 建設用地規劃許可證 (規劃局)
6 環評報告 （環保局,委託環評公司辦理）
7水保方案設計所需資料 (稅務局)
8 建設工程規劃許可證 (規劃局)
9 消防審核申報表 (消防支隊 )
10 人民防空地下室建設審批表 (人防辦公室)
11規劃審查必須報送文件 (城鄉規劃委員會 )
12 規劃設計方案申報 (規劃局)
13 施工圖審查要件 (審圖機構)
14 建築設計方案申報 （規劃局）
15 監理招投標及合同備案所需材料 (建設局)
16 施工招投標及合同備案所需材料 (建設局)
17 設計合同審查備案所需材料 (建設局)
18 工程安全文明施工備案手續材料 (建設局)
19 委託質量監督所需材料 (質量技術監督局)
20 建設工程施工許可證 (建設局)
21 施工用水申請 (自來水公司)
22 施工用電申請 (電力公司)
23 辦理臨時佔道、開口 (城管局)
24 物價審批所需材料 (建設局)
25 物業管理備案 (建設局)
26 初始登記 (建設局)
27 商品房預售許可證 (建設局)