建筑工程融资租赁

⑴ 工程建设投融资模式有哪几种

工程建设投融资模式：

1、产品支付：借款方式在项目投产后直接用项目产品来还本付息，而不以项目产品的销售收入来偿还债务的一种融资租赁形式。在贷款得到偿还以前，贷款方拥有项目的部分或全部产品，借款人在清偿债务时把贷款方的贷款看作这些产品销售收入折现后的净值。

2、融资租赁：是一种特殊的债务融资方式，即项目建设中如需要资金购买某设备，可以向某金融机构申请融资租赁。由该金融机构购入此设备，租借给项目建设单位，建设单位分期付给金融机构租借该设备的租金。

3、BOT融资：BOT融资方式是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。BOT方式在我国一般称其为“特许权”。

4、TOT融资：TOT是移交—经营—移交，政府与投资者签订特许经营协议后将己经投产运行的可收益公共设施项目移交给民间投资者经营，凭该设施在未来若干年内的收益一次性地从投资者手中融得一笔资金来建设新的基础设施项目;特许经营期满后，投资者再把该设施无偿移交给政府管理。

5、PPP融资模式：PFI模式和PPP模式是最近几年国外发展得很快的两种民资介入公共投资领域的模式，虽然在我国尚处于起步阶段，但是具有很好的借鉴的作用，也是我国公共投资领域投融资体制改革的一个发展方向。

(1)建筑工程融资租赁扩展阅读：

PPP模式的内涵：

1、PPP是一种新型的项目融资模式。PPP融资是以项目为主体的融资活动，是项目融资的一种实现形式，主要根据项目的预期收益、资产以及ZF扶持的力度而不是项目投资人或发起人的资信来安排融资。

2、PP融资模式可以使更多的民营资本参与到项目中，以提高效率，降低风险。这也正是现行项目融资模式所鼓励的。ZF的公共部门与民营企业以特许权协议为基础进行全程合作，双方共同对项目运行的整个周期负责。

3、PPP模式可以在一定程度上保证民营资本“有利可图”。私营部门的投资目标是寻求既能够还贷又有投资回报的项目，无利可图的基础设施项目是吸引不到民营资本的投入的。

4、PPP模式在减轻ZF初期建设投资负担和风险的前提下，提高城市轨道交通服务质量。在PPP模式下，公共部门和民营企业共同参与城市轨道交通的建设和运营，双方可以形成互利的长期目标，更好地为社会和公众提供服务。

⑵ 在建工程和固定资产区别

一、含义不同

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

在建工程（英文：construction work in process），指企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。

在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

二、会计处置不同

固定资产处置的处理

（1）企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

（2）企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

（3）企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。

在建工程

企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也在本科目核算；没有满足固定资产确认条件的，应在“管理费用”科目核算，不在本科目核算。

三、计算方法不同

在建工程计算公式为：

经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。

而固定资产计算公式表示为：人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100%。

四、账务处理不同

在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等，借记本科目（待摊支出）， 贷记“银行存款”等科目。

在建工程发生的借款费用满足借款费用准则资本化条件的，借记本科目（待摊支出），贷记“长期借 款”、“应付利息”等科目。

由于自然灾害等原因造成的单项工程或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，借记本科目（待摊支出）科目，贷记本科目（建筑工程、安装工程等）；在建工程全部报废或毁损的，应按其净损失，借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目。

建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，借记本科目（待摊支出），贷记“工程物资”科目；盘盈的工程物资或处置净收益，做相反的会计分录。

在建工程进行负荷联合试车发生的费用，借记本科目（待摊支出）， 贷记“银行存款”、“原材料”等科目；试车形成的产品对外销售或转为库存商品的。

借记“银行存款”、“库存商品”等科目，贷记本科目（待摊支出）。上述事项涉及增值税的，应结转相应的增值税额。

自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。其中，“建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出”，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

企业为在建工程准备的各种物资，应按实际支付的购买价款、增值税税额、运输费、保险费等相关税费，作为实际成本，并按各种专项物资的种类进行明细核算。应计入固定资产成本的借款费用，应当按照本书“第十四章借款费用”的有关规定处理。

⑶ 建设工程领域融资租赁前景如何（急）

挺有前途的，这次危机对中小企业一个很大的教训就是注重资金运转。没有资金了，专企业发展就被属束缚了，建设工程领域更需要大规模的融资，而且建设工程收益比较大，风险比较低。
我们主要是做可动产租赁的网站，包租网。

⑷ 请问融资租赁给建设施工单位带来什么好处

最先获取利益的人，然后再拿出部分款项偿还租金。实质上在融资过程中是最不承担风险的人。在宣传中，融资租赁常被简单地解释为“租赁融资”，解决中小企业从银行贷款难的问题。
但很多人都就把融资租赁当作另类贷款。其实融资租赁远不止这些好处。
首先来说，解决了承租企业购买设备投资资金不足问题。融资租赁对他们来说虽然不是融资而是融物，但结果还是达到融资的目的：用别人的钱为自己添置设备，然后在用设备经营产生效益，偿还别人的钱。在全部租金还清后，最终获得设备的所有权，完成了生产与采购同时进行的程序。这正是：“借鸡下蛋，卖蛋买鸡”，只要我们会经营，最后不仅得到蛋，还得到鸡。
如果就到这里似乎不用在谈什么了，它的好处和贷款几乎没有区别。但不要忘记！融资租赁的理念和贷款完全不同，除了租金计算方式和贷款原理是一样的外，法律和会计处理上完全不同。正因如此，所以一般银行不给贷款的中小企业，用融资租赁的方式不一定不能办到。由此，在国外已经成为中小企业设备融资的主渠道，工程机械80%以上的设备是通过融资租赁添置的。
除此以外就是租赁物件的权属问题。虽然租赁物件在租赁期间所有权属于出租人，但使用权和收益权都在承租人，这种特质解决了施工单位因为缺乏足够的设备（固定资产）而被判定资质不够，丧失许多工程中标机会
的问题。融资租赁在会计处理上的规定是：可将租赁资产纳入承租企业的固定资产科目里提取折旧（但要另行标注“其中融资租入固定资产”）。因此承租人在工程竟标过程中，凭财务报表就可以把设备资源优势充分体现出来。
租赁设备虽然还没拥有，但已经占有。
对于有些设备施工单位使用频率并不高，在这个工程中用，在那个工程中也许就用不着设备是否也可以做融资租赁呢？其实这也没有关系，融资租赁一样可以帮你解决这个问题。在合同签定时，通过双方事先确定的余值（大于租赁物件价值的10%），在租赁合同中留有一个尾款，租期届满时，承租人可以根据当时的情况选择租赁物件的：续租、留购和退租。这种租赁方式更灵活，是非全额融资的融资租赁方式，在术语中称之为“经营租赁”。它在会计处理上和传统租赁是一样的，全部租金都可以摊入企业经营费用。这也是我们常把“传统租赁”称为“经营租赁”的原因。这种做法在国际上非常普遍，几乎90%的融资租赁都是采用这种方式。目前在中国因为税收政策还不太明确，各地执法不一，因此不是所有的租赁公司在所有的地方都开展这样的业务。
再有一点就是融资租赁的租金计算非常灵活。虽然他们采用的计算原理和贷款是相同的（年金法）但在支付租金的方式却灵活的多。可以根据施工单位的需求，采取：每期租金期初付或期后付租金；
各期租金之间还可根据需要按照一定比例或固定金额递增或递减；甚至还可以实行阶段性租金休假（在没有工程的期间不支付租金，下一个工程来时继续支付租金）。这些都是银行难以做到的。因为他们使用
的计算方式大都是等额定期还款，不能中途有停滞。租赁公司给承租人的是物件，物件比资金容易控制。因此租赁公司在还租上的灵活性一般银行是给不出来。
对于经营传统租赁业务的租赁公司也可以使用融资租赁的方式添置设备，然后再用传统租赁的方式开展业务。这样做有几个好处：一是设备更新快。传统租赁的设备使用频率较高，设备损耗比较大，因为设备的问题有可能影响工作效率（传统租赁大都按照工作效率收取租金）。融资租赁可以加速折旧，也可以使用经营租赁
中途退租，因此保障传统租赁公司对外出租总是最新、最好的设备，增加了竞争力和收益；二是解决了投资资金不足的问题；三是获得税收方面的好处。
因为融资租赁的法律关系和财务处理方式变了，过去许多不可能的事情变的可能了，这些不是靠贷款就可以解决的企业通过融资租赁就可以解决了。要注意的是融资租赁虽好，但还是专业
公司才经营此项业务。因此在找融资租赁公司的时候，首先要看他们是否有工程机械设备制造厂商的背景，如果没有也要看他们是否有专门从事工程机械融资租赁的部门，如果有依然可以做。