建筑工程估价与报价

Ⅰ 什么是地区单位估价表，单位估价表和定额是什么关系凡带有计价的建筑工程预算定额可否称作单位估价表

单位估价表的概念
工程单位估价表也称为工程定额单位估价表，它是以货币形式表示预算定额中各分项工程或结构件的预算价值的计算表，又称单价表。它是一个地区或一个城市范围内，根据全国(或地区)统一的预算定额或综合定额、地区建筑安装工人日工资标准，材料预算价格和施工机械台班预算价格，即用货币形式金额数(元)表达一个子目的单价，是预算定额在该地区的具体表现形式，是用货币形式将预算定额的单位产品价格表现出来，即预算单价。用公式表达为:
每一定额项目单价＝∑(该项目工、料、机消耗指标X相应预算价格)
＝定额项目人工费+定额项目材料费+定额项目机械费
其中 人工费＝∑(定额工日数X平均等级的日工资标准)
材料费＝∑(定额材料数量X相应的材料预算价格)
施工机械费＝∑(定额台班使用量X相应机械台班费)
由此可见编制单位估价表的主要依据为相应预算定额，地区的人工日工资标准，材料预算价格和施工机械台班费。

二、单位估价表与预算定额的关系
预算定额是编制单位估价表的主要依据。单位估价表主要来源于预算定额的人工、材料消耗量和施工机械台班使用量。有了上述“三个量”和工资单价、材料预算单价及施工机械台班单价，就能编出预算定额单价、即分项工程预算价格。确切地说，预算定额只列人工、材料消耗量和施工机械台班使用数量，没有单价金额，不列预算价格，预算定额套上单价才能出现预算价格。
全国或地区统一的预算定额，如果套用某一地区的建筑安装工人日工资单价、材料和施工机械台班单价，就形成了某地区的单位估价表。换句话说，如果预算定额已经套上当地的人工、材料和机械台班单价，名叫定额，实际上已经成为这个地区的单位估价表。
第二节 人工工资标准的确定
人工费是工程造价的一个重要组成部分，工程预算造价中的人工费是施工企业支付工人工资的主要来源。
建筑工人的工资标准，即预算定额中的人工工日单价，是由基本工资、附加工资和工资性津贴组成。

Ⅱ 建筑合同中的暂列金额和暂估价的区别

暂列金额和暂估价作为工程项目两个相似的概念，都是暂未确定的费用，发包人与承包人往往会因为概念不清楚发生一些争议和纠纷。暂列金额与暂估价的区别主要有以下几点：

1. 概念不同。

根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），暂列金额（provision sum）是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

暂估价（provisional estimate）是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。

2. 发生可能性不同。

暂列金额是包含在合同价里面的一笔费用，用来支付在施工过程中可能产生的、也可能不会产生的项目，也就是说暂列金额不一定会发生，具有不可遇见性；而暂估价是包含在合同必然发生的。

3. 使用方式不同。

暂列金额属于工程量清单计价中其他项目费的组成部分，包括在合同价之内，但并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项，是发包人在做工程测算时，对于工程建设过程中可能出现的费用增加而预先预留的费用，此费用主要用于工程变更增加、人材机费用的调增以及其他不可预测费用的增加。

如果项目施工完成后，没有变更增加、人材机调增等费用的话，那么暂列金额的费用由发包人收回，如果有以上费用增加的话，则从暂列金额的费用中调拨。在承包人做竣工结算报价时，不可将此项费用列入结算报价。暂列金额一般多用于政府出资或合资的工程。

暂估价作为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时又无法确定具体价格时采用的一种价格表现形式。《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500——2008）中将暂估价分为材料暂估价和专业工程暂估价。发包人在招标工程量清单中暂估价属于依法必须招标的，应通过招标确定价格，并以此取代暂估价，调整合同价款；不属于招标的，应由承包人按照合同采购，经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同价款。暂估价部分在竣工结算时会根据市场实际价格进行调整。

(2)建筑工程估价与报价扩展阅读

一、暂列金额

是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备、或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。暂列金额是业主方的备用金，这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。

暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

暂列金额是工程发包方估计对可能发生的变更、签证，不可预见等费用，暂时估计一项费用，如暂列金额50万元，列入工程总价中，到工程结算时，按实际发生给承包方计算，可能多也可能会少；暂估价是工程招标时对材料或设备，以及专业工程暂定的价格，工程结算时可以根据实际价格调整。如水泥暂估价420元/吨，工程施工实际使用平均价为430元/吨，就可以调整10元材料价差；计日工也是可能在工程中可能发生的零星用工，结算时按签证计算。

二、暂估价

是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。暂估价分材料暂估价及专业工程暂估价。

“暂估价”是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。招标投标中的暂估价是指总承包招标时不能确定价格而由招标人在招标文件中暂时估定的工程、货物、服务的金额。

暂估价，是指总承包招标时不能确定价格而由招标人在招标文件中暂时估定的工程、货物、服务的金额。以暂估价形式包括在总承包范围内的工程、货物、服务属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家规定规模标准的，应当依法进行招标。

总承包招标文件中设立暂估价是国际、国内工程实践中的常见做法。设立暂估价原因包括：

1、招标人对功能需求没有最终明确，对一些专业工程或设备材料无法提出具体的标准和要求，无法纳入投标竞争；

2、因设计深度不够，招标时部分工程、货物或者服务的技术标准和要求不明确，无法纳入竞争；

3、部分专业工程必须由专业承包人设计才能保证质量、使用功能和可建造性；

4、部分对项目质量、使用功能和设计美学非常关键的工程需要由经验丰富的专业承包人完成；

5、一些重要材料设备价格因品牌和质量差异很大，且对工程使用功能非常重要，为防止过度竞争而降低品质，也设为暂估价，以便在履约过程中以专项采购方式给予适度的控制。

包括在总承包范围内的暂估价事实上并没有经过竞争，如果应当招标而不招标，将在事实上构成规避招标。必须招标的条件是“属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家规定规模标准”，不是所有暂估价项目都必须进行招标。

暂估价项目招标在实践中主要有三种做法：

一是总承包发包人（即总承包招标人）和总承包人共同招标；

二是总承包发包人招标，给予总承包人参与权和知情权；

三是总承包人招标，给予总承包发包人参与权和知情权。上述三种做法的核心均是共同招标。

Ⅲ 建筑工程的建安费和评估中的建安费有什么区别

建筑工程建安费=建筑工程合同价格*70%左右 其他30%是工作人员工资+合理利润+税金
评估中的建安费=地价+建筑工程建安费+资产增值

Ⅳ 土木工程估价与建筑工程定额与概预算的区别

估价，Cost Control, Engineering Economic.
一般是根据以往的项目经验，对造价费用进行初步估计。内
估算数额与实际数额会有一定容出入。
用时短，速度快，准确率相对不高。

预算， Estimating
根据图纸测量，算出工程材料用量，乘以单位价格，得出最後的造价。
预算一般都是比较准确的啦。
时间长，准确了比较高

Ⅳ 工程造价与房地产估价

看见你的问题..有点惊讶.
我也是工程管理专业的（我们学校培养的方向专也是房地产方向）我们属所学的多为风险分析和可行性研究....我是09年7月毕业的，10月底到现在为止在一家建筑公司上班(感觉有点不对路...但是现在就业严峻，工作不好找..凑合了)
按你的条件，做房地产估计可能更容易一点，更接近你的专业.其实这两种工作还是有相同点的（都要精通计算）。我现在在建筑公司，对工程造价了解的多一些...随便说一些我自己的看法
工程造价还是可以的，考个全国造价员证，到建筑公司上班，坐办公室，工资也还可以，如果熟悉了，有能力还可以帮人做商务标(只要有人找你做，赚钱还是很多，甚至比工资还多...）....不管是房地产还是建筑，师都比员要好...如果能考到造价工程师的话，就不是一般好了
房地产估价可能属于服务类的吧，在大城市可能更有发展前途，不单要计算，还涉及其他因素（相比较而言，造价更单一一些）
你如果进的是建筑公司，就学工程造价，如果近的是房地产公司就学房地产估价，这样更方便易些吧，具体还是看你个人的考虑...（专业无太多好坏，关键在人)
知道的不多，仅供参考~~~·

Ⅵ 建筑工程概预算 和 工程估价与造价管理 的区别

1、工程估价：工程最开始的时候大家讨论启动工程时估计下大概要多少钱，属于凭经内验估计
2、建筑工程概容预算：是估价之后，施工图纸出来后对施工图纸进行造价分析，也是个大概，但是要比估价准确很多
3、造价管理：则是比较复杂的一个概念，因为管理这个词是要有主体的，即是项目经理或造价师。他们要对施工过程中有可能引起工程造价发生变化的工程变更或工艺变更进行管控商讨；对人工调整和材料采购进行实时的市场调研；对造价的结算情况进行合理的增减项等等。
造价管理是比较宽泛的东西。

Ⅶ 房地产估价与建筑工程估价有什么异同之处

房地产估价好像比建筑工程估价广一点吧。
建筑工程估价由拟定工程估价、在建工程估价好些。
要看侧重点在哪里。就这个还真能写个论文啥的。

Ⅷ 建筑工程清单报价暂估价如何确定

先整理出设备清单，综合考虑人材机，以及各项取费等等，最后确定每项单价即可。
ps：暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。