房屋建筑施工进度表

Ⅰ 圣都装饰怎么样

我就是在圣都装饰做的。说实话现在很后悔。
也许负责人也因人而异吧，反正负责我这边（衢州）的很差就是。
我是从2019/12月份开始的到2020/10月份才能完成，合同当时写因为有春节所有多加一个月写了120天，后来有了疫情正常延期2个月也可以接受，但疫情后开始正常是90天完工才是正确的，他们还是按合同上的120天来计算，因为这样他们可以少算违约金，注意：这个天数只是正常可施工工作日，不含周六/周日/节假日/高考/国检等等。最后在这个违约天数上有异议，我按当时他们口头说没春节情况3个月能完成90天算，他们就不愿意了，谈到后面这个项目经理直接来句那你去告法院吧！呵呵 就这个态度！签合同时说的那个好，说所有工人都是他们圣都的，其实也就是跟外面的小施工团队签个包公协议罢了。而且我是全包的，工期间很多细节问题都是我这个房东来来回回指出来要求改正，他们公司自己的监工/项目经理/工程部经理基本都是摆设，偶尔来看下也不去看做的好不好有没有问题，有些我还没来得及看到他们已经做好的，又不好整改的，嫌修改麻烦就说他们圣都所有工地都是这样做的，要不就补补掉。广告说的挺好听的砸无赦，简直就是欺骗消费者！
本来按90个工作日完成算的话是违约39天的，最后关于违约金计算达成为：再给10个工作日内把指出的21项问题整改和更换掉，我就按照违约9天来计算。如未完成再继续计算违约金。完成当日找第三方验房，费用圣都承担。

Ⅱ 已备案未交房的房子可以卖吗

已备案未交房的房子是可以卖的，是可以由他们出面转备案的，，如果买家是按揭，不能办得下来，以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

(2)房屋建筑施工进度表扩展阅读：

备案就无法改名。如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。

备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。

购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

Ⅲ 施工许可证由谁办理

1、办理：建设施工单位、建设单位；但是总包要配合。

《建筑法》第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

2、施工许可证条件规定

施工许可证是由建设行政主管部门颁发的准予建筑工程开工的文件，它具有一定的法律效力，凡是依照本法应当申请领取施工许可证的建筑工程，没有施工许可证就不能开工。同时，本条还规定了申请领取施工许可证应当具备一定的条件，这些条件包括：

（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。

（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。

（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

（4）已经确定建筑施工企业。

（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料。

（6）有保证工程质量和安全的具体措施。

（7）建设资金已经落实。

（8）法律、行政法规规定的其他条件。

(3)房屋建筑施工进度表扩展阅读：

不需要申请施工许可证的工程类型：

（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。）。

（2）作为文物保护的工程。

（3）抢险救灾工程。

（4）临时性建筑。

（5）军用房屋建筑。

（6）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。

参考资料来源：

网络--施工许可证

Ⅳ 建筑业的账务处理流程

步骤如下：

一、收入核算

1、收到预付工程款时

借：银行存款

贷：预收账款

应缴税费-应缴增值税-销项税

2、工程完工结算时

借：预收账款/应收账款

贷：工程结算收入

3、结转收入

借：主营业务收入

贷：主营业务成本

管理费用

销售费用

财务费用等等

借或贷：本年利润

二、成本的核算

1、发生的合同成本

借：工程施工—合同成本

应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

2、发生的材料费用

借：管理费用/原材料

3、支付人工费

借：工程施工--人工费

贷：现金（或应付工资等）

4、发生的机械费用

借：工程施工--机械使用费

应交税费—应交增值税（进项税额）（指的租赁）

贷：银行存款（或累计折旧等）

5、发生的其他直接费

借：工程施工--其他直接费

贷：银行存款（或现金等）

6、月末确认收入和成本

借：主营业务成本（按当期确认的合同成本）

工程施工——合同毛利 （倒挤）

贷：主营业务收入（按当期确认的工程结算收入）

7、工程完工决算后，应将“工程结算”科目与“工程施工”科目冲抵，冲抵后“工程施工”科目与“工程结算”科目余额均为零。

施工企业合同完工并结清工程施工和工程结算账户时

借：工程结算（按账面累计余额）

贷：工程施工

三、税金核算

1、月末结转增值税

借：应交税费—应交增值税（销项税额）

贷：应交税费—应交增值税（进项税额）

应缴税费-应缴增值税（预缴增值税）（按 2%预缴）

应交税费-未交增值税（一般计税）

2、下月缴纳增值税

借：应交税费-未交增值税（一般计税）

3、某项目同时缴纳印花税

先计提：

借：税金及附加（也可以做到明细某某税）

贷：应交税费——城市建设维护税

应交税费——地方教育附加税

应交税费——教育附加税

然后再做支付分录：

借：应交税费——城市建设维护税

Ⅳ 建筑八大员是指哪些

建筑施工企业关键技术岗位八大员： 施工员（测量员）、质量员、安全员、标准员、材料员、机械员、劳务员(预算员)、资料员。在JGJ/T 250-2011新标准重新定义施工现场专业人员的职业标准，2011年7月13日发布，2012年1月1日实施。

Ⅵ 装修房子是自装好还是找装修公司好

如果工作很忙或者没有精力折腾，建议找装修公司全包或者半包。第一次装修的专业主选择属半包是比较好的选择，主材自己买。因为装修公司除了性价比不高、可选性比较少之外，在工程规范和售后方面，其实挺好的。
装修房屋本身就是相对麻烦的一件事情，所以业主在装修房屋的时候，无论是自己装修还是请装修公司装修，都要注意具体的装修细节问题，在装修房屋之前要做好相关的准备工作，多了解一些细节的问题和知识，这样也能避免装修过程中出现一些失误。
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