建筑工程开发期间的税费大概是多少钱

㈠ 你申请个人所得税退税了吗退回了多少

申请个人所得税退税需要满足一定的条件，退税的多少与自己缴纳个税多少有关系。

年收入不足6万元但缴过个税、预缴个税时没有扣除专项附加等七种情形都可申请退税，而在多个单位任职取酬、有稿酬等多项收入的市民或需要补税。

纳税人都可以申请退税。具体来说有以下七种情形：

1、2019年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的。例如某纳税人1月领取工资1万元、个人缴付“三险一金”2000元，假设没有专项附加扣除，预缴个税90元；

其他月份每月工资4000元，无须预缴个税。全年看，因纳税人年收入额不足6万元无须缴税，因此其预缴的90元税款可以申请退还。

2、2019年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的市民。例如某纳税人每月工资1万元、个人缴付“三险一金”2000元，有两个上小学的孩子，按规定可以每月享受2000元（全年24000元）的子女教育专项附加扣除。

但因其在预缴环节未填报，使得计算个税时未减除子女教育附加扣除，全年预缴个税1080元。其在年度汇算时填报了相关信息后可补充扣除24000元，扣除后全年应纳个税360元，按规定其可以申请退税720元。

3、市民因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，导致最终减除费用6万元、“三险一金”等专项扣除、六项专项附加扣除、企业（职业）年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等相关项目扣除不充分。

例如某纳税人于2019年8月底退休，退休前每月工资1万元、个人缴付“三险一金”2000元，退休后领取基本养老金。假设没有专项附加扣除，1至8月预缴个税720元；

后4个月基本养老金按规定免征个税。全年看，该纳税人仅扣除了4万元减除费用（8×5000元/月），未充分扣除6万元减除费用。年度汇算足额扣除后，该纳税人可申请退税600元。

4、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除的市民。

5、市民取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣预缴率高于全年综合所得年适用税率的。如某纳税人每月固定一处取得劳务报酬1万元，适用20%预扣率后预缴个税1600元，

全年19200元；全年算账显示，其全年劳务报酬12万元，减除6万元费用（不考虑其他扣除）后，适用3%的综合所得税率，全年应纳税款仅有1080元。因此，其可申请18120元退税。

6、市民预缴税款时，未享受或者未足额享受综合所得税收优惠的，如残疾人减征个人所得税优惠等情况。

7、市民有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除的等情况。

(1)建筑工程开发期间的税费大概是多少钱扩展阅读：

需要补缴个税的条件：

税务部门明确，综合所得年收入超过12万元且年度汇算补税金额在400元以上的纳税人，需要办理年度汇算并补税。导致需要补税的原因，税务部门分析主要有两种，包括：

1、市民同时在两个以上单位任职受雇并领取工资薪金，预缴税款时重复扣除了每月的基本减除费用（5000元/月）；

2、除工资薪金外，市民还有劳务报酬、稿酬、特许权使用费等收入，各项综合所得的收入加总后，导致其适用的综合所得年税率高于预扣预缴率等情况。

参考资料来源：人民网-个税年度汇算清缴多退少补 七种情形明年可申请退税

㈡ 二手房交易需要什么费用

1、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方内缴纳的，如果说出售的二容手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税＝计税额/1.05×5.6%；个税＝计税额×1%。
3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元_宗；登记费一般是80元_套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方；中介费大约是房价的12%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

㈢ 房估中在建工程的求取方法中开发期间的税费如何求取

开发期间税费
1、 规划设计费：
一般可按建安工程费×3%左右估算； 可行性研究费：
一般可按与本司签定的合同金额计算或按建安工程费×1%～3%估算； 地质勘察测绘费：
一般可按建安工程费×0.3～0.5%估算； 三通一平费：
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除的费用、场地平整费用和通水、电、路的费 用。
一般可按用地面积×40～60元/㎡估算（需要核对项目地块是否已经三通一平，并包含在土地成本中，避免重复计算）
2、配套设施建设费：
用地面积≥2万㎡的商品房项目按建安工程费×5.5%计征； 用地面积＜2万㎡的商品房零星开发按建安工程费×11%计征； 也可按照“配套设施建设费”的计算基数计算； 建筑工程质量与安全监督费： 按建安工程费×0.4%计征； 供水管网补偿费：
住宅：0.3吨/人，600元/吨； 商业：0.1吨/㎡，600元/吨； 供电用电负荷费：
住宅：4千瓦时/户，480元/千瓦时；
商业：8千瓦时/100㎡，1000元/千瓦时； 其他税费：
包括项目需在开发期间缴纳的排水设施有偿使用费、城市占道费、开发企业资质审查费等，可根据当时政府的征收标准，按建安工程费的0.5～1%估算。房地产开发综合保证金30～50万元，开发完成通过验收后返还。

㈣ 房地产开发期间税费主要内容是什么

一、营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企
业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。此外还有地方教育费、河道维护费 等地方性收费。
二、开发期间税费
1、 规划设计费：
一般可按建安工程费×3%左右估算； 可行性研究费：
一般可按与本司签定的合同金额计算或按建安工程费×1%～3%估算； 地质勘察测绘费：
一般可按建安工程费×0.3～0.5%估算； 三通一平费：
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除的费用、场地平整费用和通水、电、路的费 用。
一般可按用地面积×40～60元/㎡估算（需要核对项目地块是否已经三通一平，并包含在土地成本中，避免重复计算）
2、配套设施建设费：
用地面积≥2万㎡的商品房项目按建安工程费×5.5%计征； 用地面积＜2万㎡的商品房零星开发按建安工程费×11%计征； 也可按照“配套设施建设费”的计算基数计算； 建筑工程质量与安全监督费： 按建安工程费×0.4%计征； 供水管网补偿费：
住宅：0.3吨/人，600元/吨； 商业：0.1吨/㎡，600元/吨； 供电用电负荷费：
住宅：4千瓦时/户，480元/千瓦时；
商业：8千瓦时/100㎡，1000元/千瓦时； 其他税费：
包括项目需在开发期间缴纳的排水设施有偿使用费、城市占道费、开发企业资质审查费等，可根据当时政府的征收标准，按建安工程费的0.5～1%估算。房地产开发综合保证金30～50万元，开发完成通过验收后返还。

㈤ 税法规定无形资产的摊销年限是多少软件作为无形资产的摊销年限又是多少是五年还是十年

无形资产的摊销年限：不低于十年；财务软件的摊销年限：不低于两年。

1、《回中华人答民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条规定： 无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。 无形资产的摊销年限不得低于10年。 作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

2、“企事业单位购进软件，凡符合固定资产或无形资产确认条件的，可以按照固定资产或无形资产进行核算，经主管税务机关核准，其折旧或摊销年限可以适当缩短，最短可为2年。”所以 ，企业在经过主管税务机关的核准，财务软件摊销年限可为2年。

(5)建筑工程开发期间的税费大概是多少钱扩展阅读

软件费用可以不分摊，如果你这个服务费金额不大，建议一次性直接计入收到发票的当期费用。金额大小要结合你们公司的情况，或者说主观判断。

一般来说，不过一般这种你这应该付的是一年的费用，一般不通过长期待摊费用（现在已经取消了待摊费用科目），而应该计入预付账款科目，这样不用以后每期摊销，同时金额不大对你的账面影响也很小。

参考资料

网络-无形资产摊销

㈥ 请问房估中开发期间的税费是如何计算的

开发费用是整个计息周期的一半土地取得成本就是整个计息周期

㈦ 新房交房时需要交哪些费用

买新房需要交的费用：

（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。

（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。

(7)建筑工程开发期间的税费大概是多少钱扩展阅读：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。

我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。

此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。