建筑施工图商业服务网点

1. 最新《建筑设计防火规范》对商业服务网点有哪些要求

这里只说说新的要求吧，对于以前的面积要求就不提了
居住部分与商业服内务网点之间应采用耐容火极限不低于2．00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1．50h的不燃性楼板完全分隔。
商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于2．00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔，当每个分隔单元任一层建筑面积大于200平方米时，该层应设置2个安全出口或疏散门。

2. 商业服务网点疏散距离的要求

我现在执行的是30米，依抄据是：商业服务网点的概念是在《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95中的2.0.17，因此是按P20，6.1.17高层建筑内的营业厅计算的，就是室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离不宜超过30米。
我一直都是按照30米来执行的，并且审图都是通过的，公司内审也没有问题。

3. 建筑防火规范的商业服务网点面积300平米有什么意义

意义是用于消防规范防火，开业前要报消防检查合格才能经营。通常会配灭火器，消火栓，两个以上安全出口，消防应急照明和疏散指示标志。

商业服务网点的定义：“设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房”。

“建筑面积”是指设置在住宅建筑首层或一层及二层，且相互完全分隔后的每个小型商业用房的总建筑面积。比如，一个上、下两层室内直接相通的商业服务网点，该“建筑面积”为该商业服务网点一层和二层商业用房的建筑面积之和。

(3)建筑施工图商业服务网点扩展阅读：

商业服务网点的消防设计

1、建筑高度的计算：根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014第5.4.11条的条文解释：设有商业服务网点的住宅建筑仍可按照住宅建筑定性来进行防火设计，住宅部分的设计要求要根据该建筑的总高度来确定。该建筑的总高度计算应从室外消防道路地面算起。

2、建筑面积、安全出口数量的设计：对于单层的商业服务网点，当建筑面积大于200㎡时，需设置2个安全出口。对于2层的商业服务网点，当首层的建筑面积大于200㎡时，首层需设置2个安全出口，二层可通过1部楼梯到达首层。

当二层的建筑面积大200㎡时，二层需设置2部楼梯，首层需设置2个安全出口；当二层设置1部楼梯时，二层需增设1个通向公共疏散走道的疏散门且疏散走道可通过公共楼梯到达室外，首层可设置1个安全出口。

4. 打通几个商业服务网点大于300平方米后，可否做消防

这个网店面积超过300平米的需要按照使用功能出具设计图设置送消防部门审核备案然后才可以按照设计图纸施工装饰，完成后需要区消防部门申请办理开业检查。

5. 一个商业服务网点算一个防火分区吗

希望这些问题与回答里能给你带来答案：问答 5和6应该能加深理解

问：“高规”1.0.3.1条：十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），而2.0.17条中却允许在住宅底部设置不超过二层的商业网点。请问：“高规”对二层的商业服务网点适不适用？

答：应该删去“首层”二字（规范失误）按住宅处理。

2. 问：“高规”1.0.3.1所说的“十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）”是否仅指住宅？可不可以将小旅馆、中小学生宿舍以及单位员工宿舍、酒店式公寓或公寓式酒店等也涵盖进去？

答：高规不允许，不能公共集体使用包括宿舍、酒店式公寓或公寓式酒店按旅馆。

3. 问：“建规”1.0.2-1所说的“9层及9层以下的居住建筑（包括设置商业服务网点的居住建筑）”指的是哪类居住建筑？包不包括小旅馆、大旅馆、宾馆、酒店式公寓或公寓式酒店？

答：住宅、宿舍、公寓不包括小旅馆、大旅馆、宾馆、酒店式公寓或公寓式酒店。有旅客就按公共建筑处理，因为公共人员来往不熟悉周围情况。

4. 问：高层建筑的地下商场若兼作人防，其疏散设计能否参照《人防规范》来执行？

答：可以。高规1.0.4条规定本规范不适用于单层主体建筑高度24m以及人防。

5. 问：一、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m^2是指：

1）一幢楼的首层和二层面积之和；

2）一幢楼的首层和二层中每间铺面内1层和2层面积之和。

1）或2）？

答：应2）

6. 问：第三层的住宅和下面一、二层的商业服务网点，均由一人购买，可否将第三层住宅的地板打通，通过简易楼梯下到二层的商服网点内？

答：不可以。

7. 问：商业服务网点内是否需要设置封闭楼梯间或者对楼梯本身有燃烧性能及耐火极限的要求？

答：建规5.3.5，不需要。如果二层不做营业用房，仅供业主作为辅助用房，对楼梯不做要求。

8. 问：相邻三间商服网点均由一个买主购得，为了内部管理方便，将三间铺面隔墙贯通，安装防火门将三者分隔成三个防火单元，这样做可以吗？

答：不可以。必须完全分开。

9. 问：根据住宅底部的商业服务网点不应超过两层的要求，商业服务网点可不可以设置在地下一层？

答：不可以。

10. 问：商业服务网点内是否需要设置消火栓？

答：1）对于低层建筑而言，商业服务网点内无需设消火栓，但是，当商服面积大于200m^2时则应设消防软管、卷盘或轻便消防水龙。水源取自消火栓或生活用水系统都可以。

2）高层建筑按高规：设消火栓和喷淋（超100米或一类高层）

11. 问：商业服务网点的底层可否再向地下开设一个地下室作为该网点的仓库？

答：不可以。规范规定必须与住宅和其他用房完全分开。

6. 商店建筑和商业网点如何区分

一、按照《高层民用建筑设计防火规范》第2.0.17条的解释，商业服务网点，指的是住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米。

二、按《商店建筑设计规范》 附录一 名词解释：

1、百货商店：销售多种类、多花色品种（以工业制品为主）商场：民用商品的商店或商场。

2、专业商店：专售某一类商品的商店。

3、菜市场类：销售菜、肉类、禽蛋、水产和副食品的场、店。

4、自选商场：向顾客开放，可直接挑选商品，按标价付款的（超级市场）营业场所。

5、联营商场：集中各店铺、摊位在一起的营业场所，也可与百货营业厅并存或附有饮食、修理等服务业铺位。

6、步行商业街：供人们进行购物、饮食、娱乐、美容、憩息等而设置的步行街道。

(6)建筑施工图商业服务网点扩展阅读：

商业服务网点是指住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、每个分隔单元建筑面积不超过300㎡。

即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。

一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300㎡。采用耐火极限不低于1.5h（超高层采用耐火极不低于2.00h）的不燃性楼板和耐火极限不低于2.00h不开门窗洞口的防火隔墙与住宅和其它用房完全分隔。

限此处的其他用房也可以使上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。当任一层面积大于200㎡时，应设2个安全出口及楼梯间。

参考资料：网络-商业服务网点

参考资料：网络-高层民用建筑设计防火规范

7. 商业服务网点的含义是什麽

如果按消防口径：简单的讲，就是建筑底层的小型商业店铺。用以区别商住楼——具备商业和居住两个功能的建筑。

8. 商业服务网点按什么考虑消防

根据《建筑设计防火规范》
2.0.14 商业服务网点 commercial service facilities
居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h 的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。
《高层民用建筑设计防火规范》2.0,17
超过300平米的已经不能叫做商业网点，因此建筑性质不再是住宅楼
而为商住楼
应按照公建的标准进行设计。
比如消防前室应按照公建：6平米设计。
6.2.1.1 楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。
6.2.1.2 前室的面积，公共建筑不应小于6.00m2，居住建筑不应小于4.50m2。
6平米设计
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9. 二层设置商业服务网点的高层住宅属于商住楼还是住宅建筑

属于住宅建筑
商住两来用房，自既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为70年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

10. 裙房和商业服务网点有什么区别

2．1．2 裙房 podium
在高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连且建筑高度不大回于24m的附属建筑。答
2．1．4 商业服务网点 commercial facilities
设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
一个是说的是位置部位，一个是概念。两者有重叠。