建筑工程临时用房及设施施工方案

『壹』 阳江核电厂临时洗衣机房及堆场整治工程项目施工组织设计 怎么翻译成英文急急 在线等

Yangjiang nuclear power plant room and stacking the temporary washing machine project the construction organization design

『贰』 请问一下承重墙恢复原样还是要罚款吗具体罚多少物业临时公约里有不让封我要是封了违法违规吗

承重墙恢复原样还是要罚款的。具体罚款多少视情况而定。物业临时公约里不让封，封了是要承担责任的。

因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定：

违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复，而且会被处以罚款。

如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；

情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。

(2)建筑工程临时用房及设施施工方案扩展阅读：

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

『叁』 急需一份集装箱活动板房的施工方案，作为临时设施（包括食堂、工人宿舍、卫生间、办公室等）

集装箱图纸方案我一直推荐大家到工网络下载为什么你们就是不听呢
快去吧

『肆』 急需一份集装箱活动板房的施工方案，作为临时设施（包括工人宿舍、卫生间、办公室等）

活动板房施工方案
1、工程概述
本工程为连施工现场活动板房，板房为地上二层，南北长为75.60m，东西为14.10m,总面积为1065.96㎡。
2、编制依据
1. 本工程设计单位提供的甲方认定的建设图纸
2.《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
3.《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）
4.《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》（CECS 102：2002）
5.《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）
6.《钢结构高强螺拴技术规程》JGJ82-1991
7.《建筑装饰工程施工及验收规范》
8.《屋面工程技术规范》
3、材料
建筑结构形式为：轻型轻钢结构，柱为方管100*100*3，柱距3米-3.5米，柱脚与混凝土基础用膨胀螺栓连接，墙面围护为75复合墙板，屋面为100厚瓦楞符合顶板，门窗为塑钢门窗。
4、基础和水沟施工
1）、基础混凝土为C20素砼，先放出板房定位桩和水平桩，抛基槽开挖灰线，基础每边放300㎜施工面，清槽、修平。
2）、模板安装：模板采用木模，模板安置基槽土面。在模板下口侧边打入木桩，间距700㎜，用铁钉把木桩和模板钉牢，在模板外200㎜处打入木桩，间距1m，模板上口和木桩之间用木料斜撑钉牢。模板断面用连刀卡拉紧卡牢，校准、加固。
3）、混凝土施工：混凝土采用人工搅拌，控制混凝土配合比和搅拌时间。用220v两线振动器振捣，振动棒要快插慢拔或抽振，砼面不得有空洞及麻面，收平、抹光。室内地坪用c15细石砼浇筑收光。
4）、板房四周设250㎜宽× 400㎜深排水沟，沟底坡度3%。120㎜标准砖、M10水泥砂浆砌筑，1:3水泥砂浆粉刷，C20钢筋预制盖板。
5、安装前准备工作
1）、机具和材料准备
○1、主要机具：手电钻、冲击钻、拉铆qiang、电刨子、火焊工具、钻头、锤头。
○2、放样工具：线坠、墨斗、水平尺、水管、钢卷尺、钢板尺、线绳。
○3、安装工具：螺丝刀、橡皮锤、铁锤、壁纸刀、大力钳、活扳手、钳子。
○4、安装小料：自攻钉、膨胀螺栓、水泥钉、镀锌螺栓、拉铆钉、电焊条、螺丝。
○5、辅助材料：密封胶、胶qiang。
○6、配合工具：人字梯、马凳、插架、单滑车、麻绳、绳扣。
2）、暂设
○1、设置施工用棚蓬一顶，长×宽×高=5m×3m×1.5m。
○2、规划出材料堆放场地一块。
○3、临时用水、用电。
○4、设置临时配电箱一个，夜间施工临时照明灯两盏。
3）、材料运输
○1、材料运输按安装顺序成套进行，先安先运，后安后运。
○2、不同构件选择不同的运输方法。窗、门、人字架应立放，相互间用非金属材料隔开，五金件相互错开。
○3、构件要轻拿轻放，不得撬、甩、摔。依次提取码放整齐。
○4、装车仔细，绑扎合理牢靠，保持清洁，防止车辆颠、以损坏构件。
○5、构件在运输、保管和施工中，应采取防止，变形、丢失的措施。
4）、看护、清点、修理
○1、材料进场后应设专人看护，严防丢失。
○2、安装前，应按照板房构件明细表对构件仔细清点，对缺少的构件及时上报名称、规格、数量；对变形、掉漆的构件应及时修理；对物件表面的油污、泥砂、灰尘等杂物及时清理。
6、安装程序
1）、放线
按照图纸尺寸，利用墨斗在完成板房基础面上弹出板房安装位置线，用勾股弦法规方。用水平管在基础四周给出相对标高点，标点数量每根地梁上不少于2个点。
2）、安装地梁
将地梁抬至板房基础上，根据板房安装位置线找正地梁，地梁与轴线位置最大偏差3毫米。
根据基础四周给定的相对标高找正地梁标高。
调整地梁标高时，应以最高点基础为基准，利用水平尺、变尺进行。
地梁标高允许偏差范围
同一根地梁两端 ±5mm
两梁接头 ±5mm
跨间 ±10mm
地梁找正后，利用电锤打孔，安装膨胀螺栓，膨胀螺栓数量应符合设计要求，栓孔深度应与螺栓长度相符，螺栓安装后，应与基础面保持垂直。
3）、立柱安装
○1、安装顺序：柱—→圈梁—→调节拉杆
○2、将立柱抬至安装位置竖起，使柱下卡码卡于地梁上，角立柱用3个M12×30螺栓与地梁相连接。中间立柱，山墙立柱用2个M12×30螺栓连接到地梁上。
○3、走道托架可随柱一起安装。即在地面将走道托架与柱连接，使之为一体。立柱安装完，应立即安装圈梁和调节拉杆，柱与拉杆最好交替安装。
○4、安装圈梁和调节拉杆的同时，校正立柱垂直度（沿墙板方向）。柱垂直度用磁力线坠测量。
○5、柱垂直度允许偏差为L/100，≤10mm。
4）、屋面一字梁系统安装
○1、安装顺序：一字梁—→水平支撑—→楼面檩条
○2、借助柱上一层调节拉杆基座设置单滑轮，将一字梁吊起至安装位置。一字梁每端用3个M12×30镀锌螺栓与柱连接。
○3、将水平支撑在地面组对好，呈剪刀状。安装水平支撑。在安装水平支撑时，校正立柱垂直度。
○4、柱垂直度校正完毕后，将一字梁、水平支撑、调节拉杆上的安装螺栓全部紧固。
○5、安装屋面檩条。楼面檩条均采用M12×30镀锌螺栓分别与立柱、檩档连接。
5）、外墙板安装
○1、外墙板应与铝合金窗框配合安装。装配时，应两人在上往下送，一人在下接。按照配板图安装外墙板，安装前，用抹布将墙板擦洗干净。
○2、外墙板接缝，应顺水流方向拼接。
○3、地梁与墙板间应加装防水槽，并且防水槽两端用玻璃胶封死，以防漏水。
6）、窗户安装
○1、安装顺序：窗台上、下收口—→窗框安装—→窗扇安装—→窗锁钩—→打胶
○2、在窗洞口上画出垂直中心线和水平中心线，安装时保证窗框中心线与窗洞口上所画中心线重合。
○3、将窗框放于立柱侧槽内，用钢卷尺测量窗框内角对角线长度，使两对角线长度相等。
○4、调整窗框使其横平竖直，高低一致，平面一致，窗框与柱接缝均匀。
在窗台收口与墙板，窗框接缝处，立柱与窗框接缝处打胶。
○5、安装窗扇、安装窗锁钩，根据窗扇上锁钩位置，安装窗柜上锁钩，应确保两锁钩位置一致，安装牢固，开关灵活。
○6、打胶。
7）、门安装
○1、安装顺序：门边框、门把头—→门头板—→门扇（合页）—→锁具插销—→打胶
○2、门边框用6个自攻钉固定在立柱上，门把头用2个自攻钉通过角钢固定在立柱上。
○3、门头板嵌在门边框与门把头中间，四周用玻璃胶封死。根据门扇上合页位置安装框上合页。要求：确保框、扇合页位置一致，上下合页在同一轴线上，框、扇合页不得用反。
○4、根据门扇上门锁位置，安装锁扣板，要求：门窗上的锁舌头与门框上的锁扣板位置吻合，锁舌自由进出。
8）屋面板安装
○1、安装顺序：尺字架→水平支撑→檩条安装→屋面板→打胶。
○2、屋面板与檩条用自攻螺钉连接。
○3、山墙收边与屋面板和山墙板间采用拉铆钉连接，铆钉间距400mm，山墙收边间搭接，应顺水流方向进行。山墙收边接头处，拉铆钉处应用密封胶密封。
○4、屋面各构件接缝，拉铆钉，自攻钉用玻璃胶密封后，严禁人员在其上行走。。
9）、内隔墙板安装
○1、施工顺序：墙板位置放线—→内隔墙上码—→内隔墙—→内隔墙下卡码—→打胶。
○2、利用垂线法放出内隔墙板安装位置线。
○3、内隔墙板上卡码安装，上卡码用自攻钉固定在一字梁下弦上，上
卡码与屋架中心位移允许偏差应小2.0mm。
○4、内隔墙板安装。从墙一侧向另一侧安装内隔墙板，用靠尺板检测。
墙板垂直度，直线度及错边量，垂直度允许偏差为L/1000，直线度允许偏差为5mm，板间错边量允许偏差3.0mm。
○5、对检测合格的内墙板应立即安装下卡码，下卡码用2个水泥钉固定在地面或楼板上。
○6、内隔墙板缝隙用玻璃胶密封，内隔墙板接缝允许偏差3.0mm。
7、质量要求
1）、钢构件安装质量要求。
○1、结构件表面干净，无油污，泥砂和灰尘等杂物。
○2、补涂构件在运输、存放和安装过程中损坏的涂层。
○3、安装允许偏差。
○4、钢柱安装允许偏差：
序号 项目 允许偏差 检验方法
1 柱底脚中心对定位轴线偏移 5㎜ 钢卷尺检查
2 柱子基准点标高 ±10㎜ 钢卷尺检查
3 柱挠曲点高 +10㎜ 钢卷尺检查
4 柱垂直度 ±5㎜ 2米靠尺检查
○5、屋面一字梁及屋面板安装允许偏差：
序号 项目 允许偏差 检验方法
1 跨中垂直度 ±5㎜ 2米靠尺，钢卷尺检查
2 受压弦杆侧弯 10㎜ 拉线检查
3 檩条间距 ±5㎜ 钢卷尺检查
4 檩条弯曲 10㎜ 拉线检查
5 桁架间距 10㎜ 钢卷尺检查
○6、连接节点的全部紧固件，应紧固，无松动。
2）、墙板与屋面板安装质量要求
○1、屋面板、墙板应平整清洁，接槎顺直，纵横搭接缝均呈直线，檐口和墙面下端呈直线，无错钻孔，接缝均匀整齐，严密无翘曲。
○2、山墙收边板，应平直，固定可靠，无松动。
3）、门、窗安装允许偏差。
○1、门窗框安装应横平竖直，高低一致，平面一致。
○2、框与柱连接，应牢固，不晃动，缝隙均匀。
○3、门窗表面应平整、光滑、大面无划痕、碰伤。
○4、门窗安装允许偏差
序号 项目 允许偏差 检验方法
1 门窗槽口宽度、高度 ±2㎜ 钢卷尺检查
2 门窗槽口对边尺寸之差 3㎜ 钢卷尺检查
3 门窗槽口对角线之差 3㎜ 钢卷尺检查
4 门窗框垂直度 2.5㎜ 2米靠尺检查
5 门窗框水平度 2㎜ 水平尺检查
6 门窗框扇搭接宽度差 ±1.5㎜ 钢卷尺检查
7 门窗横框标高 5㎜ 钢卷尺检查
8 门窗竖向偏离中心 ±5㎜ 线坠检查
4）、五金件安装质量要求。
○1、五金件应装配可靠，转滑动处不得有影响使用性能的松动和卡阻现象。
○2、外轮廓不应有裂纹，毛刺，机械损伤，漆膜镀层不应有脱落现象。
○3、钉端部必须圆正，光滑，不应高出组合件表面，铆钉应牢固，无松动。
○4、锁、窗锁钩，插销应开关灵活，外型完整，无明显影响美观的缺陷。
5）、内隔墙板安装质量要求。
序号 项目 允许偏差 检验方法
1 卡码与人字架中心位移 ±2㎜ 用钢卷尺
2 板间错边量 3㎜ 用钢卷尺
3 直线度 5㎜ 拉线检查
4 垂直度 ±5㎜ 2米靠尺检查

8、安全加固措施
预防台风临房倒塌，在基础中预埋A8钢筋地锚,间距为3.5m一根。屋面四周檐边用5mm×10mm木料压边，用8mm钢丝绳穿透木料压紧，钢丝绳扣住前后地锚花篮扣，系紧扣牢。

9、安全措施
1）、进入施工现场员工应穿着统一规定的工作服，配戴安全帽。
2）、作业时员工应穿绝缘鞋、衣、手套、鞋要保持干燥。
3）、电动工具要使用电缆盘，要有漏电保护器或接地措施，并按规定定期检测。
4）、高空作业要系安全带。
5）、定期为登高作业人员体检，有不宜登高作业病史者应禁止登高作业。
6）、经常检查电动工具，电缆，电线有无破皮漏电现象，发现问题及时处理。
7）、高处作业时应配戴工具袋，防止构件坠落伤人。
8）、登高用脚手架应搭设合理，牢靠，不摇不晃。
9）、一般工种不得顶替特殊工种作业，起重工、电工、电焊工要持特殊工种操作证上岗。
10）、结合具体工程情况，制定每个工程的防火、防盗安全措施。
11）、牢固树立“安全第一”的思想，每天出工前，班长组织召开班前
会讲安全，讲质量，讲进度要求，并做好记录，主管应定期参加会议。
12）、每天工完料净，场地清，灭绝火源，切断电源。
13）、施工作业前，严禁喝酒，施工过程中，严禁吸烟。
14)、雨天、台风期间不进行施工作业。
10、文明施工
1）、帐篷，配电箱，材料等摆放位置符合施工作业总平面图要求。
2）、施工作业总平面图的确定，应先与甲方沟通，再行确定，一经确定应认真执行，不再改动。
3）、员工使用的生活用品，行李摆放要统一、合理。
4)、材料进场后，应按规格、型号分类存放，并且应用木方垫起100mm
以上，码放整齐。严禁乱堆、乱放，严禁与腐蚀性物质接触，并有防雨措施。
5)、人字架、一字梁、柱、檩条应按照与板房长度方向相垂直的方向摆
放整齐，做到“一条线、一头齐”。
6）、构件堆放应符合其设计受力情况，如屋架，窗、门要竖立堆放。
7）、木夹板、窗、门等物件应用苫布盖好，防止雨淋。
8）、五金件、玻璃胶、小型工器具不得乱扔，乱放，应分类存放在小件箱中，并且有防雨措施。
9）、施工垃圾（如聚苯乙烯碎屑、木刨花等），每天完工清理干净，统
一打包倾倒。
10）、完工后退场前，将剩余材料清理退库。
11、工程验收
1）、活动板房安装完成后，施工班组应做一次全面自检工作，班组自检
应为普检，对自检中发现的问题及时处理。
2）、班组自检合格后，填写自检记录，并报主管。
3）、主管根据自检情况，组织有关人员进行检查验收。检查验收应是普
检与抽检的结合，对检查出的问题，通知班组及时处理，合格后由主管及有
关人员签署活动板房验收单。
4）、板房由主管请用户及有关人员进行甲乙方之间交工验收。对甲方提
出的问题，视具体情况分别处理，合格后办理交工验收单。
5）、质量检查工作应贯穿于整个生产过程中，各级检查人员应主动工作，
超前工作，把质量问题消灭在萌芽状态中。
6）、活动板房在使用前应组织安装单位、项目部、监理单位等部门进行联合验收，
合格后方能使用。
12、活动板房施工对基础的要求。
活动板房的基础为300X300的条形基础，用标号为C20的水泥进行浇灌。应保证干燥时间不少于24小时以利于水泥达到所需强度，同时亦应满足内地平比外地平高50mm以利于排水。

『伍』 房地产开发成本明细科目有哪些

开发成本包括以下8点：

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(5)建筑工程临时用房及设施施工方案扩展阅读：

房地产开发成本分类：

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

『陆』 《条例》对物业管理用房有哪些规定

一、物业管理用房由开发建设单位无偿提供，不得计入公摊面积包括物业管理办公用房、物业管理清洁用房、物业管理储藏用房、业主委员会办公用房等。

二、物业管理用房的所有权依法属于全体业主，用于物业服务活动，由物业服务企业或业主委员会负责维护、使用和管理，任何组织、单位和个人不得擅自买卖、抵押或者改变用途。
三、开发建设单位申请商品房预售许可证、房屋所有权初始登记时，应当提交经我局物业管理部门对物业管理用房核验确认的有关手续。我局开发管理部门受理房屋预售许可申请时，应当按局物业管理部门确认的手续核查并注明物业管理用房位置和面积。
四、分期建设的住宅物业，首期交付使用的物业管理用房面积，应不低于全部项目应交面积的百分之五十。
物业管理区域内房屋交付使用过半的，物业管理用房应全部交付。
物业管理用房按规划要求在末期建设的，开发建设单位应当无偿提供符合本办法要求和标准的临时物业管理用房。
五、市房地产行政主管部门负责全市物业管理用房登记的监督管理；各街道物业管理办公室负责物业管理用房的日常监督管理。
六、开发建设单位应当按照《建设工程规划许可证》载明的总建筑面积，在新建住宅物业服务区域内按以下标准和要求配置物业管理用房，建设费用计入建筑成本