『壹』 建筑工程合同无效怎么办,建筑工程合同无效的后果
建设工程施工合同无效的后果:
1.《合同法》第57条规定:“合同无效,被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。”
因此,合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性,不因合同无效而失去其效力。
2.《解释》第2条规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”
需要注意的是:法律仅规定为承包人请求的应予支持,如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持,法律并未规定。在一次实际案例中,北京仲裁委员会某仲裁员认为只有承包人请求时才予以支持。
3.《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”
《解释》第3条规定:“建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:(1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。”
因此,无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状。但由于建设工程施工合同履行结果的特殊性,承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程甚至是竣工的建设工程。在建设工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能,因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案。
4.《解释》第4条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第134条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”
《民法通则》第134条规定,人民法院审理民事案件,还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留。”
《解释》第4条所述的非法所得通常以转包管理费、分包管理费、联营费、挂靠管理费、利润提成等形式存在。
『贰』 建设工程施工合同双方缴税规定是什么
缴纳建筑安抄装业营业税3%以及袭企业所得税、城建税、教育附加费等。
建议方缴纳万分之三的印花税。
建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明确相互权利、义务的协议。
『叁』 建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照哪些情形处理
建设工程施工合复同无效,且建制设工程经竣工验收不合格的,按照哪些情形处理的问题,最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条明确规定,建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:
(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;
(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任
『肆』 建设工程施工合同无效而工程未验收如何处理
最高复人民法院《关于审理建设工程制施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》就建设工程施工合同无效而工程未验收的处理,作出了明确的规定。其中第三条规定,建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:
(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;
(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。
『伍』 建设工程施工合同无效,将不会产生什么的法律后果
建设工程施工合同无效,只能说会产生什么的法律后果,不会产生的后果是无法预测的。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。第三条规定,建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。
『陆』 建设工程合同无效,还需要支付工程款吗
最高人民法来院《关于自审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。
第三条规定,建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:
(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;
(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。
『柒』 哪些建设工程施工合同无效,合同无效如何处理
无效合同是指已成立,但因欠缺法定的有效要件,在法律上自始不发生法律效力的合同。
一、法律明确规定无效的情形
1.《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”
2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第1条规定:“建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第52条第(5)项的规定,认定为无效:(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”
《解释》第5条规定,承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,不予支持。
因此需注意,当承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的,该施工合同按有效处理。
3.《解释》第4条规定,承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
二、法律未明确规定建设工程合同无效的其他情形
1.《合同法》第270条规定:“建设工程合同应当采用书面形式。
因此需注意:未采用书面形式订立的建设工程合同,如果一方已履行主要义务,另一方予以接受,则合同仍然成立有效。除此之外,非书面形式订立的建设工程合同是无效的。
2.《合同法》第273条规定:“国家重大建设工程合同,应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。”
因此,没有按国际规定的程序和国家批准的投资计划订立的建设工程合同是无效的。
『捌』 建设工程施工合同无效而工程未验收如何处理
建设工程施工合同被确认无效后,工程经验收合格、修复后验收合格或者不合格的情形下,法律均作出了明确规定。但是,司法实践中,审理建设工程施工合同无效纠纷经常遇到工程长期未验收的现象,在此种情形下,如何处理,尚缺少法律规定,理论界也少有论述。一、建设工程施工合同无效而工程未验收,而且发包人也未使用此种情形下,形成三种意见:1、法院不予受理,因为没有符合《建设工程施工合同司法解释》第二条规定的条件。
2、受理,但是不支持实际施工人的诉讼请求。因为上述规定,明确了建设工程施工合同无效而工程经验收合格后才可以参照有效合同约定支付工程款。不符合“验收合格”的条件,就不支付工程款。
3、法院应当受理,不支持参照有效合同约定支付工程款的诉讼请求,但是,应当根据违法发包人、分包或者转包人的过错判令其承担缔约过失责任,亦即支持实际施工人相应的实际损失。二、建设工程施工合同无效而工程未验收,但是发包人擅自实际使用
意见一(也是实践常见做法),支持实际施工人的诉讼请求,判令责任主体参照有效合同支付工程款。主要依据是《建设工程施工合同司法解释》第十三条关于发包人未经验收擅自使用而不得提出质量异议的规定。一般理解为“视为验收合格”。
意见二,不支持参照有效合同约定支付工程款的诉讼请求,但是,应当根据违法发包人、分包或者转包人的过错判令其承担缔约过失责任,亦即支持实际施工人相应的实际损失(同第一种情形的意见3)。
『玖』 建筑工程施工合同无效要缴税费吗
首先,挂靠是非法的,基于非法条件设立的合同属于无效合同。所以即便诉至法院,版法院也不会受理。权
其次,一般挂靠合同只规定所需缴纳的管理费,关于责任都是由挂靠单位承担的,所以说,一旦出现违约责任,被挂靠方是不会承担责任的。但从法律层面说又正好相反,所以很复杂,即便利益被侵害主体起诉,首先是被挂靠方要应诉,但到最后多半情况是,只承担部分责任,主要还是由挂靠方承担。