施工面积与建筑面积

『壹』 施工面积是不是就是建筑面积

施工面积和建筑面积是不一样的。
1）， 施工面积是指报告期内正在进行施工版的建设项目房屋建筑面权积，包括本期新开工施工面积、期末施工面积和自年初累计施工面积。
2）， 一般情况下，施工面积会大于建筑面积，因为根据建筑面积计算规则，开敞的阳台只按投影面积的一半计算，层高低于2.2m的空间、飘窗的窗台板面积等都不计算建筑面积，但是这些空间都是要计入施工面积的。
3）， 建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。

『贰』 怎样计算施工建筑面积

‘施工建筑面积’应解释为正在（或准备）施工那个工程的建筑面积，也可以说施工图建筑面积，因为没有‘施工建筑面积’的专业术语。比如施工队的领导来检查工作时，顺便问：你们施工建筑面积是多少？
按照这种解释，就等于是问建筑面积怎么算？回答就是：房屋勒脚以上，各层外墙外皮轮廓的水平投影范围面积之和。具体的详细方法规定见“建筑面积计算规则”。

『叁』 施工面积是不是就是建筑面积

建筑面积里面来包括公摊自
装修不可能连公摊部分一起装修了
应该是套内面积
补充：
你可以再看一下你的购房合同
合同里一般会写明三个面积：建筑面积、套内建筑面积、公摊面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积包括你室内的墙体面积和使用面积
公摊面积则是小区公共设施的总面积分摊到每家每户的面积

『肆』 建筑工程规模划分

工业、民用与公共建筑工程：

大型：建筑物层数≥25层；建筑物高度≥100M；单跨跨度≥30M；单体建筑面积≥30000㎡

中型：建筑物层数5~25层；建筑物高度15~100m；单跨跨度15~30m；单体建筑面积3000~30000㎡

小型：建筑物层数5以下层；建筑物高度15m以下；单跨跨度15M以下；单体建筑面积3000㎡以下。

建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。

故此，桥梁、水利枢纽、铁路、港口工程以及不是与房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不属于建筑工程范畴。

(4)施工面积与建筑面积扩展阅读：

建筑工程开工必须先办理建筑工程施工许可证，施工组织设计经总监理工程师批准，有完整的具备开工的项目班子，包括：建造师、造价员、施工员、质检员、材料员、安全员证书齐全的管理人员。

现场具备三通一平。水通、电通、路通、场地平整开工的必要条件。施工单位填报开工申请表，经总监理工程师审批同意后即可开工。

3D建筑模型是一项技术，其实3d算是一种立体效果的，使建筑立体化的一款软件。建筑工程所必不可少的是工程预算，建筑材料价格可询工程造价网造价通。

『伍』 建筑面积和施工面积的计算

这可能要根据合同双方而定吧我也没听说过施工面积啊,开发商不应该这样给你们算的啊.建筑面积算的话:阁楼部分超过2.2米的部分算全面积,.2.2 米以下部分不算面积,阳台部分封闭的算全面积,不封闭的算一半面积.你有没有也是承建商的朋友,问问他们.施工面积不知道是什么东西！我做建筑设计的
层高不到2.2米，不算面积。
阳台不管是不是封闭的都算一半面积。要根据合同双方而定你要查一下相关的规范,一般低于2.2米以下部分不计算,再有阳台以前规定应该按封闭式全部结算,半封闭或者其他类型按一半计算,但是据说新规定都按一半的建筑面积结算的.

建筑面积计算规则（设计标准）
________________________________________
全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：
计算建筑面积的范围
1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
9.电梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
11.建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。
12.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
14.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
15.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
16.封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
17.建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
19.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
20.跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
不计算建筑面积的范围
1.突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2.检修、消防等用的室外爬梯。
3.层高在2.2m以内的技术层。
4.构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
5.建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6.没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8.层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
其他
在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。

『陆』 何为房屋新开工面积，施工面积和竣工面积

1、房屋新开工面积是报告期内新开工的各幢房屋建筑面积，不包括上期开工跨入报告期继续施工和上期已停建而在本期的房屋建筑面积。

房屋开工应以房屋建筑正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)日期为准，多层建筑开工时应计算各层的总面积。

开工是房屋建筑施工的起点，为了保证建筑生产有节奏地顺利进行，新开工面积因根据实际情况需要，保持一个合理适度水平。

因此，新开工面积在一定时期内就不宜过多，否则就会使施工战线过长。新开工面积反映一定时期内房屋建筑新开工的规模，是分析施工战线长短和编制施工计划的依据。

2、房屋施工面积简称“施工面积”。一定时期内施工的房屋建筑面积之和。以平方米表示。其核算对象和计算范围为：

(1) 以房屋建筑物为核算对象。房屋通常是指有顶盖、有墙或有柱，能供人们在其中生产、工作、学习，娱乐、居住或储藏物资等的建筑物。

包括地面上各种房屋和地下车站、车间、仓库、商店等地下建筑物，但不包括水塔、露天货栈、烟囱、烟道、筒仓、油罐、地下人防干线和支线等构筑物。

(2) 报告期内施工的房屋建筑物，包括从上期跨入本期继续施工的房屋、本期以前停建而于本期恢复施工的房屋以及本期新开工的房屋，而不论该房屋在本期内何时施工以及施工时间的长短。本期内竣工和中途停建的房屋仍为本期施工的房屋。

(3) 施工面积是按房屋建筑物的建筑面积，即按其外墙勒脚以上外围水平总面积计算。多层房屋按各层面积总和计算，而不是按实际施工的部位或层次的面积分割计算。

(4) 施工面积是新建永久性房屋的面积。包括新建房屋面积，原有房屋拆除重建或易地另建的建筑面积，以及对原有房屋进行扩建、改建而增加的建筑面积。旧房翻修或修缮以及建造临时房屋，均不计算施工面积。

3、房屋竣工面积简称“竣工面积”。一定时期内竣工的房屋建筑面积之和。以平方米表示。竣工房屋是指房屋建筑工程已按工程承包合同和设计要求全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格并正式交付使用单位的房屋。

民用房屋，一般是在房屋本身的土建工程及其附属的水、暖、电、卫工程和通风、电梯等设备安装工程全部完成后作为竣工。

工业及科研等生产性房屋建筑，在厂房和作为其组成部分的生活间、操作间、烟囱等土建工程以及水、暖、电、卫、通风等工程 (不包括生产设备安装和工艺管线敷设) 全部完成，经验收鉴定合格后，作为竣工房屋。

(6)施工面积与建筑面积扩展阅读：

对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。

占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

参考资料来源：网络-房屋新开工面积

参考资料来源：网络-房屋施工面积

参考资料来源：网络-房屋竣工面积

『柒』 建筑工程建筑面积计算规则

《建筑面积计算规则》是根据1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算回工程量计算规则》的基答础上修订的，主要目的是为了满足工程造价计价的需要。

这次修订的《建筑面积计算规则》，不但考虑了建筑面积的计算习惯和国际上通用的做法，还与《住宅设计规范》和《房产测量规范》中的相关内容作了调整，其《建筑面积计算规则》的最终目的是为了满足工程造价计价的需要。一般计算面积的大小可以按照的里面的相关规定进行计算，但建筑面积的数值是以专业测绘机构测出来的为准。

所以，以上就是对《建筑面积计算规则》的解释，如果你想了解更多的内容，可以上网查这个文件。

『捌』 按照最新规范，施工面积与建筑面积之比为多少整个建筑工地平面图那种。

现在一套房子建筑面积大概在20平米左右吧。

『玖』 房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别的探讨

建筑面积计算的依据不同，适用领域也不同。
一、工程建设管理，包括工程造价管理等，在工程建设期，关于建筑面积计算的目的主要是核算建筑规模，评价设计方案或建设方案的合理性，做技术经济分析，计算有关指标，如单位面积（下简称“单方”）的工、料、机及有关税费的消耗量，单位面积（单方）造价，单方成本、费用等等；
二、房屋买卖交易等需要计算建筑面积，如套内面积，公摊面积等，衡量商品房单位面积的房屋购置费等，是房屋产权交易的主要依据之一；
三、房屋产权管理部门进行房屋测绘登记，办理房屋产权证，也需要计算建筑面积。
但上述不同应用领域对建筑面积的计算依据并不相同，甚至还有许多不一致和矛盾的地方。
四、有关建筑面积的计算依据及适用，主要包括：
适用工程建设各阶段工程管理和技术经济分析：
1、 建筑面积计算规则（“95规则”）
建设部文件“建标【1995】736号”“关于发布《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的通知” ，自一九九五年十二月十五日发布和执行。
其中《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（GJDGZ-101-95）的第2章为建筑面积计算规则 ，是1995~2005年间最基本的关于建筑面积计算规定。以下简称“95 规则”。也是应用最广泛的，是技术经济分析和后续有关规范的制订的基础。之前曾有1982年版的计算规则。
后来国家颁布了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005），现行版本是 GB/T 50353-2013。主要针对建筑工程造价和技术经济分析比较。也可作为房产规划设计和工程建设管理的依据。
2013版建筑面积计算规范在2005版基础上，鉴于建设发展中出现的新结构、新材料、新的施工方法，为了解决由于建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着不重算、不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改、统一和完善，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。适用从项目建议书、可行性研究报告编制至竣工验收、交付使用的“建设全过程”各阶段的工程建设管理。
同时，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。如：《住宅设计规范》等。
2、设计项目技术经济分析和方案比较：《住宅设计规范》（GB 50096-1999，现行版本 GB 50096-2011）等有关建筑设计类规范标准，也有对建筑面积计算的有关规定。主要是从设计的角度针对住宅建筑设计的技术经济指标计算给出相应规定，其中有对住宅建筑面积计算的规定。
主要用于对设计项目做技术经济分析和方案比较等用。
3、商品房销售：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 》（建房【1995】517号） 及后续有关文件规定和地方规定……
4、房屋的产权产籍登记和管理：《房产测量规范》（GB / T 17986.1—2000），对房产面积测算（建筑面积计算）的规定，主要针对房屋的产权产籍登记和管理。
5、其他，如地方有关法规等。
五、建筑面积的有关概念
建筑面积（ construction area、Gross Floor Area ）：因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。即使是同一个国家，不同领域、不同省份和地区的建筑面积度量标准也不一定一致（或统一）。举例如下：
1. 指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。——引自《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T 50353-2013）。
2. 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、
地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。——引自 《房产测量规范》 （GB/T17986-2000） 。
以上规范均参考了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》 95年版中的“建筑面积计算规则”，据此修订而来。
六、建筑面积的分类及组成
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它一般由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积（Usable area、 Net Floor Area ）：房间内部实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。有时也称为“有效面积”。
1）主要使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。也简称“使用面积”。
2）辅助使用面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。简称“辅助面积”。
（3）结构面积（Structural area）：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
可表述为：
总建筑面积＝使用部分＋交通联系部分＋ 结构、围护分隔构件占用的面积；
建筑面积=有效面积+结构面积；
建筑面积=主要使用面积+辅助面积+结构面积；
建筑面积=套内面积+辅助面积+结构面积；
建筑面积=地上部分的建筑面积+地下部分的建筑面积；
商品房销售建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
七、计算建筑面积的作用或意义
1. 描述单幢建筑物的总的建设规模或体量，确定建设规划和建筑设计等的重要指标。是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。
2. 建筑面积计算和确定在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，做为核算建筑工程造价、计算有关各项建筑技术经济指标和定额的基础。也是一项重要的宏观经济指标；
3. 将房屋建筑作为商品进行交换时的计量标准（度量衡），如出售、转让、置换、租赁、投入运营等 ；
工程管理其他方面应用，如：我国《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、施工合同、施工许可证、开工报告书、竣工报告书、商品房销售许可证、房屋权属登记等很多环节都要用到。建筑面积计算：依据经审核批准的设计施工（竣工）图纸进行建筑面积计算。
建筑面积测绘：是利用测绘技术和方法，通过实测和计算采集和表述房屋及房屋用地的面积及相关信息，为城市规划、土地管理、房地产权管理、房地产开发等提供基础数据和资料。同一套商品房按不同的计算方法和计算依据，所得出的建筑面积不同 ，或产生争议、甚至是欺骗等!
因此，普通公民也有必要了解一些建筑面积计算的规定，以维护自身利益。
八、 建筑面积计算的基本依据
依据施工图纸计算或依据已完工程实体测绘，按一定规则计算。
在中国内地，与建筑面积计算有关的法定规则有很多，不同时期的规定也不一致。如：
1）《全国统一建筑工程预算工程量计算规则-土建工程（GJDGZ-101-95）中的“建筑面积计算规则”。下简称“95规则”。已被《建筑工程建筑面积计算规范》代替。
2）《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86） 、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2011年修订版）……
3）《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 》（建房【1995】517号） 及后续有关文件规定和地方规定……
3）《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 》（建房【1995】517号） 及后续有关文件规定和地方规定……
其他有关规定：如2001年中华人民共和国建设部令第88号颁布的《商品房销售管理办法》；
建住房【2002】74号文“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知” 等；
4）现行的《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T 50353-2013）替代GB/T 50353-2005版；
5）《房产测量规范- 第1单元：房产测量规定》（ GB/T17986.1-2000）代替1991年 版的行业规范；
6）地方性法规：如深圳《房屋建筑面积测绘技术规范（SZJGT 22-2006）》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行) 》 2007等……
欢迎继续完善补充。

『拾』 施工面积与建筑面积是一样的嘛

施工面积和建筑面积是不一样的。
施工面积是指报告期内正在进行施工的建版设项目房屋建筑面权积，包括本期新开工施工面积、期末施工面积和自年初累计施工面积。
一般情况下，施工面积会大于建筑面积，因为根据建筑面积计算规则，开敞的阳台只按投影面积的一半计算，层高低于2.2m的空间、飘窗的窗台板面积等都不计算建筑面积，但是这些空间都是要计入施工面积的。
建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。