小型建筑工程

1. 什么是小型建筑工程费

桩基础工程复定额是按大中型工程考虑制的，若一个单位工程的桩基础工程量在下列规定数量以内时，即为小型工程，其人工，机械使用量按相应定额项目乘以1.25系数
钢筋混凝土方桩 150立方米
钢筋混凝土管桩 800米
钢管.H型钢桩 50吨
打孔灌注砂，碎石，砂石桩 60立方米
钻孔灌注混凝土桩 100立方米
打孔灌注混凝土桩 60立方米

2. 建筑工程建筑规模如何分大型中型和小型工程的

住宅小区或建筑群体工程
大型：建筑群建筑面积≥100000㎡；
中型：建筑群建筑面积3000~100000㎡
小型：建筑群建筑面积3000㎡以下。
其他一般房屋建筑工程
大型：单项工程合同额≥3000万元
中型：单项工程合同额300~3000万元；
小型：单项工程合同额300万元以下

3. 《建筑法》第7条所述的国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程是什么出处

《建筑工程施工许可管理办法》（中华人民共和国建设部令第91号）

第二条
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

释义：
第一款是概括规定，在中国境内凡是列举的工程，建设单位在开工前应依法申领施工许可证（亦即领证开工是规定动作，否则给予行政处罚）。
第二款是例外规定，在经济和建设规模两个方面确定了两个例外，但是注意措辞是“可以不”，亦即你如果申领，也是可以的。实践中有些国有投资虽然满足“可以不”的条件，但是仍然申领，主要是完善程序，顺利通过审计。
第三款是补充规定，是指国防、铁路、水利、交通等涉及国计民生重大工程或涉密工程，法定不再申领。用于救灾的临时房建设也可以不再申领。

4. 建筑工程中，什么样的标准算大型项目，中型项目，小型项目

大型项目5000万以上.中型项目1000-5000万，小型项目1000万也下

5. 无资质的个人和企业签订的小型建筑工程施工合同是否有效

实践中有很多的小型建筑工程项目，但当事人就小型建筑工程或农民低层住宅签订的承建合同是否属于《建筑法》调整的建设工程施工的范围呢?有观点认为,建筑法并未将小型建筑工程排除在调整范围之外,当事人就此签订的施工合同应当属于建设工程施工合同，主要是受工程相关资质管理办法的规定，也有观点认为不需要。
一 《建筑法》第83条第1款
《建筑法》第83条第1款规定:“省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动,参照本法执行。”这是关于建筑法适用范围的特别规定。其中小型房屋建筑工程参照本法执行。“参照”不完全等同于“依照”,立法上已经含有在实践中可以部分执行以及根据具体情况予以变通的目的。
2.《建筑法》第83条第3款
《建筑法》第83条第3款规定:“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动,不适用本法。”农民自建低层住宅活动不适用于建筑法,应当由国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》予以调整。这里的农民自建是从建设主体即权利主体而言的,不论是农民自己施工,还是将工程承包给个体工匠或建筑企业施工,都属于农民自建。实践中有的法院甚至将农民建房全部排除在建筑法的适用范围之外。如福建高院《建设工程解答》第20条规定:“农村建房不适用该司法解释,农村建筑活动由国务院《木村庄和集镇规划建设管理条例》及相关法律、法规调整。”
3.小型建筑工程和农民低层住宅的建筑特点和资质需求分析
小型建筑工程和农民低层住宅的建设具有规模小、价值不高、施工难度不大及工艺并不复杂等特点,对于承包人在施工能力上的要求也不高。并且,小型建筑工程和农村低层住宅,量大面广、情况千差万别,无法统一履行严格的规划、立项、勘察、设计、施工、监理等程序。如果严格依据建筑法上大量的强制性规定,特别是对于承包人施工资质及工程质量的要求,在现实中根本无法找到愿意施工且有资质的承包人,已竣工的工程也很难符合建筑法关于工程质量合格的标准,因此建筑法的许多强制性规定对于该两类工程在实践中难以全部适用,将其全部纳入国家行政监督管理的范围,既不必要也不现实,这也是建筑法对这两类工程做出特别规定的原因所在。因此,当事人就小型建筑工程或农民低层住宅签订的承建合同,性质上不属于《建筑法》上的建设工程施工合同,而应当根据具体情况认定为承揽合同或劳务合同,适用合同法的相关规定。
4 小型建筑工程的范围
关于小型建筑工程的范围,《建筑法》授权由各省、自治区、直辖市人民政府予以确定,但实际上没有明确的标准,各地法院执行的标准也不统一。例如内蒙古自治区高级人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件的指导性意见》第2条规定:“对于不需要立项审批的投资小、技术简单,对承包人没有相应资质要求的小建筑,如果发生纠纷,应按承搅合同确定案由。上述小建筑一般是指建设二层以下(含二层),跨度、跨径六米以下,高度四点五米以下的住宅、棚圈等建筑工程。”在目前缺少统一标准的情况下小型建筑工程的范围可以参考《建筑工程施工许可管理办法》第2条关于可以不申请办理施工许许可证的建设工程的规定,限定为工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。

6. 建筑工程中小型，中型，大型工程是怎么定义的

住宅小区或建筑群体工程 大型：建筑群建筑面积≥100000㎡； 中型：建筑群建筑版面积3000~100000㎡ 小型权：建筑群建筑面积3000㎡以下。
其他一般房屋建筑工程 大型：单项工程合同额≥3000万元 中型：单项工程合同额300~3000万元； 小型：单项工程合同额300万元以下。

一般大型的建筑工程利润肯定相对会大一些，但是通过公司自己去投标的话，难度比较大，听说万郡绿建平台的商家能接触到很多不错的建筑工程项目，可以去官网了解一下。

7. 小型建筑施工队需要什么资质，如何取得

要注册为一个企业才能独立承揽工程，否则只能以班组的形式挂靠在别人的企业里干活。注册企业要有注册资本（最少50万），还要有相应的技术人员。

8. 建筑工程中小型，中型，大型工程是怎么定义的

住宅小区或建筑群体工程 大型：建筑群建筑面积≥100000㎡； 中型：建筑群建筑面积3000~内100000㎡ ；小型容：建筑群建筑面积3000㎡以下。

其他一般房屋建筑工程 大型：单项工程合同额≥3000万元；中型：单项工程合同额300~3000万元； 小型：单项工程合同额300万元以下

9. 请问建筑工程中小型、中型、大型工程怎么定义是按面积划分还是按造价划分

生产单一产品的企业按产品的设计能力划分。生产多种产品的企业按照主要产品的设计能力划分，难以按生产能力划分的，按照全部投资额划分。

大型建设项目一般是指投资多、规模大、对国民经济影响深远、且直接由中央审批和管理的项目。按批准的可行性研究报告（初步设计）所确定的总设计能力或投资总额的大小，依据国家颁布的《基本建设项目大中小型划分标准》进行分类。

基本建设划分大中小型项目原则上应按照上级批准的设计任务书或初步设计所确定的总规模或总投资划分，没有正式批准设计任务书或初步设计的，按国家或省、自治区、直辖市年度基本建设投资计划中所列的总规模或总投资划分。

(9)小型建筑工程扩展阅读：

建设的性质

1、新建项目

根据国民经济和社会发展的近远期规划，按照规定的程序立项，从无到有的建设项目。现有企、事业和行政单位一般不应有新建项目。有的单位如果原有基础薄弱需要再兴建的项目，其新增加的固定资产价值超过原有全部固定资产价值3倍以上时，才可算新建项目。

2、扩建项目

现有企业、事业单位在原有场地内或其他地点，为扩大产品的生产能力或增加经济效益而增建的生产车间、独立的生产线或分厂的项目；事业和行政单位在原有业务系统的基础上扩充规模而进行的新增固定资产投资项目。

3、迁建项目

原有企业、事业单位，根据自身生产经营和事业发展的要求，按照国家调整生产力布局的经济发展战略的需要或出于环境保护等其他特殊要求，搬迁到异地而建设的项目。

4、恢复项目

原有企业、事业和行政单位，因在自然灾害或战争中使原有固定资产遭受全部或部分报废，需要进行投资重建来恢复生产能力和业务工作条件、生活福利设施等的建设项目。这类项目，不论是按原有规模恢复建设，还是在恢复过程中同时进行扩建，都属于恢复项目。

参考资料来源：网络-建设工程项目

参考资料来源：网络-基本建设项目按大中小型划分

10. 建筑工程规模划分

工业、民用与公共建筑工程：

大型：建筑物层数≥25层；建筑物高度≥100M；单跨跨度≥30M；单体建筑面积≥30000㎡

中型：建筑物层数5~25层；建筑物高度15~100m；单跨跨度15~30m；单体建筑面积3000~30000㎡

小型：建筑物层数5以下层；建筑物高度15m以下；单跨跨度15M以下；单体建筑面积3000㎡以下。

建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。

故此，桥梁、水利枢纽、铁路、港口工程以及不是与房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不属于建筑工程范畴。

(10)小型建筑工程扩展阅读：

建筑工程开工必须先办理建筑工程施工许可证，施工组织设计经总监理工程师批准，有完整的具备开工的项目班子，包括：建造师、造价员、施工员、质检员、材料员、安全员证书齐全的管理人员。

现场具备三通一平。水通、电通、路通、场地平整开工的必要条件。施工单位填报开工申请表，经总监理工程师审批同意后即可开工。

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