建筑工程投资估算

『壹』 建设工程投资估算的投资估算的编制依据

（复1）投资估算的编制依据是指在编制制投资估算时需要计量，价格确定、工程计价有关参数、率值确定的基础资料。 （2）投资估算的编制依据主要有以下几个方面：
1）国家、行业和地方政府的有关规定。
2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。
3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等。
4)类似工程的各种技术经济指标和参数。
5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。
6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。
7）与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等。
8）委托人提供的其他技术经济资料。

『贰』 工程项目可行性研究报告中的投资估算单价怎么得来的

包括工程造价和流动资金的估算 是项目投资决策的重要依据，是正确评价内建设项目投资合理性，容分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。

中型投资项目通常需要报请地区或者国家发改委立项备案。受投资项目所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，项目可行性研究报告（立项报告为简版可行性研究报告）均有不同侧重。

为了保证项目顺利通过发改委批准完成立项备案，可行性研究报告的编制应当请有经验的专业咨询机构协助完成，或者委托有资质的设计单位完成。

(2)建筑工程投资估算扩展阅读

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格。

但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

『叁』 工程项目投资估算要怎么计算

工程项目投资估算的基本步骤如下：
（1）分别估算各单项版工程所需的建筑工程费、权设备及工器具购置费、安装工程费。
（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。
（3）估算价差预备费。
（4）估算建设期利息。
（5）估算流动资金。
（6）汇总处总投资。

『肆』 投资估算的估算方法

常用的估算方法有： 资金周转率法、单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、综合指标投资估算法等。
流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
（一） 资金周转率法
（二） 生产能力指数法
（三） 比例估算法
这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
（四） 指标估算法
投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。
（五） 建设投资分类估算法
⒈ 建筑工程费的估算
建筑工程投资估算一般采用以下方法。
⑴ 单位建筑工程投资估算法
⑵ 单位实物工程量投资估算法
⑶ 概算指标投资估算法
⒉ 设备及工器具购置费估算
⒊ 安装工程费估算
安装工程费 = 设备原价×安装费率
安装工程费 = 设备吨位×每吨安装费
安装工程费 = 安装工程实物量×安装费用指标
⒋ 工程建设其他费用估算
⒌ 基本预备费估算
⒍ 涨价预备费估算
（六） 流动资金估算的方法
⒈ 分项详细估算法
对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算
⒉ 扩大指标估算法
⑴ 按建设投资的一定比例估算。
⑵ 按经营成本的一定比例估算。
⑶ 按年销售收人的一定比例估算。
⑷ 按单位产量占用流动资金的比例估算

『伍』 建筑工程投资估算的依据

（一）编制内容建设项目投资的估算包括建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）和流动资金的估算。建设投资估算的内容按照费用的性质划分，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用三部分。其中，工程费用包括建筑工程费、设备及工器具设置费、安装工程费；预备费用包括基本预备费和价差预备费。在按形成资产法估算建设投资时，工程费用形成固定资产；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产；为简化计算，预备费一并计入固定资产。建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后的财务分析。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产-流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款和预收账款。因此，流动资金的概念，实际上是财务中的营运资金。建设项目投资估算的基本步骤如下：
（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。
（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。
（3）估算价差预备费。
（4）估算建设期利息。
（5）估算流动资金。
（6）汇总处总投资。
（二）编制依据建设项目投资估算编制依据是指在编制投资估算时需要计量、价格确定、工程计价有关参数、率值确定的基础资料。主要有以下几个方面：
（1）国家、行业和地方政府的有关规定；
（2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；
（3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等；
（4）类似工程的各种技术经济指标和参数；
（5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用等；
（6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数；
（7）委托人提供的其他技术经济资料。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

『陆』 工程估算,概算,预算有什么区别和有什么时候用哪个

投资估算是指投资决策阶段，依据现有的资料和一定的方法，对建设项专目的投资额（包属括工程造价和流动资金）进行的估计，是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用。

概算编制在初步设计阶段，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用。

预算编制在施工图设计阶段，预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。

『柒』 建设工程投资估算的投资估算的编制办法

（1）建设项目投资估算要根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制者所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度（包括造价咨询机构自身统计和积累的可靠地相关造价基础资料），采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法（生产能力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法等综合使用）、指标估算法进行建设项目投资估算。
（2）建设项目投资估算无论采用何种办法，应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标，在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。
（3）建设项目投资估算无论采用何种办法，应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件。或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要生产内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况修正。 （1）项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算，总投资估算表中工程费用的内容应分解到主要单项工程，工程建设其他费用可在总投资估算表中分项计算。
（2）项目建议书阶段建设项目投资估算可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法（生产能力指数法与比例估算法，系数估算法与比例估算法等综合使用）、指标估算法等。
（3）生产能力指数法。
（4）系数估算法。
（5）比例估算法。
（6）混合法。
（7）指标估算法。 （1）可行性研究阶段，建设项目投资估算原则上应采用指标估算法，对于对投资有重大影响的主体工程应估算出分部分项工程量，参考相关综合定额（概算指标）或概算定额编制主要单项工程的投资估算。
（2）预可行性研究阶段、方案设计阶段项目建设投资估算视设计深度，宜参照可行性研究阶段的编制办法进行。
（3）在一般的设计条件下，可行性研究投资估算深度内容上应达到本节关于“投资估算文件的组成”部分的要求。对于子项单一的大型民用公共建筑，主要单项工程估算应细化到单位工程估算书。可行性研究投资估算深度应满足项目的可行性研究与评估，并最终满足国家和地方相关部门批复或备案的要求。 （1）工程建设项目由于受资源、市场、建设条件等因素的限制，为了提高工程建设投资效果，拟建项目可能存在建设场址、建设规模、产品方案、所选用的工艺流程不同等多个整体设计方案。而在一个整体设计方案中亦可存在厂区总平面布置、建筑结构形式等不同的多个设计方案。当出现多个设计方案时，工程造价咨询机构和注册造价工程师有义务与工程设计者配合，为建设项目投资决策者提供方案比选的意见。
（2）建设项目设计方案比选应遵循以下三个原则：
1）建设项目设计方案比选要协调好技术先进性和经济合理性的关系，即在满足设计功能和采用合理先进技术的条件下，尽可能降低收入。
2）建设项目设计方案比选除考虑一次性建设投资的比选，还应考虑项目运营过程中的费用比选，及项目寿命期的总费用比选。
3）建设项目设计方案比选要兼顾近期与远期的要求，即建设项目的功能和规模应根据国家和地区远景发展规划，适当留有发展余地。
（3）建设项目设计方案比选的内容：在宏观方面有建设规模、建设场址、产品方案等；对于建设项目本身有厂区（或居住小区）总平面布置、主体工艺流程选择、主要设备选型等；小的方面有工程设计标准、工业与民用建筑的结构形式、建筑安装材料的选择等。
（4）建设项目设计方案比选的方法：在建设项目多方案整体宏观方面的比选，一般采用投资回收期法、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法，以及上述几种方法同时使用等。在建设项目本身局部多方案的比选，除了可用上述宏观比较方法外，一般采用价值工程原理或多指标综合评分法（对参与比选的设计方案设定若干评价指标，并按其各自在方案中的重要程度给定各评价指标的权重和评分标准，计算各设计方案的权加得分的方法）比选。
（5）优化设计的投资估算编制是针对在方案必须按确定的设计方案基础上、通过设计招标、方案精选、深化设计等措施，以降低成本或功能提高为目的的优化设计或深化过程中，对投资估算进行调整的过程。
（6）限额设计的投资估算编制的前提条件是严格按照基本建设程序进行，前期设计的投资估算应准确和合理，限额设计的投资估算编制进一步细化建设项目投资估算，按项目实施内容和标准合理分解投资额度和预留调节金。

『捌』 固定资产投资估算

(一)油气勘探投资估算

石油天然气勘探是一项极为复杂的大型系统工程，具有投资额大、周期长、技术工艺复杂、风险大等特点。勘探工程费用包括物探费用、探井费用、钻井辅助工程费用、探区建设费用、非安装设备购置费用及其他费用等。

勘探投资一般计算到探明储量后建设期前5年之内所发生的勘探投资，计入现金流量表中建设期第一年的前一年(即建设起点年)。勘探费用按有关的财务制度规定可核销的部分外，其余部分作为递延资产，在达到设计产能不少于5年内平均核销。递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出等。由探井转为开发井的投资计入开发投资中，形成固定资产，勘探投资中转出此投资。在生产期内扩边、加密等局部勘探工作所发生的追加投资，从简单再生产投资中列支，开发建设中不再追加该部分勘探费用。当然还可以采用分项估计法或储量费用重置法对勘探工程费用进行估算。

勘探项目均有极大的风险性，因此，在进行独立项目评价时，必须分项充分估算投资。但作为评价开发建设项目时，勘探投资估算可适当简化。为了简化计算，时代久远、资料不全且实际发生的勘探投资，可按“沉没成本”处理。

究竟什么是沉没成本呢？沉没成本是指业已发生或承诺、无法回收的成本支出，如因失误造成的不可收回的投资。沉没成本是一种历史成本，对现有决策而言是不可控成本，不会影响当前行为或未来决策。从这个意义上说，在投资决策时应排除沉没成本的干扰。

有关专家对沉没成本从多方面进行了解释：

从成本的可追溯性来说，沉没成本可以是直接成本，也可能是间接成本。如果沉没成本可追溯到个别产品或部门，则属于直接成本；如果由几个产品或部门共同引起，则属于间接成本。

从成本的形态看，沉没成本可以是固定成本，也可能是变动成本。企业在撤销某个部门或是停止某种产品生产时，沉没成本中通常既包括机器设备等固定成本，也包括原材料、零部件等变动成本。通常情况下，固定成本比变动成本更容易沉没。

从数量角度看，沉没成本可以是整体成本，也可以是部分成本。例如中途弃用的机器设备，如果能变卖出售获得部分价值，那么其账面价值不会全部沉没，只有变现价值低于账面价值的部分才是沉没成本。

一般说来，资产的流动性、通用性和兼容性越强，其沉没的部分就越少。“现金为王”的观念也可以从这个角度去理解。固定资产、研究开发和专用性资产等都是容易沉没的，分工和专业化也往往与一定的沉没成本相对应。此外，资产的沉没性也具有时间性，会随着时间的推移而不断转化。以具有一定通用性的固定资产为例，在尚未使用或折旧期限之后弃用，可能只有很少一部分会成为沉没成本，而中途弃用沉没的程度则会较高。

(二)油气田开发工程投资估算

开发工程投资包括开发准备费、开发井投资及开发装备投资等费用，其是维持油田正常运转的需要。

开发准备费主要包括项目的资料录取、数据处理、方案的编制及可行性研究、咨询评估等前期工作费。一般以实际发生值按经验估算法进行费用估算。这是油田开发必需的准备费用，可为油田进行合理的开采提供依据。

钻井成本估算可采用经验估算法，根据某一油田或相似油田的历史成本资料，并考虑钻井工艺水平的提高和物价上涨因素等进行估算。有条件时也可采用定额法和设计成本法进行估算，开发井投资由钻井进尺与每米进尺成本相乘可得，即：

开发井投资＝钻井进尺×每米进尺成本＝平均井深(m)×钻井井数(口)×钻井成本

开发装备投资主要包括采油、作业、试油等队伍装备费用。一般开列出设备清单，各项从严估算投资。

(三)油气田地面建设工程投资估算

地面建设工程包括地面油气集输工程、注气工程、储运工程、轻烃回收、供电工程、供排水、通风道路、计算机工程、后勤辅助、矿区建设、环保、节能、非安装设备购置及其他工程投资。

地面建设工程费用的估算，依据开发建设方案提出的工程量和投资估算指标，主要采用指标估算法进行估算。在项目预测可行性研究阶段，因资料不足或难以详细提出各项工程量时，可以采用“0.6指数法”或“因子估算法”等方法进行投资初估。

(四)投资预备费用估算

预备费包括基本预备费和价差预备费。基本预备费为工程费用与其他费用之和的12%～15%，视项目研究的深度计取，但最低不低于12%。价差预备费只限于国内购置的设备及安装和建筑工程所用的材料。为简化计算，可将国内部分工程费用作为计算基数来计算。价差预备费用的估算公式为：

油气工业技术经济评价方法及应用（第3版）

式中：C为价差预备费；n为自可行性研究报告评估意见上报至项目建设期前的年份数；G_t为以编制可行性研究报告当年价格计算的国内部分工程费用在建设期的分年费用；m为建设期年份数；t为建设期第t年；x为设备、材料价格上涨指数。

式中的价格上涨指数x在现阶段取值为6%，将来国家有新规定时再进行调整。价格指数6%仅适用于可行性研究报告报审期及建设期的设备材料价格计算。