建筑业定金

1. 二级建造师挂靠协议

在履约期间如按国家政策有关规定乙方需继续进行有关建造师学习培训，乙方应积极参与，因学习培训而引发的所有费用由甲方全额报销。

协议内容
甲方： （以下简称甲方）
地址：
联系人： 手机： 电话： 传真： EMALL：
乙方： 通信地址：
手机： EMAIL：
本着“以人为本，公平公正，诚实信用”的原则，甲、乙双方经友好协商，就乙方将其 ____资格证书（证书编号： ）注册于甲方公司之事宜达成如下协议：
一、聘用期限：
甲方聘用乙方的期限为 年；即乙方成功注册到甲方之日满 周年之日止。
二、聘用待遇：
聘用期间甲方每年给予乙方岗位津贴人民币￥ 元整（大写人民币
元整 。支付方法：签订本协议之日，甲方支付乙方现金￥ 元作为岗位津贴，余额￥ 元整（大写人民币 元整）于注册成功后十天内一次性支付（成功注册日期以浙江省建造师执业资格注册中心网查询乙方注册到甲方的日期为准）。乙方收取岗位津贴不提供发票，只提供书面收据。乙方提供相关证书及配套注册所需材料时由甲方支付的相关定金4000元，于注册成功第一次付款时返扣。因建造师个人原因注册不成功的话，需退回定金￥：4000元整。若甲方在相关建设信息网站公布可以开始注册的日期后三个月内未注册成功，则从第四个月开始计算聘任期并一次性付清余额。
三、甲方的义务及权利：
1、在二级建造师注册管理部门可以接受二级建造师注册申请之日起，甲方负责及时为乙方办理引进及其二级建造师注册登记手续。
2、甲方承担乙方二级建造师注册登记手续的相关费用及聘期内乙方参加二级建造师继续教育培训考试的相关费用，并给予乙方本协议约定标准的补贴。若乙方因工作原因，无法参加再教育学习，甲方有义务请人代之学习，保证乙方继续教育等工作的及时进行。
3、在甲方办理资质年检及建设行政主管部门的检查时，乙方需配合甲方及时提供有关身份证、学历文凭等。甲方保证乙方资格在《执业手册》上登记聘用期间的执业情况，并为乙方办理该证的年检工作，年检费用由甲方支付。
4、履约期内，甲方妥善保管乙方的二级建造师注册证书原件。二级建造师注册章、二级建造师执业资格证及其它证书原件应及时交还乙方本人保管，但牵及公司年审须提供有关证书原件时，乙方有义务及时向甲方提供相关证件。甲方如需使用乙方注册章时，必须将图纸交由乙方审查，乙方同意后盖章。如有遗失，甲方负责及时为乙方办理补证手续并承担补证手续相关费用。
5、乙方提供证书使用的范围仅限于甲方公司企业资质申报及年检方面。除此之外，甲方在未取得乙方许可的情况下，不得擅自使用乙方的《注册师注册证书》；否则，由此出现的任何责任均由甲方全部承担。
6、如果由于甲方原因发生乙方的二级建造师资格证、注册证丢失或吊销和毕业证丢失甲方赔偿乙方相关损失；其相关损失计算方法如下：
（1） 资格证书、注册证书、执业印章丢失，甲方赔付乙方人民币30000元（大写：叁万元整）；
（2）如因甲方过失至乙方学历证书而丢失或损毁的，甲方赔付乙方人民币50000元（大写：伍万元整）；
（3） 如因甲方原因造成乙方的二级注册建造师资格被吊销或失效的，甲方应赔付乙方人民币200000元（大写：二拾万元整）。
（4） 如发生上述第(3）项情况，乙方有权单方解除协议，乙方已收津贴不予退还。乙方单方解除协议的，应当书面通知甲方，甲方应在接到书面通知之日起5日内支付赔偿金。
如因乙方自身原因导致不良后果，甲方概不负责,并赔偿甲方相应的损失。
7、协议期内，在未得到乙方书面认可的情况下，甲方不得将乙方的建造师资格证书注册到其他的企业，否则即视为违约;不得作出有损于乙方利益的其他行为。因甲方原因给乙方造成行政、法律后果和经济损失的，全部责任由甲方承担。
8、甲方需要乙方配合资质及相关注册等事项或者参加与维持建造师资格相关的考试乙方应积极予以配合，但所发生的交通费、食宿费由甲方承担。另外支付人民币500/天作为乙方出场费。
9、甲方不得使用乙方的证书招投标等承揽工程或工程挂名：若甲方擅自使用乙方证件参加招投标承接工程，且因招投标风险而造成的证件吊销以及所有损失由甲方负责。
10、 甲方如要求乙方办理社保、医保等，费用应由甲方承担。
四、乙方义务及权利：
1、乙方承诺具备国家建设部、人事部认可的二级建筑工程建造师资格，且承诺保证没有其他注册执业资格证书已办理登记和在甲方所在城市没有购买社保，乙方配合甲方购买社保，但费用由甲方支付。
2、履约期内，乙方必须将二级建造师注册证书在注册成功后由甲方保管保管。乙方应积极配合。履约期内未经甲方同意，乙方不得转注册。
3、乙方必须提供注册、购买社保等所需的材料及相关证件（建造师注册证书、执业资格证书、毕业证、身份证、小一寸彩色相片四张）,积级配合甲方办理注册登记手续(甲方不得利用乙方有效证件用于从事不正当交易)。
4、如因乙方原因注册审核不通过的（非重复注册原因），甲方已支付给乙方的所有费用，乙方必须在建设厅网公布不通过日后十天内一次性退还给甲方，同时甲方将上述证件原件交给乙方；乙方应退回甲方已付岗位津贴，协议自动失效。
5、履行期间，甲方办理资质升级时，需乙方提供身份证、毕业证、执业章等相关证件原件时，乙方应积极配合甲方办理原件核对。
6、如遇证书年检需要乙方到位，甲方应提前五天通知乙方，乙方必须支持配合，由乙方在规定时间内到位，由此引发的合理费用（含来回路费、生活住宿费）由甲方负责全额报销，并给予乙方每天补贴￥ 元。
五、其他：
1、双方均不得将本协议转签于第三人，如发现有此类现象，守约方有权解除本协议，并有权请求违约方赔偿履约期间岗位津贴总额1%的损失。
2、本聘用协议期满前一个月，如双方达成一致意向，甲方可优先考虑续聘乙方，但须重新办理聘用手续；双方未达成一致意向，甲方必须配合乙方办理注册证书变更迁出手续，并返还乙方留存在甲方处的所有证书及证明资料。否则即视为违约。
3、甲方不承担聘用期内乙方的任何伤、残、病、死亡等及其他原因产生的一切费用。
4、协议有效期内，甲乙双方不得擅自单方解除协议，如因此造成损失，由擅自解除协议一方承担违约责任。如果甲乙双方在协议期内需要变动协议，应本着相互支持与理解的原则进行商议并需要在前一个月告知对方。
六、附加条款：
甲、乙双方签字后，乙方将建造师执业资格证书、毕业证、身份证复印件、小一寸彩色相片四张等及其他注册所需文件交由甲方，由甲方办理证书注册手续。
本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方盖章（或签字）之日起生效，聘用期满后本协议自动失效。未尽事宜，双方再协商解决。
甲方单位盖章： 乙方签字：
甲方代表人签字:
身份证号码： 身份证号码：
签订地点： 签订地点：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

2. 购买二手房要交哪些费用

1、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税＝计税额/1.05×5.6%；个税＝计税额×1%。
3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元_宗；登记费一般是80元_套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方；中介费大约是房价的12%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

3. 交了订金买二手房，心情有些压抑，谁能帮我分析分析

一个是由于资金短缺压力大，另外关于楼市涨跌看法太多担心掉价买亏了，二是家里和自己意见不一感觉是自己个人一厢情愿，而且楼有可能有拆，担心将来补偿达不到自己买房是的价格亏本。

4. 二手房按揭贷款流程

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

(4)建筑业定金扩展阅读：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人。

在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。

授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件。

履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

5. 二手房不用中介可以自己买卖操作吗

是可以的，目前二手房交易主要是通过中介平台或者业主与购房者自由交易。只是自由交易的情况下业主容易掉进坑的地方比较多。
首先要查看业主的房产证，后续签订合同的时候，需要房产证上所有人的签字，同时还要查看购房发票、契税发票、业主身份信息等能证明房屋归属的证据，这几年房屋买卖乌龙事件常有发生。
其次，还要查看房子的建筑面积是否和产权证相同，确定房屋的完整性和安全性。
最后还要涉及定金、合同、过户、贷款、户口迁移、房屋交验、税费缴纳、费用结算等一些列流程，这些对普通购房者而言难度较大。

6. 什么是预付款余额

联通话费可以用来开通一些其它业务，例如迅雷会员、陌陌会员等，不过需要看各地联通是否支持，具体政策以当地联通为准。有的省份地市还支持拨打电话充值Q币。当然还可以开通一些联通的业务，例如炫铃、流量叠加包、短信叠加包等。

可以留意下自己比较感兴趣的其它业务是否支持手机支付方式以及是否支持联通号码话费支付的方式，具体要结合您所在地市联通政策。

(6)建筑业定金扩展阅读

以后收到预购的材料、商品或完工工程时，借记“材料采购”、“固定资产”等科目，贷记“预付账款”科目。

补付的货款，借记“预付账款”科目，贷记“银行存款”科目；退回多付的货款，作方向相反的分录。

预付货款情况不多的公司，也可以将预付的货款直接记入“应付账款”借方。预付货款时，借记“应付账款”科目，贷记“银行存款”科目，收到货品再转销。

预付款项是根据“预付账款”和“应付款项”科目所属明细科目的期末借方余额合计数填列。

7. 正在抵押的房子能买吗

抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。

因为房屋的所有权在债权人手中，现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后，一方先自行从债权人手中解押，之后双方再继续交易。

买抵押房子的风险，如果他不还款，你还想要房子，就需要偿还债务，随后你可以向房东追债。非常繁琐。

(7)建筑业定金扩展阅读：

购买抵押二手房的必要步骤：

1、实地看房.

实地看房是购房者了解房屋真实情况的好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。

首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。

2、双方签订买卖合。

房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。

3、卖方提前还贷、取消房产抵押。

卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理办理房屋注销抵押。

卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。

4、买方办理贷款手续。

如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的下到银行办理相关手续。

5、办理交易过户。

买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。

6、房屋交验。

交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

8. 私人交易买房如何付款

一、签定房屋买卖合同，同时约定付款金额，付款方式（现金还是转帐，支票），付款时间和时限，分几期付款为好，比如先付定金，合同生效后付至8成，交易过户完毕后，再全部付清。

二、要约定违约金。（特别是房管局交易过户之前，防止这方面的风险。）

三、私人交易，为了少交税费，可能会涉及到交易金额与约定金额不一样，与业主商量，另立一实际交易金额的合同。（建议，这样虽可省一笔钱，但对买方风险太大，以后要转手，房管局会以备案的价格来评估，交税），同时因没有中介，资金风险也太大，慎重考虑。

附一合同书以参考：

房屋买卖合同参考文本

房屋买卖合同

□□出卖人（以下称甲方）：某某某，身份证：住址。

□□买受人（以下称乙方）：某某某，身份证 住址。

□□根据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

□□一、乙方购买甲方座落在XX市X区X街X号的房屋X套（栋），建筑面积为XX平方米。

□□二、房屋的交易价格为XX元。

□□三、付款办法与时间。

□□四、甲方保证于XX年X月X日前将房屋交付乙方使用。

□□五、税费分担。

□□六、违约责任。

□□1、乙方必须按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房款XX%的违约金。
□□2、甲方必须按期将房屋交付乙方使用。否则，每逾期一天，应向乙方偿付已收房款XX%的违约金。

□□七、本合同经XX市公证处公证，公证后合同生效。公证费用由XX方承担。

□□八、本合同一式X份，甲方、乙方、公证处、房产交易局各一份。

甲方：(签名) ..............................n乙方：(签名)

X年X月X日