一般建筑工程施工需要具备哪些开工条件

⑴ 建筑工程上怎么样才算是开工

是按照领取施工许可来证的时间自来确定的，首先合同才是有法律效力的，根据《中华人民共和国建筑法》第九条：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。其次如果没有颁发施工许可证，或者说领取施工许可证的时间在合同开工时间之后开工了，那么就相当于无证施工了。

在工程开工之后发放的叫做补办施工许可证，是要受到相应处罚的。建筑工程开工时间应该是合同开工时间。

⑵ 一般建筑工程施工需要具备哪些开工条件

一、社会条件 施工企业在建筑工程施工前对社会条件，要做到“三调查”和“三了解”： 第一，调查工程所在地的交通运输条件。主要是掌握可提供的交通工具。以便组织材料运输，提前修建为建筑工程施工服务的临时运输道路、桥涵、码头等。 第二，调查工程所在地的劳动力资源状况。是否具有能够满足施工需要的劳务人员和技术水平及施工能力如何？这些情况必须做到了如指掌，为安排施工所需要的劳务人员和施工技术力量，提前做好充分准备。 第三，调查施工所在地的工业状况。重点察看当地有无可与施工相配套的混凝土构件厂、木制构件厂、金属加工厂等，这些厂的生产能力、产品质量、供货情况如何?为施工提供服务的可能性怎样?这些都要做到心中有数．以便安排加工构件、配件，做到就地取材。 在做好“三调查”的基础上，还要认真搞好“三了解”： 1．施工企业的领导要了解社会主义市场经济的基本知识和发展变化的规律。建筑市场是我国社会主义市场经济体系的一个重要组成部分，学好社会主义市场经济的许多新观念、新知识、新方法，真正掌握它的基本概念和理论内涵，懂得它在中国具体国情下的特殊应用和自身特点及市场经济的发展规律、变化规律等。只有这样，才能真正掌握在二十一世纪里对建筑工程施工的主动权。 2．作为施工企业的领导还要了解建筑市场在世贸组织中的运作规则。我国作为最大的发展中国家，是以权利和义务相对等的原则加入WTO的．WTO它是一个以互惠互利为出发点，更好地处理双边或多边贸易关系的国际组织。WTO的核心是协议，本质是双边或诸边的权利和义务相对等。因此，建筑行业均应遵循国际法则和国际惯例，WTO成员国之间的建筑市场是相互开放的，面对众多新的强有力的竞争对手，国外资金大量涌入国内，投资主体变为多样化。只有全面掌握了建筑市场在WTO中的运作规则和发展变化的规律，建筑行业才能尽快与WTO接轨，才能在国际市场上永远立于不败之地。 3．要了解施工现场周围的情况。例如，可利用的场地；可占用的便道；需要拆除和需要保护的建筑物及构筑物：可利用作为临建的旧房；可租用的民房等，要想法借助上述外部有利因素。这样，既节省人力、物力、财力，又能创造良好的施工条件。 二、物质条件 建筑工程施工前的物质条件，它主要包括以下五个方面： 1．建筑工程项目的资金。建筑工程项目的资金应提前落实到位，施工投资方案计划任务书、工程设计图、工程项目一览表和设计概算、施工图预算及建设工程财力、物力、计划等文件资料都应审批完毕。再将建设项目所需的资金拨付给建设单位，由建设单位按建设项目的施工合同书要求，把工程备料预付款，分批拨付给承包建设工程的施工单位。这时，施工单位方可开始备料。 2．建筑工程当地的建材。砖、瓦、灰、砂、石等地方材料，是建筑工程使用的大宗建材，它的质量、价格、供方情况等，对施工影响都很大。因此，施工单位应把它作为准备工作的重点，要积极落实货源，想法办理订购。必要时可直接组织地方材料的生产，以满足施工需求。 3．构件和配件。每项建筑工程构件和配件的用量都很大。例如，混凝土构件，木构件，上、下水、取暖设备和配件，建筑五金，特种材料等，都需及早按施工图纸预算和施工计划组织进场，避免贻误工期或造成不必要的浪费。 4．钢筋铁件。土建工程开工前，应先安排钢筋下料，制作钢筋结构的预制件和铁件加工。尤其是大型建筑工程的结构安装和设备安装及预埋的铁件都很多，工作量极大，施工准备的时间应早打“提前量”。 5．建筑工程设备。大型建筑工程的作业设备很多，通常由建设单位负责准备。如果是建筑安装工程总承包．有些也需施工单位及早准备。另外，还需注意非标准设备和短线产品的加工订货，这些设备器材如供应不及时，极易拖延工期。 三、环境条件 所有的施工单位都要遵循自然规律、充分利用自然环境条件，安排好施工计划，以创造良好的施工氛围，防止出现失误。因此，应注重做好如下三点： 1．施工场地。施工场地要按施工标高进行平整。例如，地面上的旧建筑物、构筑物和树木、秧苗的赔偿等问题都应妥善处理。地下的旧基础、古墓文物、管线设施应拆除或改道，并注意保护文物古迹，不要人为地破坏。同时，还要全方位的搞好地质勘探。总之，要达到路通、水通、电通和施工场地平整，并妥善处理好存在的所有问题。只有这样，场地才具备了放线和开挖地槽的条件。 2．施工道路。修建施工道路应与建设项目的永久性道路结合起来。以节省铺设临时施工道路的费用。为了防止施工损坏路面和提前通行，应先做永久性道路的路基和垫层，工程竣工后再做路面。施工现场要进入大量的建材、构件、配件和机械设备等。因此，必须把干道和支道整修好，使机械、车辆在场内有循环的条件。材料应直接卸入作业区．尽可能减少倒运。另外，塔吊和车辆设备在场内应有足够的回转余地，以便构件和设备顺利安装就位。施工现场还要布置好消防通道，以便扑救火灾。 3．上、下水管道。施工用水应尽量与建设项目的永久性给水系统有机地结合起来，以减少临时给水管线；必须铺设的临时管线，在方便施工和生活的前提下，要尽量缩短管线的长度，以节省施工费用。 四、技术条件 施工技术条件它含有以下三点内容： 1．施工技术力量。首先，要配备齐建筑工程施工所需的专业技术干部和技术工人，也就是指有承担各项技术责任的专职技术人员，并有实施各项操作的专业技术工人。还有分包特种工程施工的专业队伍，即要真正具备完成所承担工程项目的施工指挥、管理和作业技术力量。 2．测量控制点。把坐标点和水准点运用到施工现场，这才具有了施工放线的主要依据，按建筑总平面可测量控制网；按设计标高可测定自然地平高程。 3．建筑工程图纸。工程设计图纸齐全后，施工技术人员应尽快熟悉图纸、察勘工程地点，了解总平面图布置和周围环境的关系及当地城市总体规划情况，并了解对该地段的建设要求等；检查建筑构造和设备等设计图纸本身及相互之间是否有错误、有矛盾；检查图纸和说明书、门窗表、构件表、配件表等之间是否有冲突及遗漏。图纸设计人员应向施工人员把工程设计情况全部交底，使施工人员真正掌握工程的全部设计意图。

⑶ 一般建筑工程需要具备哪些开工条件

开工条件：
1. 施工许可证已获政府主管部门批准；
2. 征地拆迁工作能满足工程进度需要；
3. 施工组织设计已获总监理工程师批准；
4. 承包单位现场管理人员已到位，机具、工人已到场，主要工程材料已落实；
5. 进场道路、水、电、通讯已满足开工要求。

⑷ 一般建筑工程施工需具备哪些开工条件

开工条件：

（1）合同或协议已经签定。（建筑法中未明确规定）

（2）建筑工程施工许可证已经领取。

（3）三材指标或实物已经落实。

（4）施工组织设计（或施工方案）已经编制，并经批准。

（5）临时设施、工棚、施工道路、施工用水、施工用电，已基本完成。

（6）工程定位测量已具备条件。

（7）施工图预算已经编制和审定。

（8）其他：材料、成品、半成品和工艺设备等能满足连续施工要求。临时设施能满足施工和生活的需要； 施工机械经过检修能保证正常运转；劳动力已调集能满足施工需要，安全消防设备已经备齐等。

(4)一般建筑工程施工需要具备哪些开工条件扩展阅读：

开工报告：开工报告是由建设项目承包商申请，并经业主批准而正式进行拟建项目永久性工程施工的报告。据国际惯例，没有业主批准的开工报告，承包商不得进行永久性工程的施工。如承包商未提出此报告，业主工程师照样可以按合同规定时间下达必须进行的永久性工程开工的开工令。得此命令，承包商必须有令工程师满意的要素投入施工现场。在开工令规定的日期，承包商不能按开工令要求开工，或只是象征性开工，都将视作违约。

具体分为：

(1)总体开工报告：承包人开工前应按合同规定向监理工程师提交开工报告，主要内容 应包括：施工机构的建立、质检体系、安全体系的建立和劳力安排，材料、机械及检测仪器设备进场情况，水电供应，临时设施的修建，施工方案的准备情况等。虽有以上规定，并不妨碍监理工程师根据实际情况及时下达开工令。

(2)分部工程开工报告：承包人在分部工程开工前14天向监理工程师提交开工报告单，其内容包括：施工地段与工程名称；现场负责人名单；施工组织和劳动安排；材料供应、机械进场等情况；材料试验及质量检查手段；水电供应；临时工程的修建；施工方案进度计划以及其他需说明的事项等，经监理工程师审批后，方可开工。

(3)中间开工报告：长时间因故停工或休假(7天以上)重新施工前，或重大安全、质量事故处理完后，承包人应向监理工程师提交中间开工报告。

参考资料来源：网络-开工条件

⑸ 单位工程开工必须具备哪些条件

（1）成立项目部，配备管理人员；

（2）施工图纸经过会审、图中存在的问题或错误已经修正；

（3）施工组织设计或施工方案已经建设、监理单位批准并进行交底；

（4）施工图预算已经编制和审定，并已签订工程合同；

（5）场内外交通道路已经修通，施工用水、用电、排水等能满足施工要求；场内土方平整工作和障碍物的清除已基本完成；

（6）材料、成品、半成品和工艺设备等能满足连续施工的要求；

（7）附属加工企业和职工的生活福利设施的建设，能满足施工和生活的需要；

（8）施工机械、设备已进场，并经过检修能保证正常运转；

（9）施工图设计文件已报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查；

（10）已办理建设工程质量监督登记手续；

（11）已办理施工许可证。

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建设准备阶段

建设准备阶段主要内容包括：组建项目法人、征地、拆迁、“三通一平”乃至“七通一平”；组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续；委托工程监理；准备必要的施工图纸；组织施工招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等。按规定作好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工安装阶段。

施工阶段

建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定。不需开槽的以正式打桩作为开工时间。铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间。

生产准备阶段

对于生产性建设项目，在其竣工投产前，建设单位应适时地组织专门班子或机构，有计划地做好生产准备工作，包括招收、培训生产人员；组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收；落实原材料供应；组建生产管理机构，健全生产规章制度等。生产准备是由建设阶段转入经营的一项重要工作。

⑹ 一个工程的开工，需要准备些什么资料（房建）

根据我国《建筑法》

第七条

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

开工前（具备开工条件的资料）：施工许可证（建设单位提供），施工组织设计（包括报审表、审批表），开工报告（开工报审），工程地质勘查报告，施工现场质量管理检查记录（报审），质量人员从业资格证书（收集报审），特殊工种上岗证（收集报审），测量放线（报审）。

施工许可证是由建设行政主管部门颁发的准予建筑工程开工的文件，它具有一定的法律效力，凡是依照本法应当申请领取施工许可证的建筑工程，没有施工许可证就不能开工。同时，还规定了申请领取施工许可证应当具备一定的条件。

(6)一般建筑工程施工需要具备哪些开工条件扩展阅读：

相关分类

1、指将自然科学的理论应用到具体工农业生产部门中形成的各学科的总称。

如：水利工程、化学工程、土木建筑工程、遗传工程、系统工程、生物工程、海洋工程、环境微生物工程。

2、指需较多的人力、物力来进行较大而复杂的工作，要一个较长时间周期内来完成。

如：城市改建工程、京九铁路工程、菜篮子工程。

3、关于工程的研究——称为“工程学”。

4、关于工程的立项——称为“工程项目”。

5、一个全面的、大型的、复杂的包含各子项目的工程——称为“系统工程”。

⑺ 建设工程开工需要哪些前期手续

建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：

1、依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。

2、在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

3、施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。

4、已经确定施工企业。按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。

5、有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。

6、有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施。建立工程质量安全责任制并落实到人。专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。

7、按照规定应当委托监理的工程已委托监理。

8、建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

9、法律、行政法规规定的其他条件。

县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门不得违反法律法规规定，增设办理施工许可证的其他条件。

申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：

1、建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。

2、建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。

3、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证。

4、对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者五日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。

5、建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。

6、建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当符合依法签订的施工承包合同。施工许可证应当放置在施工现场备查，并按规定在施工现场公开。

7、施工许可证不得伪造和涂改。

8、建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。

(7)一般建筑工程施工需要具备哪些开工条件扩展阅读

建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

参考资料

北大法律信息网-建筑工程施工许可管理办法

⑻ 一般建筑工程施工需具备哪些开工条件

一般建筑工程施工需具备的开工条件包括以下：
1、文件、审批、方面：
1）施专工图经过属审核（现在规定由具有审图资质的第三方企业审图）并加盖审图章；另外，设计单位、施工单位、监理单位、建设单位进行会审、交底，图纸会审纪录已经有关单位会签、盖章、并发给有关单位；
2）合同或协议已经签定(虽然建筑法中未明确规定，但是办理开工许可证时必须具备合同文件)；
3）建筑工程施工许可证已经办理、领取（有建设单位办理，施工单位配合）；
4）三材指标或实物已经落实；
5）施工组织设计(或施工方案)已经编制，并经批准；
6）施工图预算已经编制和审定，施工资金准备完善；
2、工作场地、设施方面：
1）临时设施、工棚、施工道路、施工用水、施工用电，已基本完成；
2）塔吊、模板、钢筋加工机器等设备基本上已备齐；
3）工程定位测量已具备条件；
4）其他:材料、成品、半成品和工艺设备等能满足连续施工要求。临时设施能满足施工和生活的需要；施工机械经过检修能保证正常运转；劳动力已调集能满足施工需要，安全消防设备已经备齐等。

⑼ 建设工程施工现场需要满足什么条件才能施工

一、建设单位需要搞定：

1、 建设工程规划许可证（包括附件）；

2、 建设工程开工审查表；

3、 建设工程施工许可证；

4、 规划部门签发的建筑红线验线通知书；

5、 在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

6、 经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；

7、 建筑工程施工图审查备案证书；

8、 图纸会审纪要；

9、 施工承包合同（副本）；

10、 水准点、坐标点等原始资料；

11、 工程地质勘察报告、水文地质资料；

12、 建设单位驻工地代表授权书；

13、 建设单位与相关部门签订的协议书。

二、施工单位需要搞定:

1、 施工企业资质证书、营业执照及注册号；

2、 国家企业等级证书、信用等级证书；

3、 施工企业安全资格审查认可证；

4、 企业法人代码书；

5、 质量体系认证书；

6、 施工单位的试验室资质证书；

7、 工程预标书、工程中标价明细表；

8、 工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为 复印件）

9、 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）

10、 建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；

11、 施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

12、 施工现场质量管理检查记录；

13、 建设工程开工报告。

三、监理单位早期因准备那些资料:

1、 施工企业资质证书、营业执照及注册号；

2、 国家企业等级证书、信用等级证书；

3、 施工企业安全资格审查认可证；

4、 企业法人代码书；

5、 质量体系认证书；

6、 施工单位的试验室资质证书；

7、 工程预标书、工程中标价明细表；

8、 工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为 复印件）

9、 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）

10、 建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；

11、 施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

12、 施工现场质量管理检查记录；

13、 建设工程开工报告。

(9)一般建筑工程施工需要具备哪些开工条件扩展阅读:

建筑工程施工许可证是1999年12月1日办法的规定条例，是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。

根据《中华人民共和国建筑法》，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

在获得建筑工程施工许可证的同时，施工单位还要获得中国产品强制认证报告，又称公正检验，指两个相互联系的主体之外的某个客体，我们把它叫作第三方。

第三方可以是和两个主体有联系，也可以是独立于两个主体之外，是由处于买卖利益之外的第三方（如专职监督检验机构），以公正、权威的非当事人身份，根据有关法律、标准或合同所进行的商品检验活动。一些特种设备是需要像特种设备安全检验研究院所提供的第三方检验AETV安全阀校验报告，以证明此产品符合安全生产标准。

⑽ 一般建筑工程施工需具备哪些开工条件

首先你是甲方、监理、施工单位？？
一、建设单位需要搞定
1、 建设工程规划许可证（包括附件）；
2、 建设工程开工审查表；
3、 建设工程施工许可证；
4、 规划部门签发的建筑红线验线通知书；
5、 在指定监督机构办理的具体监督业务手续；
6、 经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；
7、 建筑工程施工图审查备案证书；
8、 图纸会审纪要；
9、 施工承包合同（副本）；
10、 水准点、坐标点等原始资料；
11、 工程地质勘察报告、水文地质资料；
12、 建设单位驻工地代表授权书；
13、 建设单位与相关部门签订的协议书。
二、施工单位需要搞定
1、 施工企业资质证书、营业执照及注册号；
2、 国家企业等级证书、信用等级证书；
3、 施工企业安全资格审查认可证；
4、 企业法人代码书；
5、 质量体系认证书；
6、 施工单位的试验室资质证书；
7、 工程预标书、工程中标价明细表；
8、 工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为
复印件）
9、 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证）
10、 建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；
11、 施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
12、 施工现场质量管理检查记录；
13、 建设工程开工报告。

三、监理单位早期因准备那些资料
1、 施工企业资质证书、营业执照及注册号；
2、 国家企业等级证书、信用等级证书；
3、 施工企业安全资格审查认可证；
4、 企业法人代码书；
5、 质量体系认证书；
6、 施工单位的试验室资质证书；
7、 工程预标书、工程中标价明细表；
8、 工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为
复印件）
9、 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证）
10、 建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；
11、 施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
12、 施工现场质量管理检查记录；
13、 建设工程开工报告。