建筑施工流向

⑴ 建筑工程详细流程

建设工程前期手续流程
一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）
1、建设用地批准书申请表
2、国有土地出让合同
3、地形图
二、土地确权（审批时限：7个工作日）
1、建设用地确权申请表
2、土地权属文件（土地证或出让合同）
3、提供投资计划
4、地籍图3份
三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））
1、选址意见书申报表

2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图

3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料

四、立项

1、立项申请书

2、营业执照

3、环境评估报告（环境保护申报登记表）

4、选址意见书

5、董事会决议

6、土地协议

7、土地确认书

8、投资项目核准登记表

9、外商投资项目核准申请书

五、报建登记表
建设项目报建登记表
六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：
七、设计招标
1、立项批准文件
2、提供投资计划
3、设计招标备案登记表
4、设计招标备案书
5、建设工程投标单位登记表
6、委托设计协议书

八、委托设计方案

1、委托设计书

2、规划要点

九、建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）

1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）

2、1/500地形图

3、土地合同

4、投资计划

5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

十、建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））
1、建设用地规划许可证申请表

2、选址意见书

3、地形图

4、批准的规划成果或总平面布置图

5、环境评估报告

十一、钻探
1、建设工程岩土勘察备案登记表

2、甲方提供设计生产工艺条件

3、出具地质报告（试桩）

十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日）

十三、施工图审查
1、规划部门审核

2、建筑管理审核（收费）

十四、报消防审批
1、建筑消防设计防火审核申报表
2、立项计划

3、设计消防专篇

4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

6、装订成册（A4纸）

十五、人防
办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000元/㎡

十六、建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））
1、建设工程规划许可证申报表

2、投资计划

3、施工图（建筑3份 电子版1份）

4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）

5、消防、配套、环保、人防部门批准文件

6、建设用地规划许可证

7、建设用地批准书

8、土地合同

9、土地权属证书或证明文件

十七、监理招标
1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

十八、施工招标
1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

十九、质量监督、安全备案
1、质量监督登记表

2、安全措施备案登记表

二十、施工许可证

1、建设用地规划许可证
2、建设工程规划许可证

3、施工中标通知书及施工合同

4、施工图纸及技术资料报告书

5、质量监督登记表、安全措施备案表

6、银行存款证明

工程进行中
（一）施工前期
1、办理开工手续
施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。
2、设计现场交底
开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业主提交检查结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。工程由工地负责人（项目经理）处理施工中的日常事务。开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。
3、进料及验收
由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。由甲方（业主）提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。
（二）施工中期
1、有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做24小时的闭水试验，检测原房屋的防水质量。
2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法；隐蔽工程验收后吊顶封板。
3、施工中，施工负责人（工长）组织管理各个工种，并监督检查工程质量。
4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前3日通知，以便业主提前准备。
5、业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，
检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。
6、公司的工程监理（或质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。
7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。增减项变更，交付增项款。增
减项变更，不计入工期。
8、水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。
9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。
10、工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。
（三）施工后期
1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。2、如在验收中发现问题，商量整改；如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。
3、工程进入售后服务阶段。
施工后
1、 两年保修制
两年保修期内，工程如出现质量问题（非人为），公司负责免费上门维修。
自报修时之起，工程部将在48小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案；
防水工程，水、电路工程的报修，将在12小时实施解决。
2、终身维修制
保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。
3、定期回访制
工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主， 了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。
注：
1.每一个分项工程必须经公司工程部验收。
2.其中四大验收：A、基础验收（包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等），B、隐蔽工程验收，C、中期验收，D、整体验收；
3.必须和业主完善验收手续，方可进行下步工作。

⑵ 装饰工程的施工流向一般采用

施工流向的确定是指单位工程在平面上或竖向上施工开始的部位及展示方向。
对单层建筑物要确定出分段(跨)在平面上的施工流向;对多层建筑物，除了应确定每层平面上的流向外，还应确定其层或单元在竖向上的施工流向(关键指装修工程，)。不同的施工流向可产生不同的质量、时间和成本效果。施工流向应当优选。确定施工流向应考虑以下因素：
生产使用的先后，适当的施工区段划分，与材料、构件、土方的运输方向不发生矛盾，适应主导工程(工程量大、技术复杂、占用时间长的施工过程)的合理施工顺序。具体应注意以下几点：
1.生产性工程的生产工艺过程往往是确定施工流向的关键因素，故影响其他工段试车投产的工段应先施工;
2.建设单位对生产或使用要求在先的部位应先施工;
3.技术复杂、工期长的部位应先施工;
4.当有高低层或高低跨并列时，应先从并列处开始;当基础埋深不同时应先深后浅。

⑶ 什么是施工顺序，施工流向，确定施工顺序的

施工顺序是指单位工程中各分部工程或施工阶段的先后次序或制约关系。施工流向是指单位工程在平面或空间上施工的开始部位及其展开方向。确定施工顺序的因素：
1、“先地下,后地上”，
2、“先土建后设备安装”，
3、“先主体结构后围护”
4、“先结构后装饰”；合理安排土建施工与设备安装的施工顺序。
来源于问问我建筑

⑷ 建筑施工具体流程

总体施工顺序按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专专业的总施工顺序原则进属行部署。

主体工程自下而上施工，室内装修采用自上而下的流向，水、电、电梯和设备等各专业分项工程在结构阶段配合结构施工做好预埋及预留的同步作业，其施工阶段随结构与装修工程穿插进行，专业分项工程与土建工程必须相互密切配合，由项目部统一协调与指挥，确保工程顺利进行。

(4)建筑施工流向扩展阅读

施工顺序确定的依据如下：

1．依据合同约定的施工顺序的安排，如重点工程、难点工程、控制工期的工程以及对后续影响较大的工程确定先开工；

2．按设计图纸或设计资料的要求确定施工顺序；

3．按施工技术、施工规范与操作规程的要求确定施工顺序；

4．按施工项目整体的施工组织与管理的要求确定施工顺序；

5．结合施工机械情况和施工现场的实际情况确定施工顺序；

6．依据本地资源和外购资源状况确定施工顺序；

7．依据施工项目的地质、水文及本地气候变化，对施工项目的影响程度确定施工顺序。

⑸ 确定施工流向的因素有哪些

一般来说，对单层建筑物，只要按其工 段、跨间分区分段地确定平面上的施工流向；对多层建筑物，除了确定每层平面上的施 工流向外，还要确定其层间或单元空间上的施工流向，如多层房屋的内墙抹灰是采用自 上而下，还是采用自下而上。 施工流向的确定，牵涉到一系列施工过程的开展和进程，是组织施工的重要环节， 为此，应考虑以下几个因素。 生产工艺或使用要求。这往往是确定施工流向的基本因素。一般，生产工艺上 影响其他工段试车投产的或生产使用上要求急的工段，部分先安排施工。例如：工业厂 房内要求先试生产的工段应先施工；高层宾馆、饭店等，可以在主体结构施工到相当层 数后，即进行地面上若干层的设备安装与室内外装修。 施工的繁简程度。一般说来，技术复杂、施工进度较慢、工期较长的工段或部 位，应先施工。 房屋高低层或高低跨。柱的吊装应从高低跨并列处开始；屋面防水层施工应按 先高后低的方向施工，同一屋面则由檐口向屋脊方向施工；基础有深浅时，应按先深后 浅的顺序施工。 选用的施工机械。根据工程条件，挖土机械可选用正铲、反铲、拉铲等，吊装 机械可选用履带吊、汽车吊、塔吊等，这些机械的开行路线或布置位置便决定了基础挖 土及结构吊装的施工起点和流向。 施工组织的分层分段。划分施工层、施工段的部位，如伸缩缝、沉降缝、施工 缝等，也是决定其施工流向时应考虑的因素。

⑹ 建筑施工流向

流向？一头雾水 不明白想说什么

⑺ 怎么确定施工起点流向

确定施工起点的流向，就是确定单位工程在平面上或施工开始的部位及其进展的方向。对于单层建筑物，如厂房，可按其车间、工段或跨间分区分段确定每层平面上的流向;对于多层建筑，不仅要确定每层平面上的施工流向，还应确定沿竖向上的施工流向。

确定单位工程施工流向时，应考虑如下因素:

(1)应考虑车间的工艺流程及其使用要求
一个多跨单层装配式工业厂房，其生产工艺顺序如图中数字所示。从施工角度考虑，厂房的哪一端都可作为起点进行施工，但如果按生产工艺的顺序进行施工，不但能保证设备安装工程的分期进行，缩短工期，而且可提早投产，充分发挥其建设的投资效果。

(2)考虑单位工程的繁简程度和施工过程之间的关系
一般是技术复杂、施工进度慢、工期长的区段和部位应先施工。另外，关系密切的分部分项工程的流水施工，如果紧前工作的起点流向已经确定，则后续施工过程的起点流向应与其一致。

(3)考虑房屋的高低层和高低跨
当房屋有高低层或高低跨时，应从高低层或高低跨并列处开始。如柱子的吊装应从高低跨并列处开始;屋面防水层施工应按先低后高方向施工;基础施工应按先深后浅的顺序施工。

(4)考虑工程施工的现场条件
施工场地的大小，道路布置和施工方案中采用的施工机械等也都是确定施工流向的主要因素.如土方工程边开挖边外运余土，施工的起点一般应选在离道路远的位置，按从远而近的流向进行施工。

(5)考虑施工方案的要求不同
施工流向应按所选的施工方案及所制定的施工组织要求进行安排。如在结构吊装工程中，采用分件吊装法，其施工流向不同于综合吊装法的施工流向;同样，设计人员的要求不同，其施工流向也不同。

(6)分部分项工程的特点和相互关系

分部分项工程不同，其相互关系不同，决定其施工流向不同。特别是在确定竖向与平面组合的施工流向时，尤其重要。

⑻ 施工组织设计中的施工起点与施工流向是什么意思

施工起点是从哪里开始，施工流向是指施工顺序，谢谢

⑼ 室外装修工程的面层一般采用什么施工流向 A

施工流向的确定是指单位工程在平面上或竖向上施工开始的部位及展示方向。对单层建筑物要确定出分段(跨)在平面上的施工流向;对多层建筑物，除了应确定每层平面上的流向外，还应确定其层或单元在竖向上的施工流向(关键指装修工程，)。不同的施工流向可产生不同的质量、时间和成本效果。施工流向应当优选。确定施工流向应考虑以下因素：生产使用的先后，适当的施工区段划分，与材料、构件、土方的运输方向不发生矛盾，适应主导工程(工程量大、技术复杂、占用时间长的施工过程)的合理施工顺序。具体应注意以下几点：1.生产性工程的生产工艺过程往往是确定施工流向的关键因素，故影响其他工段试车投产的工段应先施工;2.建设单位对生产或使用要求在先的部位应先施工;3.技术复杂、工期长的部位应先施工;4.当有高低层或高低跨并列时，应先从并列处开始;当基础埋深不同时应先深后浅。

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⑽ 建筑工程文件管理流向的a是什么意思

建筑上的a,b,c,d,e,f类文件指得是建筑工程竣工档案归档范围，基本分类情况如下： A类文件分A1-A5五类文件：1、立项文件；2、建设用地、征地、拆迁文件；3、勘察、测绘和设计文件；4、招投标文件及承包合同；5、开工审批文件及其它