不动产建筑业中的修缮

A. 北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票可以开些什么项目详细点急谢谢

此发票适用于交通运输业（公路、内河除外）、建筑业、销售不动产、转让无形资产的纳税人在发生经营业务确认营业收入时开具。

一、交通运输业
交通运输业，是指使月运输工具或人力、畜力将货物或旅客送达目的地，使其空间位置得到转移的业务活动。
开具范围包括：陆路运输、水路运输，航空运输、管道运输、装卸搬运。
凡与运营业务有关的各项劳务活动，均属本税目的征税范围。
（一）陆路运输
陆路运输，是指通过陆路（地上或地下，运送货物或旅行的运输业务，包括铁路运输、公路运输(此发票不能开具）、缆车运输、索道运输及其他陆路运输。
（二）水路运输
水路运输（此发票仅对内河运输不得开具），是指通过江、河、湖、川等天然，人工水道或海洋航道运送货物或旅客的运输业务。
打涝，比照水路运输征税。
（三）航空运输
航空运输，是指通过空中航线运送货物或旅客的运输业务。
通用航空业务、航空地面服务业务，比照航空运输征税。通用航空业务，是指为专业工作提供飞行服务的业务，如航空摄影、航空测量、航空勘探、航空护林、航空吊挂飞播、航空降雨等。
航空地面服务业务，是指航空公司、飞机场、民航管理局、航站向在我国境内航行或在我国境内机场停留的境内外飞机或其他飞行器提供的导航等劳务性地面服务的业务。
（四）管道运输
管道运输，是指通过管道设施输送气体、液体、固体物资的运输业务。
（五）装卸搬运
装卸搬运，是指使用装卸搬运工具或人力、畜力将货物在运输工具之间。装卸现场之间或运输工具与装卸现场之间进行装卸和搬运的业务。

二、建筑业

建筑业，是指建筑安装工程作业：
开具范围包括：建筑、安装、修缮、装饰、其他工程件业。
（一）建筑
建筑，是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设各或支柱、操作平台的安装或装设工程作业， 以及各种窑炉和金属结构工程作业在内。
（二）安装
安装，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内。
（三）修缮
修缮，是指对建筑物、构筑物进行修外、加固、养护、改善、使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作出。
（四）装饰
装饰，是指对建筑物、构筑物进行修饰，使之美观或具有特定用途的工程作业。
（五）其他工程作业。
其他工程作业，是指上列工程作业以外的各种工程作业，如代办电信工程、水利工程、道路修建、疏浚、钻井（打井）、拆除建筑物或构筑物、平整土地、搭脚手架、爆破等工程作业。

三、销售不动产
销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。
开具范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
（一）销售建筑物或构筑物
销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。
以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（二）销售其他土地附着物
销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。
其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。
单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不得开具此发票。

四、转让无形资产
转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。
无形资产，是指不具实物形态、但能带来经济利益的资产。
开具范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。
（一）转让土地使用权
转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为，
土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不得开具此发票。
土地租赁，不得开具此发票。
（二）转让商标权
转让商标权，是指转让商标的所有权或使用权的行为。
（三）转让专利权
转让专利权，是指转让专利技术的所有权或使用权的行为。
（四）转让非专利技术
转让非专利技术，是指转让非专利技术的所有权或使用权的行为。 （五）转让著作权
转让著作权，是指转让著作的所有权或使用权的行为。著作，包括文字著作、图形著作（如画册、影集）、音像著作（如电影母片、录像带母带）。
（六）转让商誉
转让商誉，是指转让商誉约使用权的行为。
以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不得开具此发票。

B. 房地产也与建筑业的区别和联系

房地产业和建筑业的 主要区别是：房地产业：兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业 ;建筑业是物质生产部门，属于第二产业.建筑业还可以建设、生产房地产以外的其它东西，比如桥梁、铁路等。
相同的地方是：都有房地产、商业地产的建设、开发部分。

附： 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。主要包括以下一些内容： 1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。详细分类：
1 房屋和土木工程建筑业
2 建筑安装业
3 建筑装饰业
4 其他建筑业

新年快乐哈！

C. 建筑业，房地产属于第几产业

第一产业主要是农业，第二产业是工业，制造业，第三产业是服务业，而建筑业是建房子的属于第二产业，而房地产业是买房子的应该属于服务业。

D. 我单位使用的是不动产建筑业开票系统，去年年底时有一笔未开票收入申报了，后来客户又要求开票，

在“已交税金”一栏中填写相应的税金，使“本期应交税金"为0
以后要记住，只按开发票的金额确认收入，比如对方不要发票，你也开出来发票，同时申报，当然也可以不开发票，不申报，记到小账里

好麻烦，在纳税申报表中填写你所开票的金额，在已交税金一栏填写已交税的金额，700元乘以相应的税率就是你当月应交的税额，但是在你填报前建议你先咨询专管员

E. 修缮劳务属于（）A建筑业B修理修配业C服务业D销售不动产。请指点，谢谢！

修缮劳务属于（A建筑业）

修缮”是指对建筑、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使回之恢复原来的使答用价值或延长其使用期限的工程作业。《营业税税目注释（试行稿）》（国税发〔1993〕149号文件）明确指出：“建筑业，是指建筑安装工程作业”，并列出5个子税目:“本税目的征收范围包括：建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业”。即“修缮”和“建筑、安装”同属“建筑业”大类，应按照“建筑业”税目申报纳税。

F. 建筑业简易征收可以进项税额抵扣吗

建筑业简易征收进项税额不得抵扣。
《财政部
国家税务总局
关于全面推开营版业税改征权增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：
第二十七条
下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。
纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。
（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
（五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
（七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

G. 营改增后建筑业的发票企业可抵增值税吗

1.建筑来业营改增后,凭取自得的增值税专用发票可以抵扣， 2可以.抵扣项目： （1）建筑公司提供的劳务的进项税（含包工包料的工程款） （2）买材料的进项税 （3）日常办公费用的进项税（办公用品、水电费等）

H. “营改增”后房地产，建筑企业的哪些进项税金不能抵扣

财税2016第36号文件
第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。
纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。
（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
（五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
（七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
本条第（四）项、第（五）项所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

I. 如何开具新版不动产销售和建筑业“红字”发票

因为你开红字发票等于冲减了原来开出的蓝字发票业务，而红字发票发票联是不需要给原来购货方直接上交税务局，如果你的发票联没有收回就等于对方没有冲销你只是单方冲销。税务局就会怀疑你单位有偷税的可能性。

J. 建筑业的税率是多少

建筑工程税率是11%。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：

第十五条 增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

现将《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》印发你们，请遵照执行。

(10)不动产建筑业中的修缮扩展阅读

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），现将营改增试点有关征管问题公告如下：

一、境外单位或者个人发生的下列行为不属于在境内销售服务或者无形资产：

（一）为出境的函件、包裹在境外提供的邮政服务、收派服务；

（二）向境内单位或者个人提供的工程施工地点在境外的建筑服务、工程监理服务；

（三）向境内单位或者个人提供的工程、矿产资源在境外的工程勘察勘探服务；

（四）向境内单位或者个人提供的会议展览地点在境外的会议展览服务。

二、其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

三、单用途商业预付卡（以下简称“单用途卡”）业务按照以下规定执行：

（一）单用途卡发卡企业或者售卡企业（以下统称“售卡方”）销售单用途卡，或者接受单用途卡持卡人充值取得的预收资金，不缴纳增值税。售卡方可按照本公告第九条的规定，向购卡人、充值人开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

单用途卡，是指发卡企业按照国家有关规定发行的，仅限于在本企业、本企业所属集团或者同一品牌特许经营体系内兑付货物或者服务的预付凭证。