住宅建筑业发展方向

❶ 目前中国的建筑种类 如住宅 商业 商业综合体 等等

你这是按建筑使用功能来划分的，一般分为以下几类

1. 居住建筑

居住建筑主要是指提供人们进行家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。
2. 公共建筑
公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：
（1） 行政办公建筑 如机关、企业单位的办公楼等。
（2） 文教建筑 如学校、图书馆、文化宫、文化中心等。
（3） 托教建筑 如托儿所、幼儿园等。
（4） 科研建筑 如研究所、科学实验楼等。
（5） 医疗建筑 如医院、诊所、疗养院等。
（6） 商业建筑 如商店、商场、购物中心、超级市场等。
（7） 观览建筑 如电影院、剧院、音乐厅、影城、会展中心、展览馆、博物馆等。
（8） 体育建筑 如体育馆、体育场、健身房等。
（9） 旅馆建筑 如旅馆、宾馆、度假村、招待所等。
（10）交通建筑 如航空港、火车站、汽车站、地铁站、水路客运站等。
（11）通信广播建筑 如电信楼、广播电视台、邮电局等。
（12）园林建筑 如公园、动物园、植物园、亭台楼榭等。
（13）纪念性建筑 如纪念堂、纪念碑、陵园等。
3. 工业建筑
工业建筑主要是指为工业生产服务的各类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。
4. 农业建筑
农业建筑主要是指用于农业、牧业生产和加工的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。

❷ 本人建筑学本科毕业（五年制），公建与住宅哪个对将来发展好些

果断选公建，年轻就要做一些有挑战性的东西，住宅太简单，做完公建就可以很快上手住宅，但做完住宅就很难适应公建。再者说，住宅和公建的设计费也差不少哦。

❸ 模拟城市4 各种奖励建筑各能促进哪些产业发展建在商务区还是住宅区

【住宅区】建筑物／低收入／中收入／高收入
道路开放区：---250(低中高都一样，不再特别分注)
草坪开放区：---250
社区花园：-----250
海滩：---------250
小型公园绿地：-250
小型花园：-----750
游乐场：------1000
小型广场：----1000
中型公园绿地：1000
凉亭：--------1000
巡逻：--------1000
篮球场：------1000
大型公园绿地：2500
中型花园：----3000
中型游乐场：--3000
中型广场：----4000
网球场：------4000
滑板公园：----4000
足球场：------5000
垒球场：------6000
大型花园：----7000
大型广场：----9000
诊所：---------200
大型医疗中心：2000
医学研究院：---------0/-10,000/-10,000
法院：---------------0/-----15/-----15
电视台：-------------0/---3000/------0
歌剧院：-------------0/------0/---5000
高尔夫俱乐部：-------0/------0/---8000
广播电台：-----------0/---9000/------0
渡假饭店：-----------0/---5000/---5000
大型美术馆：---------0/---6000/---6000
大学：---------------0/-15,000/-15,000
游客娱乐中心：-100,000/------0/------0
证券交易中心：-------0/------0/125,000
农产中心：------20,000/150,000/------0
小联盟广场：---200,000/200,000/------0
大联盟广场：---300,000/300,000/------0

【商业区】建筑物／中收入／高收入
电视台：----10,000/0
大学：------15,000/0
贸易中心：-100,000/100,000

【工业区】建筑物／制造业／高科技工业
广播电台：-------9000/0
军事基地：----100,000/0
大学：--------------0/100,000
高等研究中心：------0/150,000

【交通设施对外连结带给商业区的化解瓶颈，连结至同一个城市计算】
交通设施／第一条连结／第二条连结／第三条连结
道路：-----10,000/--5850/--4150
铁路：-----10,000/--5850/--4150
地下铁：---20,000/11,699/--8301
高速公路：100,000/58,496/41,504

【机场带给商业区的化解瓶颈】
机场种类／小型／中型／大型
机场跑道：10,200/13,100/16,000
国内机场：28,800/34,100/40,000
国际机场：70,000/80,000/90,000
建筑物影响力和影响范围
建筑 商业影响 商业范围 住宅区影响 住宅区范围

会议中心 ______100 _____32_____ -50______ 22
大联赛体育场 ____75_____ 27_____ -50 ______20
高级研发中心 ___ 50_____ 22_____ -50______ 22
电视台 ________50_____ 22_____ -25______ 17
游客娱乐中心____ 50_____ 36_____ -25______ 17
国家展览馆_____ 50_____ 14______ -25______ 17
小职业联盟球场__ 50_____ 22_____ -20______ 16
赌场 __________50_____ 22______ -65______ 25
军营 __________25_____ 9 ______-90 ______30
监狱 __________25_____ 17______ -50______ 22

证券交易市场 ___70_____ 26______ ---_______ ---
法院 __________70_____ 26______ ---_______ ---
市政大厅 ______50______ 22______ ---_______ ---
歌剧院 ________50______ 22______ ---_______ ---
电影拍摄基地 ___50_____ 14______ ---_______ ---
医学研究中心 ___40_____ 20______ ---_______ ---
艺术宫 _________30_____ 18______ ---_______ ---
电台 __________25______ 17 ______---_______ ---
旅游胜地大酒店 __25 _____17______ ---_______ ---

克莱斯勒大厦 ___100____ 48_______ ---_______ ---
纽约州大厦 _____100____ 48_______ ---_______ ---
中银大厦 ______100____ 48_______ ---________ ---
琼.汉考克中心 ____90 ____30 _______---________ ---
美国银行 _______80 ____28 _______---_________ ---
CN大楼 ________80 _____28 ______---_________ ---
东京塔 ________80_______28______ --- ________---
国会大厦 _______80______ 28 ______---________ ---
京华城全生活广场 _80 _____20 ______---________ ---
大金字塔 ________70 _____26 ______---________ ---
Guggenheim博物馆 _70 ____26______ ---________ ---
莫斯科圣巴斯教堂 __60____ 24 ______--- _______---
自由女神像 _______60 _____24______ ---_______ ---
泰姬陵 __________60 _____24______ ---_______ ---
杰斐逊纪念馆 _____50 _____22 _____--- _______---
林肯纪念馆 _______50 _____22 _____--- _______---
柏林电视塔 ______ 50 _____22 ______--- _______---
大拱门 __________50_____ 22______ ---_______ ---
阿拉莫城堡 ______40_____ 20 ______---_______ ---
华盛顿纪念碑 _____40 _____20 ______---_______ ---
白宫 ____________40_____ 20 ______--- _______---
大笨钟 __________40 _____20 _______--- _______---
索非亚大教堂 _____40_____ 20 ______---_______ ---
斯密斯大楼 _______40 _____20 ______--- _______---
阿玛利安堡皇宫 ___30 _____18 ______---_______ ---
加州广场 ________30_____ 18_______ ---_______ ---
COIT塔 __________30 _____18 _______--- ______---
马德里王宫 ______ 30 ______18_______ ---______ ---
罗特斯市政厅______ 30_____ 18_______ ---______ ---
独立纪念堂_______ 30______ 18 ______---_______ ---
伦敦塔 ___________30 _____18 _______---_______ ---
芬威厅 ___________20_____ 16_______ --- _______---
了望台 ___________20 _____10_______ 40 _______40
好莱坞标记 _______20 ______16 _______---_______ ---
人面狮身像 _______20 ______16 _______--- _______---

阿尔克卓兹恶魔岛 __10 ______24 _______---_______ ---

市长大宅 _______100 _______48 _______100 _______48
巨大的市长雕像 __100 _______48 _______100 _______48
宏伟的市长雕像 ___75_______ 27 ________75_______ 27
主艺术博物馆 ____70_______ 26________ 50 _______ 22
感人的市长雕像 ___50_______ 14________ 50 _______22
总图书馆 ________50 _______22________ 50_______ 22
农贸市场 ________50 _______22 ________75_______ 27
动物园 __________50 _______14 ________25 _______17
市长雕像 ________25 _______17________ 25_______ 17

垒球场_______ ___20________ 5________ 30 _______50
足球场 __________20 ________5 ________30 _______50
小广场 _______ __50 ________15 ________25 _______15
小花园 __________20________ 10________ 60_______ 15
小公园绿地_______ 30 ________15________ 50_______ 15
开放草地 _________20 ________10________ 30 ________15
开放道路区域______ 30 ________10________ 10________ 10
中型公园绿地 ______20 ________15________ 60 ________30
中型广场 _________60 ________15________ 25 ________25
中型花园_______ __20 ________10________ 70 ________30
大花园 ___________35 ________10 ________85 ________45
大公园绿地 _______30 ________15 ________75 ________45
大广场 ___________80 ________15 ________35 ________30
海滩 ____________50________ 10 ________80 ________10

礼拜堂 ___________--- ________---________ 80 ________28
乡村俱乐部 ________---________ --- ________75 ________27
中型游乐场 _______--- ________---________ 75________ 25
私立学校 _________--- ________---________ 60________ 24
游乐场________ ___--- ________---________ 60 ________15
墓地 _____________--- ________---________ 40 ________20
社区花园 _________---________ ---________ 40 ________35
网球场 ___________--- ________--- ________30________ 30
滑板公园_________ --- ________---________ 30________ 60
篮球场 __________ --- ________---________ 30 ________30
巡逻站 ___________---________ ---________ 20________ 80

有毒废弃场_______ -60 ________24________ -100_______48
导弹发射基地______-50 ________22 ________-100 ______48
联邦监狱 _________-70 ________26________ -90 _______30
垃圾掩埋场_______-100 ________32________ -100_______32

❹ 如何确定住宅朝向

使用手机上的指南针，将手机对准房屋的采光面，就可以知道朝向了

❺ 二层设置商业服务网点的高层住宅属于商住楼还是住宅建筑

属于住宅建筑
商住两来用房，自既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为70年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

❻ 住宅建筑可以和工业建筑毗邻吗

不可以，有防火间距要求，详见《建筑设计防火规范》。

❼ 如何理解房地产业尤其是住宅业是经济发展的增长点

您好！

汪光焘副市长说,住宅业作为新的经济增长点,发展前景广阔
《中国房地信息》2000年第02期
本刊讯北京是我们伟大祖国的首都,是全国的政治中心和文化中心。北京的这一城市性质决定了它的功能,即“要为党政军首脑机关正常开展工作服务,为国家教育、科技和文化事业的发展服务,为日益扩大的国际交往服务,为市民的工作和生活服务”。J匕京的城市建设和各项的发展,都必须服从和充分体现这一城市性质和城市功能的要求。而搞好四个服务,就必须要有设施先进、供给能力充足、服务完善的现代化城市基础设施,要有良好的生态环境条件,要有满足北京社会发展需要的科技、教育、文化、卫生、体育设施和各项公共服务设施,以及各类住宅设施。那么,北京的房地产业发展如何呢? 北京市副市长汪光熹说,在三次产:业序列当中,房地产业属于第三产业,住宅业是房地产业的最主要部分,支撑房地产业产值形成的建筑业是属于第二产业。改革开放以来,北京房地产业,特别是房地产业持续快速发展。截止1998年底,全市共有房地产开发企业585个,年末从业人员达3.5万人,完成投资377.4亿元,占全社会固定资产投资的33.8%。1999年以来,房地产开发投资继续保持了一定发展速度,上半年共完成房地产开发投资135亿元,同比增长10.8%
望采纳，谢谢

❽ 关于建筑装饰设计前景!

你要想学点技术的话，最好学木工，因为瓦工累，油漆刮灰太伤肺，在这些工种里，木工还算大学生呢。

随着住宅产业的发展，室内装饰业也越发活跃。据了解，全国从事建筑装饰行业的人员已有55万人，创造总产值每年达2400亿元。建筑装饰业的发展带动了化工、纺织、五金、家电、木材加工、卫生陶瓷、劳动力等市场的发展，已经成为今年以来国民经济增长的新亮点。然而，由于各种原因，目前该行业还存在着许多问题，如市场混乱、管理无序等。那么建筑装饰业究竟向何处去？近日，中国建筑学会室内设计学会召开第十一届年会，全国近千名建筑室内设计师会聚广东佛山。与此同时，上海国际家具博览会也拉开帷幕，与建筑装饰相关的石材、卫生陶瓷等生产厂商纷纷举办产品展示会、介绍会。
前景看好竞争激烈
上海建筑设计研究院总设计师王世慰教授告诉记者，我国的现代建筑室内装饰设计行业起步较晚。从70年代末开始，改革开放后才有了现代室内设计的概念，到了 90年代，随着人们生活水平的提高，加之我国开始实行住房改革政策，建筑装饰业得到迅猛发展，据统计，近年来全国每年的建筑装饰面积达到6亿平方米。
王世慰说，我国目前的建筑装饰业大致分为八大类：
旅馆类：我国的建筑装饰行业最初源于旅馆业的发展，改革开放后旅游业带动了旅馆业的迅速发展，尤其是涉外宾馆、星级宾馆的兴建。一般来说，宾馆的整体建筑10年左右就要改建，客房5-6年就要更新装饰。
交通类：全国有110多个机场，有的地方要兴建，有的机场要改建；另外全国有无数个车站码头；还有，除了北京、上海、广州等大城市外，其他许多中小型城市也开始兴建地铁，这些都需要装饰设计，而且，这些建筑装饰都有面积大、档次高、投入多等特点。
金融类：主要包括银行和证券交易所的建筑装饰。改革开放以后，银行和证券交易所等金融业发展的步伐加快，为了拓宽业务和市场，不断在全国各地开设分支机构、连锁点，甚至许多国外银行也在中国落户。上海陆家嘴地区就是许多国际知名银行中国分行的聚居地。这些建筑装饰要求都非常高，而且投入也具有一定规模。
住宅类：这也是目前国内建筑装饰最大的市场，上海的住宅面积平均以每年7万平方米的速度递增。据初步统计，上海每年的住宅建筑装饰的总产值达300-400亿元，平均每户建筑装饰的投入约5万元。
文化类：主要包括图书馆、博物馆、书城、影剧院等。
体育教育类：主要是体育会馆场所、大学城。近年来，我国体育水平进一步提高，一批又一批的体育场馆在破土，目前北京正在申办2008年奥运会，掀起了又一次兴建体育场馆的高潮；随着高等教育后勤产业化的推进，大学城成为一道景观，其中的建筑装饰成为许多学生及家长们选择学校的重要标准之一。
国际性展会类：这类建筑装饰的要求相当高，大部分是由政府投资，大多是采取设计优先，资金第二的原则。
纪念类：主要是历史纪念馆、名人纪念馆等。
王世慰还说，大家都对建筑装饰行业的前景非常看好，许多省市都把这个行业作为新的经济增长点来规划。同时该行业的竞争也十分激烈，从国内来看，全国建筑装饰行业的就业人员已达55万人，开设室内设计教育的学校已经超过150家；另一方面的竞争来自境外，不少美国、日本、新加坡、法国等国家的建筑师到中国作设计，上海许多著名的大建筑及室内设计都是外国人设计的。
差距表现在设计理念上
中国建筑学会室内设计学会副会长劳智权说，作为我国的建筑装饰业核心力量的室内设计师，目前的水平和国外先进同行相比，还存在很大差距，差距主要表现在设计理念上。由于我国建筑装饰的起步是从旅馆开始的，所以长期以来，许多的室内设计师把旅馆的装饰观念风格带到他的建筑装饰中，甚至还带到家庭住宅的设计中，普遍现象是不讲个性，不讲定位。
他认为造成差距的原因是多方面的，其中主要原因是国内的室内设计师和国际优秀设计师很少有交流合作的机会，缺乏新知识、新观念，所以就缺乏国际性建筑设计的经验，也很难形成良性循环。
造成差距的另一个不可忽视的原因是来自业主方面，业主的审美、消费观念和习惯存在种种误区。比如，不少设计师反映，在和业主交流的时候，常常遇到业主提出诸如要把自己的家装成星级标准，装成豪华的贵族住宅等等此类的要求，有的时候甚至指挥设计师去设计。
上海理工大学设计学院教师、室内设计师高龙认为，目前的当务之急是要加强提高从事设计教育的师资队伍水平。他说，现在几乎所有的综合院校都开设了建筑环境艺术设计系或科目，其中全有室内设计专业，可有许多的教师自己都不太懂设计，以为设计就是简单地画画效果图，三个面的透视图就可以了，缺乏整体科学系统的教育。

❾ 建筑业楼房标准层是什么意思

平面布置相同的住宅楼层。

当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将专住宅部分的层数与其他属功能空间的层数叠加计算建筑层数，标准层为平面布置相同的住宅楼层。当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算。

房屋层数为房屋的自然层数，按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数，房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

(9)住宅建筑业发展方向扩展阅读：

房屋层数计算要求规定：

1、计算全部建筑面积应为有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位，计算一半建筑面积为不封闭的房屋及部位。

2、当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。

3、当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20 米时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。