建筑工程一包二包购房

Ⅰ 买了一套包更名的二手小产权，付了首付款，更名时卖方说托人把购房收据改一下就行了，请问这样能有效吗

小产权无房产证，无法更名过户
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

Ⅱ 我是外地户口，我老婆是本地户口，结婚后，我如何能在本市买房（包括二手房）有没有什么限制

本市户口如要没有其它住房可以买房，如果要按揭贷款只能你老婆名义贷款，包专括二手房，如属果老婆名下已有住房就属二套房了，在贷款方面和首付比例就有限制了。按新国五条二手房赠值部分卖方要缴20%的个人所得税，可能买二手房卖方会转嫁部分税收给买方的。当前不少人在新政实施前搭末班车购二手房。

Ⅲ 北京买房好还是天津买房好为什么

我会选择在天津买房。

原因之一，买房功能之一是为了居住生活，回天津比较适合生活，天津生活节奏缓慢，答北京比较适合工作，快强狠的生活节奏不适合长期。

原因之二，买房功能之二是为了孩子上学，天津学校教学资源丰富，而且可以自主命题，高考优势比北京大。

原因之三，买房功能之三是为了养老，老人当然喜欢环境优美，节奏缓慢的地方。

综上，北京的优点很多，但是对于大多数普通百姓来讲，天津性价比超高，北京可以拼，天津可以住。

可以在休息之际，带父母去北京玩。毕竟天津离北京超近。

Ⅳ 一个局长包养二妈还买车买房在海口就只是重婚罪吗，

不一定，可收集证据再定性