建筑工程向用户收管理费及税费

1. 挂靠建筑公司管理费和税费是多少

税金按实际全额收取，管理费一般是1%~5%之间，看和所挂单位的关系好到什么程度。

2. 装修公司为什么要向业主收取管理费和税金

主要是取决于公司的制度，规模等。

公司相对规模大的多数都是要收取管理回费的，主答要在于规模大，对于管理上面的一个耗费人力物力等；所以是要收取的，主要还是看公司制度的不同而定)。

税金是企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的企业缴纳的各项税金及其附加。(税金装饰公司是绝对不会强行收取的，主要是取决于装修的业主是否要开发票，开发票公司就必须向工商局缴纳装修所签约金额的相对应的费用，所以如果业主需要开发票，这部分的钱需要业主自行来承担的。)

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装修管理费注意事项：

装修押金可以收取，但应保证按约定返还，实际生活中，确实有些装修队伍进行装修时野蛮施工，不考虑他人生活的方便，安全，也不顾及对建筑物，设施设备的保护。为减少，控制此种野蛮施工的行为，由物业管理公司向装修公司、装修队伍收取装修押金。

如果在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备或给他人造成生命，健康，财产方面的损失等情形，则相应的修缮，赔偿费用可以从押金中扣除，如果装修过程一切顺利，并未出现上述情形，则物业管理机构应把收取的押金如数返还。

3. ”乙方按照本工程结算价上缴甲方1.5%管理费，除管理费外的税费由乙方承担。”怎么理解

1. 乙方按照本工程结算价上缴甲方1.5%管理费，就是按照工程结算额的1.5%作为

   承包人向施工单位交纳回的管理费答；

2. 除管理费外的税费由乙方承担，这条让承包人知道，承包人不但交1.5%的管理费，而且还要承担施工单位应该向有关部门交纳的各种税费，例如：营业税5%、教育费附加（营业税税额的3%）、城市维护建筑税（营业税税额的7%），工会经费结算额0.4%、项目经理所得税结算额1%；

3. 一句话就是施工单位（甲方收到1.5%）管理费后，其余的费用都由承包人（乙方）负担。

4. 挂靠的一家建筑公司 收我们2%的管理费和4.27%的税费 合理吗

合理，他们除了给你的票面增值税，还要交企业所得税、营业税、印花税等，所以这个税率是合理的，至于管理费一般也是这个数，看看能不能谈点下来，税那块儿基本没得谈了。

5. 建筑公司收到工程款，只收取管理费，开有外管证，再扣除2%的企业所得税，怎么做账务处理

我公司在外地做的工程，计提并缴纳税费如下： 1、3%计提营业税 借：营业税金及附加专 贷：应缴税费—属应交营业税 2、按营业税的2%计提地方教育附加收入、按营业税的7%计提城建税，按营业税的3%计提教育费附加收入借：营业税金及附加 贷：应缴税费—应交地方教育附加 贷：应缴税费—应交城建税 贷：应缴税费—应交教育费附加 3、按主营业务收入的千分之一缴纳河道费，按主营业务收入的万分之三缴纳其他印花税 借：管理费用—河道费 —印花税 贷：现金 4、按主营业务收入的2%缴纳其他股份制所得税，按主营业务收入的千分之二缴纳其他个所税 借：所得税—其他个所税 —其他股份制所得税 借：其他应收款—XXX（其他个所税由受益股东个人支付） 贷：现金（其他股份制所得税额） 仅供参考 我公司是核定征收

6. 施工工程的税金，管理费，利润各是百分之几

施工工程的税金=（直接费+管理费+利润+规费+价款调整）*3.45。 2，施工工程的管理费用计算如下： 收费范围计费基数征收标准征收依据收费性质城市规划区内建筑安装工程造价（不含设备）该项费用列入工程预算定额0.06%当地财税文件行政事性收费。

本年利润=主营业务收入+其他业务收入+营业外收入-主营业务成本-主营业务税金及附加-其他业务支出-营业外支出-管理费用-财务费用-营业费用。

工程管理费包括基本建设工作人员工资、办公费、差旅费、基建用固定资产折旧费、工器具使用费、印花税及与工程有关的其他管理性质的支出。一般占总造价的4%--7%左右。

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建筑工程管理费费率计算步骤如下：

1、确定组合定额子目：一般都是一个工程量清单项目对应定额上好几个子目。

2、计算定额子目工程量：就是算算工程量清单项目对应的定额上好几个子目的工程量。

3、测算人材机消耗量：可以参照合同约定或项目当地的消耗定额。

4、确定人材机单价：根据工程项目的具体情况以及市场资源供求状况确定，并考虑调价系数。

7. 工程挂靠除收取管理费外,又收取税费合理吗

工程追加管理管理费是什么意思？

8. 我公司是挂靠单位的，工程款也是直接转到单位的帐户，单位直接扣除管理费和税费

收到工程款时，借：银行存款
贷：其他应付款---**公司工程款
单位扣管专理费属和税费时，借：其他应付款---**公司工程款
贷：其他业务收入--**公司管理费
其他应付款--**公司应交税费
借：其他应付款--**公司应交税费
贷：应交税费--营业税（城建税、教育附加、印花税、企业所得税）

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9. 物业管理费如何纳税

一般纳税人6%，小规模纳税人3%。

1、物业行业的管理收入增值税税率是6%适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人。

2、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件1销售服务、无形资产、不动产注释规定，物业管理公司收取的物业管理费属于商务辅助服务中的企业管理服务，小规模纳税人征收率为3%。

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物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

10. 高层住宅小区收取物业管理费之后，每个月再收取电梯费合理吗那么物业管理费里包含哪些项目

是要收取的，共用设施设备及公众责任保险费用为从经济上保障物业管理区域内水电、服务人员按月发放的工资和按工资的14%提取的职工福利费，对于险种的选择是由所管物业的类型。

物业管理费包括的费用

(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。

(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费。

(三)绿化管理费

指小区环境绿化的养护费用，包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

(四)清洁卫生费

包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

(五)保安费

对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。

(六)办公费

交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

(七)物业管理企业固定资产折旧率

固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

(八)利润

利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

(九)法定税费

法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费:营业税、城市建设维护税、教育附加费。