黄陂哪些楼盘两证不齐全

Ⅰ 不看不知道：楼盘五证不全后果很严重！

五证不全是购房者在房屋交易过程中常常会遇到的问题。有些购房者由于不知道五证的重要性，很容易被开发商忽悠，轻易签合同交房款，完成房屋交易，最后出现延期交房、办不下来产权证等诸多问题才后悔不已。那么楼盘五证不全究竟还有哪些严重后果呢？

一、开发商片跑路

存在一小部分不良开发商，为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后就会卷款逃跑。

二、房屋质量没保障

没有五证意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。因此房子质量很难有保障。

三、房屋属性不明

没有五证，购房者就看不到房屋的性质。如果开发商有意混淆房屋性质，购房者很容易购买到商业或工业用地的房屋，不仅使用年限短、水电费用高昂，还需支付较高的税费。

四、无法办理贷款

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。

五、签订合同无效

如果开发商销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

六、造成钱房两空

房屋属于不动产，实行实名登记制度，如果没有五证，房屋无法办理房产证，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

购买五证不全的房子有上述这么多严重后果，那么五证究竟是指什么呢？五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。建议购房者在选房的时候一定要查看五证，以免自己的利益受到损害。如果购房者选择的是期房，不仅要看五证，还要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。

（以上回答发布于2017-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 我想在黄陂买一个配套设施比较齐全的房子，哪个楼盘比较好

我看了前川的几个楼盘，最中意的是黄陂人信城，因为它那一块儿片区相对来说比较成熟，地势比较高，是一块得天独厚的风水宝地，不管以后是自己居住还是用来投资都比较合适。而且离人民医院比较近啊，附近的学校也蛮多的，还有中百仓储啊，沃尔玛这种大超市，生活设施配套还蛮好的，蛮便利的。

Ⅲ 黄陂办新房产证多长时间能拿

一、房产证办理期限限制：
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：
商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；
商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
二、房产证办理时间：
按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。
但需要注意的是，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定。

Ⅳ 购买两证不全的住房要注意什么

首先要查证确定是他的拆迁房且按政策规定允许转让。其次要以合同条款约定双方的权利和义务，特别是违约条款，使得他不敢违约或者说违约得不到丝毫便宜。

Ⅳ 看中一套房子两证齐全能买吗

答复：
如果房抄子是城袭镇居民的自建房，早期间
如果你所说的两证是房产证和土地证，那应该是可以转让，并且过户的
不过签订合同签，你最好去房管局询问一下是否可以交易过户，去银行问一下是否可以按揭贷款，如果需要的话
如果没有问题，就可以签合同，为了保险，最好约定如果过不了户的意外出现，自动撤销合同，互不赔偿
希望对你有帮助

Ⅵ 黄陂蓝湾御景能办房产证吗

蓝湾御景楼盘里的人说的话都是骗子。骗那些老百姓。吃亏的都是老百姓呀！希望人民睁大眼睛呀？

Ⅶ 楼盘五证不全后果有多严重一定要注意

关于五证不全的投诉问题很多。延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。五证不全隐患多，莫贪便宜吃大亏。

五证不全的后果很严重

骗取订金不法开发商为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。

房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

房屋属性不明确没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，并且还需支付较高契税。

银行不给贷款商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。

购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。

签订合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

造成钱房两空房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 五证不齐的楼盘能买吗

不建议购买。可能复存在以下风险制

1、房产证办理下来时间长或根本办不下来。

2、房屋质量得不到保证。这几年所说的“豆腐渣工程”、“楼渣渣”的事件没少发生。

3、房屋贷款的审批不能通过。

4、交定金给开发商不稳定。由于现在大多楼盘都是期房，且开发商在“五证”并没有批下来时就开始收定金，导致很多购房者的资金没有保障。

5、“五证”不全还会出现开发商一房多卖的情况，这边刚签订买卖合同，转头就又卖给了别的买家，这样的情况很多，而且维权也会很麻烦。

Ⅸ 黄陂领袖城不能办房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房回产证的，而新房通常三个答月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。