住房政策性貸款

❶ 政策性住房貸款與商業性住房貸款區別

買房成家立業已經成為中國人的普遍需求，由於這種需求的關系，導致中國的房地產市場一直比較火爆，房價也在不斷的猛升。老百姓的工資不漲，但房價卻在一直上升，因此老百姓們了解到，越不買房，以後價格肯定會越高，自己肯定買不起。於是就會打算利用貸款來幫助自己實現買房夢。現在貸款可以分為多種，政策性住房貸款與商業性住房貸款都是人們在買房貸款時會選擇的貸款方式，那麼它們有什麼共同點與區別呢?

先來了解下政策性住房貸款與商業性住房貸款的共同點，它們都要求借款的人能夠先付3成的首付(有些城市可能是2.5成首付：它們都需要有擔保，無論是找人擔保還是拿個人的資產擔保，都是可以，它的要求比較寬松。

政策性住房貸款與商業性住房貸款區別：

1.借款主體不同。政策性住房貸款對借款人是有一定的限制，不是所有人都能夠申請政策性住房貸款，要有交納住房公積金的人還有曾經交過住房公積金但現在已經退休的職工才能申請;但商業性住房貸款就沒有那麼多限制，只要居民能有合法、穩定的收入都可以進行申請，但申請並不代表就能夠完全的通過。

2.實際貸款的情況不同。政策性住房貸款對於額度是有限制，最高額為30w，貸款期限一般不能超過10年，但個別情況可以放寬到15年，普遍的利率在於4.59%;商業性住房貸款住房額度比較寬，一般交納了3成首付後都可以申請貸款，貸款的期限也能比較長，最高可達30年，但利率也比較高，可為5.58%以上，貸款時間越長，需要交納的利息就會越高，對於借款者而言是一筆不小的壓力。

政策性住房貸款與商業性住房貸款區別主要是這些，在買房的時候如果能夠有政策性住房貸款，那麼最好是選擇這種貸款方式，比較它帶來的利率比較少，每個月月供的錢不會太多，對於城市居民來說生活的壓力也不會太大。無論是選擇哪種貸款，都是需要事先准備好貸款的資料，而且人們也需要了解下自己適不適合選擇這種貸款方式。如果能政策性住房貸款，當然是最好。

❷ 什麼叫政策性貸款

政策性貸款，全抄稱「政策性銀行貸款」：

① 政策性銀行貸款由各政策性銀行在人民銀行確定的年度貸款總規模內，根據申請貸款的項目或企業情況按照相關規定自主審核，確定貸與不貸；
② 效益也是政策性銀行貸款需要考慮的要素之一；
③ 政策性貸款是目前中國政策性銀行的主要資產業務；
a.一方面，它具有指導性、非盈利性和優惠性等特殊性，在貸款規模、期限、利率等方面提供優惠；
b.另一方面，它明顯有別於可以無償佔用的財政撥款，而是以償還為條件，與其他銀行貸款一樣具有相同的金融屬性——償還性。

❸ 買房子貸款分幾種

貸款購房種類有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。

一、住房公積金貸款

住房公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款

二、個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款

三、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款

(3)住房政策性貸款擴展閱讀：

一、辦理住房公積金貸款手續

1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料

2、市住房公積金管理中心負責借款人資格，擔保人資格，貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險

3、貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續

二、申請銀行個人住房貸款手續

1、買方要與開發商簽訂商品房預售契約

2、支付30%以上的房款

3、前往房管部門辦理預售登記

4、辦完預售登記後，買方持契約正本填寫借款申請及借款合同

三、申請個人住房組合貸款手續

1、借款人到住房資金管理中心填寫《借款申請表》並提供相關資料

2、住房資金管理中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等

3、受託銀行對借款人進行調查，經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理中心，由住房資金管理中心審批

4、審批通過，住房資金管理中心簽發委託貸款通知單

5、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶

6、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶

❹ 為什麼說住房公積金貸款是政策性貸款

答：住房公積金制度是國務院以《住房公積金管理條例》形式確定的強制性的社專會保障制度，是國家實行貨幣屬化分房政策的主要措施。作為公積金使用主渠道的住房公積金貸款必然也屬政策性貸款。 首先，住房公積金是一種互助性的住房儲金，只有按規定履行繳存住房公積金義務的職工，才能享有使用住房公積金貸款的權利。住房公積金貸款申請人必須是繳存住房公積金的職工，公積金中心根據單位職工繳存情況不同相應核定貸款額度，其目的在於監督制約單位正常繳存公積金，以維護職工合法權益。 其次，國家對職工購建自住住房使用公積金貸款實行低息優惠政策，中國人民銀行制定了明顯低於商業資金運作成本的公積金貸款利率。 第三，從住房公積金貸款的特定用途看，由於國家建立住房公積金制度的目的就是為了解決城鎮職工住房問題，提高和改善職工住房條件。因而，它只能用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，不能用於其他用途。這充分體現了住房公積金的政策指定性和專款專用性。

❺ 什麼是政策性住房貸款

也就是按揭買來房。源
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

❻ 買房貸款有哪幾種方式

目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式，助您省錢購房，購房省錢。

1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。

1、等額本息還款，本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

計算公式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

2、等額本金還款，利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 政策性貸款包括什麼

政策性貸款包括很多啦，政策扶持支持的都叫政策性貸款，比如，助學貸款，大學生創業貸款、鐵路公路建設貸款，等等

❽ 開發性貸款和政策性貸款有什麼不同啊具體各指什麼

開發性貸款是政策性貸款的一種
政策性貸款就是貸款對象是更具國家和ZF的政策需要，回比如支援瀕臨危機的答國有企業，或者對某個ZF想要大力發展的行業提供寬松的貸款。這種ZF主觀性很重的就是政策性貸款

而開發性貸款是貸給某個現在不是很發達，需要大力發展的行業，比如農行的開發性貸款主要是供農業發展，還有提供給台商的幫助台商發展的貸款，以及一些國外合作開發項目的貸款

❾ 個人如何申請政策性住房抵押貸款

●周振明政策性個人住房抵押貸款是指利用政策性住房資金（即房改回資金，包括公房答售房款、職工住房公積金等）向購房居民發放的個人住房抵押貸款。政策性個人住房抵押貸款側重支持中低收入居民家庭購房消費，實現住房小康。以北京為例，北京市政策性個人住房抵押貸款採取委託貸款的方式，即由北京市房改辦下屬的北京市住房資金管理中心歸集政策性房改資金，再委託建設銀行北京市分行房地產信貸部向購買自住房職工發放的一種專項貸款。政策性個人住房抵押貸款具有貸款期限長，貸款利率低等優點，可支持已繳交住房公積金的職工特別是中低收入職工購買現住的公有房屋、安居房和商品房等。北京市住房資金管理中心個人住房抵押（委託）貸款辦法的主要內容如下：一、個人住房抵押（委託）貸款的一些基本規定１ 貸款對象：購買自住房的住房公積金交存入或離退休職工。２ 貸款條件：有北京市城鎮常住戶口；有購房合同或有關證明文件；有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；同意提供第三方（法人）擔保和辦理抵押保險。

❿ 商業性貸款和政策性貸款的區別有哪些

住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工專發放的用於購買自屬住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款，因此利率相比商業貸款更低，對貸款申請者的門檻要求更低。而商業貸款是以贏利為目的，由商業銀行審核發放，相對公積金貸款而言，它的利率要高許多。