北京住房公積金貸還款方式

1. 北京住房公積金貸款還款（自由還款）

最後一筆要還18萬左右==這句話我沒有看懂，你們是想提前還款嗎？現在利率低，提高月供也可專以（提高的前提是你屬的收入證明要達到銀行的核算標准），但很多銀行不同意，你可以預約看看。
從理財的角度出發，我個人不太建議提高月供，貸款越高，年限越久，從長遠來看是更劃算的。

2. 北京住房公積金貸款還款怎麼樣劃算

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具回體方式有答兩種，由借款人自行選擇：
每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息；
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

3. 北京公積金賬戶余額可直接還貸款從何時開始實行

北京公積金賬戶余額可直接還貸款自2020年7月1日起實施。7月1日（含）開始，北京市新受理的貸款增加了沖還貸提取方式，借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款（含組合貸款中住房公積金個人住房貸款部分，以下簡稱「貸款」）。

「沖還貸」是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。

舉例來說，北京公積金管理中心2020年8月10日向借款人發放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規則，當日沖抵15000元，不再從借款人的預留還款賬戶中扣劃約定還款額，即沖抵成功。

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住房公積金個人住房貸款，其二手房評估費不再由借款申請人承擔

北京公積金管理中心今日宣布，自2019年9月16日（含）後發放的住房公積金個人住房貸款，其二手房評估費不再由借款申請人承擔。

具體來看，組合貸款的評估費，則由貸款受託銀行承擔，非組合貸款由北京公積金管理中心承擔，借款申請人已交納的二手房評估費予以返還。

在去年9月16日時間點之後申請貸款的人，之前已經交了評估費可以退費，據了解，貸款放款銀行會根據借款申請人留存的聯系方式會主動與借款申請人取得聯系登記核實，同時借款申請人也可自行聯系貸款放款銀行進行登記備案。為方便借款人，非組合貸款二手房評估費退回至公積金貸款還款賬戶，組合貸款二手房評估費由各貸款放款銀行與借款人確認退回方式。

4. 北京住房公積金貸款的還款方式能夠變更嗎

2005年以前申請的還款方式為等額月均或等額本金還款方式的貸款，目前還款方式尚無專法轉換。
2005年以後申請屬的公積金貸款，均已採用自由還款方式，您可在不低於最低還款額的條件下，根據自身財務狀況，自由的安排自己的還款進度及影響的利息支出。

5. 北京住房公積金貸款如何調整月還款額

1、借款人可通過96155電話語音系統調整其月還款額。借款人應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。借款人只能在當期還款日後通過96155電話語音系統變更還款額的操作。

2、借款人可以到貸款業務部門櫃台，通過櫃台書面委託辦理調整月還款額業務。借款人同樣應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整操作，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。

辦理時須攜帶本人身份證原件和身份證復印件，簽定《借款人調整月還款額通知書》。貸款業務部門在接到借款人調整其月還款額的申請後進行審核，核准後予以通過。借款人每期只能到貸款業務部門調整一次月還款額。

公積金貸款提前還款辦理流程

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

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公積金貸款提前還貸申請材料

1、填寫並加蓋單位公章的《XX市住房公積金支取(轉移)證明》;

2、本人身份證原件、復印件一份;

3、《住房公積金借款合同》原件;

4、加蓋委貸銀行「個貸中心」業務公章的《住房公積金貸款余額單》(在借貸銀行「個貸中心」辦理);

5、在委貸銀行開戶的個人活期還貸存摺;

6、如需提取配偶的公積金余額還需結婚證和配偶身份證原件及復印件一份。

6. 北京住房公積金貸款怎麼還款方式

把錢按時存到貸款銀行卡就可以了。
有很多種方法，櫃台或ATM存款，
網上銀行，手機銀行，支付寶等轉賬就可以了

7. 北京住房公積金貸款還款及其他相關注意事項

北京住房公積金貸款注意事項和北京住房公積金還款注意事項

公積金為自由還款方式,只要不低於還款額高不封頂,可以自由約定還款金額,但建議不要低於月均還款額還款。還款額是指每期至少應償還的金額,還款額是指剩餘借款本金、應換利息及罰息之和。

何時可更改公積金月均還款額？

應在上一還款日（不該改日）三個工作日後至下一個還款日（不該改日）三個工作日前辦理調整月還款額，還款日前第三個工作日至還款後第三個工作日均不得調整還款額。

北京住房公積金貸款還款注意事項

電話更改還款額方式

什麼時候開始還款？

過完戶10-15個工作日左右給業主放款，放款日就是還款日，往後推一個月就是第一次還款日。比如2月20日給業主放款，則3月20日就是你的第一次還款日，以後每個月的20號還款，你至少提前一個工作日將你電話設定的金額存入還款卡中，以保證能夠扣款成功。

什麼時候領借款合同？

放完款後5-10個工作日。

怎麼提取公積金？

每個單位提取標准都不一樣，具體事宜可咨詢單位人事部門，由單位統一辦理，一般單位會在每個月月初前往公積金中心為職工辦理。提取公積金所需的基本材料：本人身份證、購房的借款合同、契稅票、房本復印件蓋擔保中心公章。

什麼時候領房本原件？

過完戶後12-18個月，由北京住房貸款擔保中心直接通知你去取。

（以上回答發布於2015-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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