各地住房貸款收緊

❶ 首付提高，收緊住房公積金貸款，房價會不會降

一般來是不會的，具體的看國源家的政策
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

❷ 房貸收緊，房貸利率高企持續到年底，購房者該怎麼辦

近日，一線城市的多家銀行紛紛上調了首套房貸款的最低利率。房貸規模收縮，大批購房人已被波及。
所說的房貸收緊，不止表現在貸款利率上漲、優惠折扣減少，還包括銀行放款時間也比之前普遍延長，不少銀行甚至還要「額度排隊」。
所以對樓市來說，限購限貸，都沒有房貸收緊的影響大。這也給貸款者帶來一定的壓力。
銀行收緊房貸是大勢所趨
房貸作為銀行的優質業務，此政策一出，必定是資金緊張了，而另一方面也能在某種程度上抑制放貸杠桿帶來的泡沫。
至於房貸利率會怎麼走，從全國數據來看，個人房貸的平均利率已經見底反彈。去年下半年最低值為4.52%，今年一季度 為4.55%，到後來的95折，到基準利率，但即使現在房貸利率升高了，與往期歷史對比，房貸利率仍不算最高。如果預測未來的房貸利率的走勢，持續攀升大勢所趨。
一家股份制銀行高管認為，房貸利率高企的現狀預計會持續到今年底。

某股份制銀行個貸客戶經理說，他所在的銀行在監管全面趨嚴的形勢下，目前基本沒有個人住房按揭貸款額度，已經到了主動「勸退」購房者的地步。
「如果購房者主動願意承受上浮利率，放貸速度會快一些，否則要等很久。」
目前他所在的支行基本不接受房貸業務，要麼說服客戶接受利率上浮，要麼就勸退，幾乎構成了實質上的「停貸」。
房貸收緊，這對購房者來說，明顯不是利好消息，畢竟購房成本增加了。
所以，如今對需要貸款的買房人來說：要麼接受更貴的房貸，要麼接受漫長的等待。

❸ 房貸收緊對購房者有什麼影響

銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一地產調控潮或將來臨。內

1、銀行涉房容貸款額度將主要向首套剛需及合理家庭自住購房需求傾斜。

而且在銀行信貸額度緊張和部分城市樓市火爆的情況下，有部分銀行已經開始呼籲客戶提前償還按揭貸款，也是為了給額度挪位置。

2、具體執行方面會呈現差異化，主流銀行的貸款額度會傾向於基本面好，市場比較穩健的核心一二線城市傾斜，對於短期市場熱度高而引發調控加碼的城市，比如銀川、常州、沈陽等城市，購房貸款額度會有所收緊。

(3)各地住房貸款收緊擴展閱讀：

商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

受制於監管規模控制壓力，年內先後成為信貸投放主力梯隊的幾大行在四季度的信貸投放均將受限，因而在部分市場提高房貸審批門檻，但這將是短期內的一種策略。

❹ 房貸收緊意味著什麼

不無防範風險的意味

目前，雖然沒有誰能斷定房地產泡沫會何時破滅，但作為被地產商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。因為隨著各方調控力度的不斷加大和保障性住房的大量供應，房地產市場持續火熱的前途已難預測。一旦其「火」勢式微，銀行扎進去的放貸量越多，風險也就會越大。而金融業是沒有誰願意做冒這種風險的冤大頭的。這，或許就是金融機構緊縮房地產行業信貸的根本因由所在。

近一個時期，金融監管機構要求銀行收緊房市放貸，包括從嚴控制發放二套房與多套房貸款，禁止對存在囤地捂盤行為的地產商發放新增貸款等等，這些舉措與要求，無疑在一定程度上減少了銀行放貸的收益，在這種情形下，有些銀行提高首套房貸的利率，我覺得他們有「堤外損失堤內補」之嫌。

作為國有商業銀行，在當前國家扶持民眾改善居住條件與遏制房價過快上漲雙重任務並存的情形下，理應對自住購房與投資型購房行為採取區別性的房貸政策，即一方面從嚴控制二套房與多套房放貸，提高其貸款首付比例與貸款利率；另一方面又應通過給予貸款利率優惠等方式扶持民眾自住購房，如此才能既遏制房屋價格過快上漲，促進金融體系運行安全，又能促進房地產市場健康發展，幫助更多的民眾實現安居夢想。

如果銀行只奉行唯經濟利益至上的思維，一方面取消不利於窮人的首套房貸利率優惠，另一方面又出於經濟利益驅動而對炒房者與囤地捂盤開發商表現得「心慈手軟」，那就不大符合國有商業銀行應當擔負的社會責任。故而我以為，銀行還是宜多為弱勢群體著想，不要唯自己的經濟利益至上。

❺ 銀行商業貸款收緊了嗎

申請辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件： 1、申請人住房公積金個人賬戶建立滿一年，在近半年連續繳存。 2、申請人商貸未出現連續三期或累計六期逾期。
提供以下資料： 1、借款人身份證、戶口本； 2、結婚證；3、借款人配偶身份證、戶口薄；4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明； 5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細； 6、房產證及產權人身份證。
其他必備資料： 1、契稅完稅證； 2、商品房買賣合同； 3、商業銀行借款合同； 4、首付款憑證5、商業銀行個人貸款賬戶還款明細表及貸款余額對賬單。
貸款辦理流程： 1、貸款申請。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區的住房公積金管理部門提出貸款申請。 2、貸款審批。貸款申請資料提供齊全，審批。 3、簽訂合同。審批通過後，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。 4、擔保手續。選擇房產抵押擔保方式的，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂合同，並到建委辦理抵押登記。 5、公證及發放。

❻ 為什麼要銀行收緊房貸

具體要看銀行的貸款政策
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

❼ 為什麼全面收緊房貸政策

1、2003年，人民銀行出台對「五大行業」限制投放信貸資金的政策，其中包含房地產行業，發布《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，規定對於個人購買高檔住房、兩套以上（含兩套）的按揭，要求各商業銀行調高首付比例和利率水平；
2、2004年3月，監察部、國土資源部共同下發文件，要求從2004八月31日起，所有經營性的土地一律都要公開競價出讓；2004年10月、2005年3月人民銀行在不到半年時間內連續兩次加息；
4、2005年4月各銀行出台相關配套政策，對首付款比例、利率政策進行調整；2005年5月，國家稅務總局、財政部、建設部日前聯合下發《關於加強房地產稅收管理的通知》，房屋轉讓開征營業稅；2005年7月1日，商業銀行個人徵信系統開始聯網，個人購買第二套以上住房不再享受優惠利率，貸款成數同時降低；2005年7月，工行、民生開始在上海隊提前還款用戶收取違約金；審計署入住農行嚴查房貸；2005年9月，農業銀行總行下發《關於積極穩健發展二手房貸款業務的通知》，明確二手房貸款必須集中在個人住房貸款管理經驗豐富、風險控制能力較強的經辦機構辦理；
3、2006年4月28日，人民銀行將房貸利率在不到18個月的時間內第三次提高；2006年5月29日，九部委出台「國十五條」，對營業稅徵收期限重新界定，購房客戶觀望的氣氛濃厚，在一定程度上一直業主報價大幅走高的情況。
4、2006年上調商業銀行貸款利率，央行全面上調各檔次貸款利率0.27個百分點；嚴格房地產開發信貸條件，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物；
5、2007年，8項政策，5次加息，從金融層面打壓房地產；
6、2008年央行百日內連續5次降息。在行業分析師看來，房地產行業可能是這一輪政策調整的最大受益者。一是央行的減息明顯降低房地產企業的財務成本，特別是對部分負債較高的房企；二是有助於減輕購房者負擔，間接提高市場購買力；三是存款准備金率的下調，銀行可支配資；金更多，使得企業貸款相對容易；
7、2009年5月21日，為加強房地產開發企業的土地增值稅收管理，規范土地增值稅清算工作，國家稅務總局制定《土地增值稅清算管理規程》；2009年5月25日，發改委提出今年將由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責研究開征物業稅；2009年10月，營業稅免徵優惠政策終止；
8、2010年4月份，在國內各大城市房價狂飆的情形下，1月10日,國務院出台"國十一條",嚴格二套房貸款管理,首付不得低於40%；4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；
9、2011年4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；1月28日上海、重慶房產稅試點；
10、2012年，住建部啟動的全國40個城市的個人住房信息系統的建設工作將在年底前完成。該40個城市包括省會城市，計劃單列城市，及一批大型的地級市；四大行首套房貸利率降到基準線；
11、2013年3月出台「國五條」及其細則，要求擴大房產稅試點；多個城市公積金貸款政策收緊。

❽ 國家正在收緊房貸，下半年買房該怎麼辦

第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。

❾ 很多城市貸款買房政策收緊，所需的收入證明怎麼開

現在無論哪方面需要開收入證明都得去銀行開工資流水單，也可以讓單位相關部門開收入證明。

許多城市貸款政策已經收緊，因此銀行將對購買貸款的借款人進行多維檢查，收入問題是銀行檢查的重要組成部分。不要小看這張收入證明，重要性還是很大的，建議大家在買房之前先了解銀行的要求，並考慮怎麼開才好，以免因收入問題而影響購房計劃。

由於全面購買的壓力，貸款購房已成為許多人購買房屋的一種方式。但是，能成功獲得銀行貸款並不是那麼容易，收入證明是最重要的參考，因為這決定你今後的還款能力。所以，在申請貸款之前必須注意收入證明相關事項。

❿ 銀行房貸收緊對買房有什麼影響

1、房地產泡沫太大

我國的房價是非常高的，因此樓市也確實富了不少人，且對我內國的GDP的影響也非常容大，別看現在我們的城市發展很快，但樓市對於大部分的城市而言起到一個經濟支柱，從而也大大的打擊了實體業的發展，因此國家為了社會和經濟良好且持續的發張，央行現在是要求銀行信貸資金投向實體經濟的，這也就意味著開發商想要開發房子的話，壓力會越來越大。

2、房貸利率開始回落

存在部分地區銀行出新高位回落的情況，部分城市房貸利率開始回落，幅度在5個百分點，雖然房貸利率不代表市場，但是對於剛需族來說，抓住這個時機買房還是很可以的，可能後續利率還會進一步的下調。

(10)各地住房貸款收緊擴展閱讀：

國家政策已經明確了，抑制房價過快增長，特別強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，因此銀行也響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標准、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。

雖然有了一定的成效，減少了很多炒房的行為，但是也「誤傷」了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。其次，銀行不斷收緊房地產融資，部分銀行暫停房地產新增授信業務。