臨沂住房公積金如何綁定還房貸

A. 住房公積金如何貸款以及以後如何還款

住房公積金貸款辦理流程為：

1. 初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2. 評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。

3.審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格後住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4.辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

5.簽訂借款合同：

（1）住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

（2）受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

6.受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

申請人提交的材料：

1. 申請人及配偶的有效身份證明、戶口簿

2.婚姻證明

3.購房合同

4.貸款申請表

5.單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明

6.首付款收據

開始還款後，每月會有簡訊提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。

1. 借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。

2. 簽定貸款協議時，選擇「預還若干月」貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。
   

3. 

拓展資料：

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

B. 住房公積金用來還房貸怎麼操作

可以,但有地區限制: 目前可以實現二者之間互換的城市有:上海、南京、長沙、沈陽、大連、鄭州、重慶、武漢、溫州、廊坊、石家莊、紹興、杭州、宣城、貴陽、蕪湖等地。以下為【銀率】網對二者之間互換流程和相關注意事項的總結: 一.商業貸款轉公積金貸款的條件 1.借款人在公積金貸款申請地工作,申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。 2.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上。 3.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。 4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 5.申請人及共同申請人(含配偶)除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 6.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出,並能辦理抵押登記手續。 7.商業貸款正常還款1年(含1年)以上,且無逾期還款記錄。 8.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。 9.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。 二.貸款額度 申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額為xx萬元;雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額為xx萬元;且貸款總額不得超過原商業貸款的剩餘本金。(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)。 三.貸款期限和比例 房屋竣工使用年限為五年內的,貸款比例不高於轉公積金貸款住房核准價的60%,房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內,貸款比例不高於核准價的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)的住房不再受理轉公積金貸款。 貸款的最低期限為1年,最高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。 具體額度計算公式為(以貸款地區的規定為准):申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。 四.所欠商業貸款清償的處理方式 在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中,關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額。對於這個問題通常情況下處理的方式有兩種:1.申請人自籌資金清償貸款。2.通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償。 優點缺點自籌資金節省手續辦理費用。申請人有湊集資金提前還款的壓力。墊資公司 (或)擔保公司申請人無湊集資金提前還款的壓力。申請人需要按照資金使用的天數向墊資公司或擔保公司支付一定比例的費用。 圖三 解決欠款途徑對比 五.商業貸款轉公積金貸款的辦理流程 按照解決欠款途徑的不同,商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種,流程圖如下: 1.自籌資金2.墊資公司或擔保公司六.辦理商業貸款轉公積金貸款需要准備的資料 1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件。 2.戶口簿原件及復印件。 3.婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件,有效期1個月)。 4.《房屋所有權證》原件及復印件,契稅證原件及復印件。 5.原商業借款合同原件及復印件。 6.還清商業貸款證明原件及復印件(原件加蓋銀行業務專用章)。 7.商業貸款購買的房源為二手房的,須提供原房屋評估報告原件。 8.商業貸款購買的房源為商品房的,須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。 9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件,如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。 七.還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種

C. 住房公積金用來還房貸怎麼操作

其實也簡單，就是復你直接去制買房就可以了，你買房的時候售樓小姐會告訴你如何利用住房公積金進行房貸的，我們公司有個人也用住房公積金買房了，我所知道的就是持有人必須有公司的一個什麼證明才行，另外你還要帶此卡原件跟自己身份證原件到住房公積金代理的銀行去開證明，就可以了。其他的售樓處會教你辦妥的。不是很難。加油！

D. 先買的房，之後有的公積金，如何綁定公積金還房貸

樓主，你好
一
住房公積金，綁定銀行卡需持有效身份證原件、住回房公積金卡和銀行借記卡到繳答存所在地的住房公積金服務大廳提取業務承辦銀行或發卡銀行所屬的承辦提取業務網點辦理綁定手續。
公積金貸款流程:
1、借款申請人填寫申請表；
2、申請人向中心提交申請資料；
3、經過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；
5、填寫貸款文件；
6、將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7、買保險；
8、向公積金管理中心報送資料，進行審核；
9、將資料遞送至中心終審；
10、將資料遞送至貸款銀行；
11、將銀行返還的資料收存；
12、按借款文件按期還款。
公積金客戶號是公積金的賬號，每個身份證都會對應一個公積金賬戶。
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E. 公積金如何還房貸

住房公積金房貸的還款方式：
1、「每月等額本息還款法」是指借款人版每月償還的貸款本金權和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
2、「每月等額本金還款法」是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
3、一次性還款法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。
4、停止還貸若干月法，從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。
5、逐月還款法，每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

F. 住房公積金與還貸銀行卡怎麼綁定

不知道你的地區是哪裡，按照天津市的規定，只有公積金貸款或者公積金按揭回組合貸款才能將答住房公積金賬戶與貸款賬戶綁定，每月公積金繳款可以直接沖抵還款金額。而且這項功能是辦理貸款時自動綁定的。建議咨詢一下公積金管理中心。

G. 綁定公積金還房貸需要哪些資料

辦理公積金沖還貸所需要的資料：

1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；

2、借款人的婚姻關系證明；

3、借款人最近一次的貸款還款憑證；

4、借款人的儲蓄還款賬戶；

5、借款人留存的《借款合同》原件。

另外，借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止原所有委託人，應帶好借款合同身份證戶口簿和原《委託書》。

H. 怎麼用住房公積金還房貸

公積金貸款的濟南市民就可以按月提取公積金余額還月供了。濟南市民還回房貸提取公積金答原本有兩種：按年提取和沖還貸(使用公積金余額提前還貸)。2016年7月27日正式印發的《濟南市住房公積金提取管理實施細則》中，又為公積金提取增加了一種方式，即「償還購買自有住房貸款本息的」，可以按月提取公積金余額。 每月15日自動到賬。

借款人和配偶辦理的，需提供身份證原件及復印件、本人活期儲蓄賬戶原件及復印件；共有產權的共同借款人及配偶辦理的，還需提供購房合同。

如辦理按月委託提取業務後，錢款每月15日自動轉賬到個人儲蓄賬戶。辦理後不能再提取償還公積金貸款，但可以按年提取來還商貸。