住房貸款利息對房地產的影響

A. 已貸款的房子，房貸利率還會變么

會變的。按照國家相關法規，遇到利率降低時，已經簽訂合同生效的貸款利率隨之降低，但是遇到利率調高時，仍然按照原合同簽訂的利率執行，不得提高。

B. 住房商業貸款利率的變化

2010年可謂是實至名歸的房地產政策「調控年」，上半年，由「國十一條」引發第一輪調控，「史上最嚴厲新政」出台。下半年，首套房首付上調、加息等政策陸續出台帶動了第二輪房地產市場的調控。在經歷了一年的調控政策後，那麼住房商業貸款利率又有哪些變化？
優惠利率調至八五折
房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此「心照不宣」。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。
而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
首付50%、利率上浮1.1倍
2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即「認房又認貸」，二套房「認房又認貸」細則於2010年7月份進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
三套房貸款
在三套房貸款上，商業貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣「各行其是」，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房嚴禁發放貸款。同時，嚴格按照「認房又認貸」的認定標准，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房產是否出售，都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。 自2015年10月24日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構存貸款基準利率分別下調 。 利率項目 年利率(%) 利率項目年利率(%)商業六個月以內（含6個月）貸款 4.35 公積金五年以下貸款2.75六個月至一年（含1年）貸款 4.35 五年以上貸款3.25一至三年（含3年）貸款 4.75 三至五年（含5年）貸款 4.75 五年以上貸款 4.90

C. 銀行利率調整與房地產市場的關系

其實就是一個貨幣市場與房地產市場的關系
例如銀行利率上升，就會使貸款的專需求降低，屬自然買房的需求（要分剛性需求與投資需求）也就會下降，如果短期內房地產的供給是相對固定的，自然房價也就會跟著降。
但是利率上身，是不是真的能使買房需求下降，而下降的程度又是多少，就不清楚了。
可能還受到一個預期的作用，如果說預期房價還是會漲，那麼即使利率調控也不會有多少抑制房價的作用

D. 為什麼房地產價格下跌，會導致住房貸款違約率上升~坐等大神解答~

這個問題有點復雜了，你得知道經濟是怎麼循環的，才能理解為什麼房價下跌會導致違約率上升。直觀的理解往往是錯誤的，100萬的房子，首付20萬，貸款80萬，當房子價格低於80萬的時候，貸款人就形成了損失，有損失那不如違約讓銀行拍賣房子就行了。
看起來很簡單吧，但實際並非如此，違約是有成本的，首先，徵信記錄會有污點，以後就不好再貸款了，無論是購房、經營、消費還是其他，總之信用有污點隱形的損失很高，另外，如果你的房子被銀行拍賣賣了70萬，那麼扣除拍賣的費用、違約金、罰息、利息等等費用之後假設還剩65萬，那麼80-65=15萬的欠款你還是要還的，銀行還可以申請讓你用其他資產、收入去償還。所以你要是以為違約讓銀行拍賣就萬事大吉了，那是十分嚴重誤解。在實際中，也很少有人這么干，尤其是炒房的、投資的，甚至大部分剛需都不會這么干，只有實在太貧窮了，想盡各種辦法，如親戚朋友借款、父母贊助、賣房等等辦法都試過後，實在沒轍了，才會這么干，不能說沒有這樣的人，但很少，少的無法導致整體的違約率上升哪怕萬分之一。
那麼是什麼導致違約率上升呢，總結起來就是買房人的現金流斷裂，而不是房產價格下降，上面說的那種情況也屬於現金流斷裂，只不過比較特殊而且很少會出現。最容易出現這種情況的還有一些實力不足的炒房人，這些炒房人往往用的不是自己的錢，而是通過各種渠道，如銀行、朋友等人借的錢付的首付、前幾期的按揭款，房價下降其實也不必然導致其違約，導致其違約的原因是房產無法出售，因為房價下降後，房產交易會明顯萎縮，在這種情況下，即使這些炒房人願意低價賣房確認損失也無法找到買家，時間一長，這些人該借的也都借了，錢也花沒了，資金鏈就斷裂了，自然就違約了。這些人是構成初期違約的主力，但仍然無法構成大面積的違約，即違約率會上升，但遠到不了銀行按揭崩盤的地步。這個情況是與國外有明顯不同的，因為國內的首付比例都比較高，一般20%-30%，且沒有加按揭業務，故實際的財務杠桿不高，也就4-5倍，如美國的CDS都高達30倍以上，也就是說算上加按揭，貸款人首付僅有3%-4%，所以在國外特別容易出現房地產價格下跌，導致違約率上升的情況。但國內很難出現。
如果說，真的有能因為房價下跌造成國內按揭違約率急劇攀升的情況，那麼你必須理解房地產在經濟循環（至少是國內）中的作用，限於篇幅，就直接說結果了，房價長期下跌，會造成1-2年後各個行業的收入停滯增長甚至下跌，會造成失業率驟然增加，從而使購房人收入劇減或沒有收入，即會讓大量白領變成窮人，那麼信用記錄、法律懲罰就都不能讓這些人顧忌了，因為他們首先要保障能吃的上飯。所以就不還款了，違約率自然就大面積上升了，社會經濟也就面臨崩盤了。這玩意就叫房地產綁架中國經濟。

E. 房屋貸款利率，利息怎麼算

1、等額本金法

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

第一個月還款額6883.33 元，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。

2、等額本息法

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

總利息=月還款額*貸款月數-本金

第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

3、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(5)住房貸款利息對房地產的影響擴展閱讀：

復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

計息方法的制定與備案：全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

F. 商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍對房地產市場的影響

你好，此輪房地產調控較之以往成效明顯，關鍵一點就是持續收緊的貨版幣政策，逼迫權開發商「以價換量」，加緊售房。中原地產何偉堅認為，此次央行降息，加上此前連續降低存款准備金率，預計將有數千億元的資金被釋放，相對寬松的貨幣環境，一定程度上會緩解開發商資金壓力，刺激購房者入市。
申銀萬國分析師李瑜認為，目前中央對樓市的調控在政策上不會有所松動，但是微觀上也不排除放鬆的可能。「之前多個城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象，並且已經被默許。」
他進一步表示，此次央行降息，有可能會帶來房價的反彈。但目前管理層手中仍有兩張牌限制著房價的大幅反彈，比如，全國推廣房產稅，上半年包括官方媒體在內已多少提及這事兒，另外，住房信息聯網規模也遠遠不止第一批的40個城市，規模的擴大會讓投資需求得到進一步的壓制。
「不過，這還算一個好消息。」魯能新城營銷部經理陳勇認為，購房門檻的降低，會刺激價格向上，漲幅不會太大，開發商都比較謹慎。政策面對樓市沒放鬆，中央不希望房價大漲。
希望對你能有些許幫助，望採納，謝謝~！

G. 住房按揭貸款對購房者、銀行、房地產開發商的作用是什麼

對三抄者的作用分別如下：1、對襲於購房者，可以提前享受到好的住房，提前改善自己的居住條件，形象的說，就是可以用「明天」的錢，使自己在「今天」就能享用；2、對於銀行，則是通過發放住房貸款，實現其資金的收益，因為房子已經抵押在銀行，所以銀行基本沒有什麼風險；3、對於開發商，開發房地產項目，用購房者的首付款，加上銀行的按揭貸款（即購房款的剩餘部分銀行先給了開發商，然後由購房者用十年或者二直年來分期償還）就可以收回開發項目款。

H. 房地產信貸進一步趨緊 未來房貸利率會有怎麼樣的一個發展

在完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制之時就曾被央行提及的新版個人住房貸款利率政策終於落地。近日,央行宣布了個人房貸利率調整新政。