婚前貸款買房賣掉又買一套住房

『壹』 夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房

一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

『貳』 婚前貸款買首套婚後還清已賣掉，再買房屬於二套房貸嗎

不算二套，在買方算首套。
現在銀行的政策是之前按揭購買的房子貸款結清後在貸款屬於
首套房
，首付按照首套房標准付，
因為房子已經賣掉了所以契稅也是按照首套房標准繳納的。

『叄』 婚前貸款買房，婚後房子賣掉再買房還算是首套房嗎

根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化內住房信貸政容策的通知》來說，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。

『肆』 婚前貸款買了一套房結婚後賣掉，再貸款買房算第幾套房

你首套房是貸款買的！那麼~你在銀行就有貸款買房的徵信記錄。你賣掉首套內房，再去買房容，算二套了！因為現在認定二套房是認房認貸！你再買房契稅3%起步，首付6成（有的地區會7成）貸款受限制，利率是正常貸款的1.1倍！

『伍』 結婚前買的房子然後賣掉又買了一套新的住房，現在要離婚怎麼分割財產

應當屬於個人財產，離婚後不作為共同財產進行分割。
首先，根據婚姻法第十八條的規定，一方婚前個人名下的房產應該屬於夫妻一方個人的財產，變賣之後所獲得的房款只是個人財產形式的一種變化，並不等同於婚姻法十七條中所規定的婚後所得財產，因為根據立法本意，如果婚前財產經過任何處理所得款項都會變視為婚後所得的話，則規定婚前個人財產的意義幾乎喪失殆盡，婚前財產將不能再進行任何變動，也不利於社會財產的物盡其用。
而至於再以該款項買房的問題，全國立法層面尚未出台統一的法律或者司法解釋，但是這浙江省高級人員法院在2016年發布的《浙江省高級關於審理婚姻家庭案件若干問題的解答級人民法院》第八條中規定「夫妻一方以其婚前財產全額出資在婚後購置房屋且產權登記在己方名下的，此為婚前個人財產在婚後發生形態上的轉化，不影響財產性質，該房屋屬於夫妻一方的個人財產」可以作為司法意見的一個參考。
司法依據：
《婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
浙江省高級人民法院關於審理婚姻家庭案件若干問題的解答 高法民一〔2016〕2 號
八、夫妻一方以其婚前財產出資在婚後購置房屋，房屋性質如何認定?
答：夫妻一方以其婚前財產全額出資在婚後購置房屋且產權登記在己方名下的，此為婚前個人財產在婚後發生形態上的轉化，不影響財產性質，該房屋屬於夫妻一方的個人財產。
夫妻一方以其婚前財產全額出資在婚後購置房屋且產權登記在雙方名下或對方名下的，或者夫妻以一方婚前財產及夫妻共同財產混合出資在婚後購置房屋的，該房屋屬於夫妻共同財產。

『陸』 一套貸款買的房子.賣掉再買屬於首套房嗎 首付怎麼算

您好：
幫您源總結了下
最新首套房認定標准

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過一套房貸款買房
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款

『柒』 婚前貸款買了第一套房結婚後賣掉，再貸款買房算第幾套房

目前再貸款算第二次貸款購房。首付5成，利率上浮10%

貸款記錄不會因為你賣掉了房子就消失的。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

『捌』 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情回況如下：答

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(8)婚前貸款買房賣掉又買一套住房擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

『玖』 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

算第一套房，契稅算第一套，但是銀行貸款可能會算之前有貸款幾率，貸款額度會降低大概0.5個點。

『拾』 我愛人在我們婚前商業貸款買過一套房，婚後貸款還清瞭然後賣掉，又公積金貸款買一套，還能再貸款買房

應該是可以的。
但屬於第二套房；首付60%；貸款利率為基本利率的110%。