成都市住房商業貸款轉公積金貸款

『壹』 成都商業貸款可以轉公積金貸款嗎

公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯系當地貸款經辦行確認。

『貳』 成都商業貸款可以轉公積金貸款嗎

依據人民網2019年12月16日的四川省成都市住房公積金管理中心的公開回復成都目前是不可以辦理商業貸款轉公積金貸款的。

近年來，成都公積金中心的資金運用率、個貸率等指標一直處於高位運行。2019年以來公積金貸款的需求量又呈現大幅增長態勢（上半年貸款發放量比去年同期增長了170.8%）。

因此在確保職工住房公積金正常提取和貸款的前提下，成都住房公積金管理中心無法再承擔「商轉公貸款」帶來的巨量資金需求。所以，目前成都公積金管理中心暫不具備開展商轉公貸款條件。

(2)成都市住房商業貸款轉公積金貸款擴展閱讀：

一、商貸轉公貸申請條件：

1、符合住房公積金貸款申請條件。

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款.

4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

7、未申請過住房公積金貸款的。

二、商貸轉公貸期限條件：

1、當地住房公積金貸款期限內；

2、原商業性購房貸款的剩餘年限內。

3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

『叄』 住房商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件

您好，搜狐焦點為您解答！

1、個人公積金賬戶需滿足以下條件：

①公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;

②公積金賬戶狀態正常;

③公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳，不能斷繳或補繳;

④公積金賬戶余額大於6倍的月匯繳額(例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要大於6*2000=12000元)。

2、需原商貸銀行同意將原商貸轉為公積金貸款。

3、商業貸款已還款滿6個月及以上。

4、已辦理房產兩證或不動產證。

若您同時滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉公業務。

注意：只能將純商貸轉純公積金貸款，不能轉組合貸哦!

『肆』 房貸已經辦了商業貸款的要怎麼轉成公積金貸款

辦理流程

商業貸款轉公積金貸款辦理流程

第一步咨詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

第二步提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；

5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；

6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 貸款受理

1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；

4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

第四步 簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步 預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放

管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

第七步 辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）

所需資料

1、申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);

2、申請人及配偶戶口簿復印件三份;

3、申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份;

4、填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;

5、原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份;

6、貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份;

7、房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;

8、簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。

另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。

(4)成都市住房商業貸款轉公積金貸款擴展閱讀

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

參考資料來源：網路-商業貸款

『伍』 成都用商業貸款買房後可以轉成公積金貸款嗎

截止至2019年5月7日。成都市暫時未開展「商業貸款轉公積金貸款」業務。

近年來，成都市住房公積金管理中心的資金運用率、個貸率等指標一直處於較高水平，在確保職工住房公積金正常提取和貸款的前提下，無法再承擔「商業貸款轉公積金貸款」業務帶來的巨量資金需求。因此，目前中心暫不具備開展「商業貸款轉公積金貸款」業務的條件。

由於成都市住房公積金貸款需求保持在高水平，使得中心的資金使用率一直高居不下。2014年當年資金使用率為93%，2015年當年資金使用率為122.67%，2016年當年資金使用率為111.78%，貸款率已高達99.43%。

為滿足職工對住房公積金貸款需求，中心通過開展新增公轉商貼息貸款等業務，來緩解中心資金流動性緊張問題。同時，在確保職工住房公積金正常提取使用的前提下，完全滿足目前已有的住房公積金貸款需求都存在很大壓力，根本無法再承擔巨量商業貸款轉住房公積金貸款帶來的資金需求。

(5)成都市住房商業貸款轉公積金貸款擴展閱讀：

由於「商業貸款轉公積金貸款」業務對辦理要求更高，不僅要求業務申請人辦妥分戶不動產權證書、商貸還款記錄良好、自籌資金結清商貸余額等，還需要貸款銀行同意結清商貸、配合注銷抵押，評估公司評估房屋價值等。

據了解，目前全國只有武漢、重慶等少數城市可辦理該項業務，而且實際辦理成功的非常少。原可辦理該項業務的西安、合肥、黃山、樂山等城市亦陸續暫停辦理該項業務。此外，北京、上海、廣州等主要城市也均未開展該項業務。

『陸』 住房商業貸款轉公積金貸款問題

使用商業貸款貸款買房在正常還款的情況下並滿足使用公積金貸款的條件，可以申內請商貸轉公容積金，

根據公積金中心的規定，商業貸款轉公積金貸款申請人需要連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且職工用商貸購買的房屋在石家莊轄區內並已辦理房產證。在滿足條件的可以參考一下申請流程：

申請

申請人向公積金中心提出申請。

審核

申請人需連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上；職工用商貸購買在石家莊轄區內已辦理房產證的房屋。

貸款初審

申請人提交材料，信貸專員對申請人的貸款條件、額度、期限、還款能力及抵押房產等情況進行綜合評估。

簽訂合同

通過審批後公積金中心委託銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

解除抵押

申請人自籌資金還清商貸，辦理房屋解押手續。

再辦抵押

將房屋他項權抵押到公積金中心名下。

發放貸款

公積金中心取得房屋他項權後，簽發《公積金貸款放款通知但》，委託銀行將貸款劃轉到申請人的銀行賬戶。

希望可以幫到您！