廈門市住房公積金貸款

A. 廈門市公積金要繳交多少年才可以辦理貸款

廈門市公積金要連續交滿6個月以上，可以申請住房公積金貸款。

根據《廈門市住房公積金管理規定》第十七條繳存住房公積金的職工，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。職工申請住房公積金貸款的，應當同時符合下列條件：

（一）申請貸款前繳存住房公積金達到規定期限；

（二）自有資金付款不低於規定比例；

（三）具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；

（四）無可能影響貸款償還能力的債務。

前款第（一）項中的規定期限和第（二）項中的規定比例，由管理中心擬訂，經管委會批准後公布執行。

(1)廈門市住房公積金貸款擴展閱讀：

《廈門市住房公積金管理規定》第十二條單位應當按月、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

上一年度經營虧損，或者經地方稅務機關批准緩繳養老或失業保險金的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經管理中心審核，報管委會批准後，可以降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金；待單位經濟效益好轉後，再恢復到規定的繳存比例或者補繳緩繳。降低後單位和職工住房公積金繳存比例均不得低於5%。降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金的期限每次不超過一年。到期需延期的，單位應當重新申請。

B. 廈門住房公積金提取條件是什麼

廈門市的住房公積金提取出來的方法：

1、到當地市房管局開個「無房產證明」，拿身版份證原件給工作人員，權告訴他提取公積金，工作人員會開證明；

2、帶上身份證原件，去公積金繳費銀行，讓銀行工作人員幫忙列印公積金流水單；

3、接著去當地的公積金管理局填夠公積金提取申請表，在申請表上填寫你的銀行卡賬號等相關信息；

4、最後將房產證明、公積金流水單、公積金申請表，身份證正反面復印件，一並交給公積金管理局的工作人員審理，審核通過，大概半個月就能領取到公積金。

C. 廈門公積金怎麼貸款或房子怎麼貸款

廈門公積金貸款或購買房子的方式，你可以在廈門公積金網站上查詢其適用范圍。

D. 廈門的住房公積金怎麼提取

你直接去廈門市行政服務中心就可以去提取自己的住房公積金了。

E. 廈門住房公積金貸款額度上限是多少

一、廈門公積金貸款額度：
1、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的，最高貸款額度為100萬元；
2、申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；
3、保低額度為20萬元，整筆公積金貸款額度計算值低於保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款。
二、廈門公積金貸款期限：
貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。貸款期限最長為30年。大修自住住房的貸款期限最長為10年。
三、公積金申請條件：
1、申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算；
2、自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在「廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶」下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件；
3、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；
4、無公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）余額。
四、辦理方式：
1、直接到公積金貸款金融業務受委託銀行業務網點申請；
2、純公積金貸款也可到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口申請。

F. 廈門市職工異地買房可否用住房公積金貸款

第二章 貸款象條件

第六條 凡具完全民事行能力、本市繳存內住房公積金職工本市購買、建造、翻容建、修自住住房申請公積金貸款

第七條 申請公積金貸款繳存職工(簡稱借款申請)應同具備條件:

()具合效身份證明;

(二)申請貸款前12月本市按月足額繳存住房公積金單位原斷繳存應同符合規定:申請貸款前3月(含)按月足額繳存;申請貸款前12月內連續斷繳存未超3月(含)、累計斷繳存未超5月(含)且辦理補繳;

(三)公積金賬戶余額應少於近12月繳存額;

(四)具穩定職業收入按期足額償貸款本息能力;

(五)信用良信用報告截至申請貸款前兩內貸款高逾期期數超3期(含)、累計逾期數超6(含)銀行管理等非借款原造逾期計算內;

(六)已支付規定比例首付款或首期資金;
行根據六條規定能本市購買建造翻建修自住住房才能申請公積金貸款

G. 廈門市的住房公積金在貴州可以貸款嗎

一、廈門市的住房公積金可以在貴州辦理公積金貸款，貴州省目前是支持全國范圍內的公積金異地貸款政策的。

二、截止2016年4月5日，北上廣深已經全面實行公積金異地貸款政策，而廣州住房公積金異地貸款政策只在本市戶籍之間施行。

其他地區也對對戶籍提出特別要求，除廣州之外，長春、哈爾濱、成都、石家莊、海南省、貴陽、青島、洛陽、昆明、都對借款人戶籍有要求（本市戶籍），銀川規定住房公積金異地貸款對象必須是寧夏區的非農戶籍。

三、貴陽市公積金貸款流程：

《貴陽市住房公積金委託貸款實施細則》 第七條 借款人申請委託貸款時，應向市公積金管理中心提供下列資料：

（一）貴陽市住房公積金委託貸款申請表；

（二）借款人戶口簿及居民身份證原件及復印件(原件用於審驗、復印件用於留存備查，下同)；

（三）借款人所在單位出具的有關借款人的職業及經濟收入情況證明；

（四）符合法律規定的購房合同、協議或其他批准文件。購買普通商品住房和經濟適用住房的需提供《貴陽市商品房屋預售許可證》和《貴陽市商品房預售合同登記備案表》復印件（復印件須加蓋售房單位公章）；

（五）購買普通自住住房全部價款20%以上的首期付款憑證原件及復印件（首期付款比例根據不同擔保方式予以確定）；

（六）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人的資信證明；

（七）市公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

H. 在廈門買房，是否要廈門戶口才能用公積金貸款

公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整(我市調整部分住房公積金提取貸款政策)主要有以下變化：

一. 增加對外地購房提取條件限制。職工提取住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。

二. 職工與單位終止勞動關系後離開廈門，住房公積金賬戶需「封存」滿半年方可提取或異地轉移。職工與單位終止勞動關系，須辦理住房公積金賬戶封存。職工到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續;非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。

需要提醒的是，原規定「外地戶籍職工離廈提取住房公積金後，兩年內不得以同一理由再次申請提取。外地繳存的住房公積金轉入本市未滿一年的，轉入資金不得按本提取事項申請提取」及「本市戶籍職工連續失業滿兩年未重新就業的，可提取住房公積金」這兩項政策將繼續保留。

三. 住房公積金貸款實行差別化信貸政策。符合我市商業性個人住房貸款資格，無未結清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉商貸款)和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄;我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標准發生變化時，隨之相應調整。

四. 對異地貸款業務和商轉公貸款業務實施動態管理。流動性調節系數低於1時，暫停異地貸款業務和商轉公貸款業務;流動性調節系數高於(含)1時，恢復異地貸款業務和商轉公貸款業務。

(二)貸款資格從嚴

貸款條件：貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。

截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。

變化一：貸款資格有所調整

原政策規定，無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，均可申請住房公積金貸款。

政策調整後，除須符合原政策規定的貸款資格外，職工家庭還應符合我市商業性個人住房貸款資格。

變化二：將施行差別化信貸政策，首付款比例標准有調整

原政策規定，首次申請住房公積金貸款購房的，住房建築面積在90㎡(含)以下的首付款比例不低於住房總價款的20%;住房建築面積在90㎡以上的首付款比例不低於30%;第二次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於住房總價款的50%。不向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

政策調整後，首付款比例標准將按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉商貸款)和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標准發生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應調整。

不過，住房公積金貸款利率政策保持不變，即職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行;第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

no:2限購+限售政策

目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。

(一)限購

2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180㎡及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。

《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》文件截圖

對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180㎡及以下的商品住房。

(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(三)無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。

a 本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房

備註：如何認定是否為本市戶籍?

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。

b 非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保

有一套及以上住房：不可買房

c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年

(二)限售

新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易

no:3商業貸款政策

目前廈門執行的商業貸款政策是：大致上是認房又認貸。

其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%;

對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。

no:4買房流程及稅費攻略

(一)買房流程

1、選房

根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

2、房源認購

了解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。

3、簽約

攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約後交首付。

4、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。

5、交房

業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。

6、辦產權證

在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。

(二)稅費攻略

很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧!

購買新房和二手房要交的稅費有所不同。

(一)新房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。

2、其它費用

權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。