南京恆生銀行個人住房貸款

『壹』 個人住房貸款的銀行分析

恆生利率7折 工行額度充足
16家上市銀行和部分外資行及中小銀行的個人住房貸款情況，比較發現：大型外資行最好不要碰，股份制銀行不可取，四大行中優先考慮農行，恆生銀行利率打折最優惠。
恆生利率優惠最低7折
東亞渤海平均上浮30%最高
從房貸上說，不得不承認恆生銀行是一家讓人印象深刻的銀行。這是信託網記者調查的所有銀行中唯一一家可以低於基準利率的銀行，在7折利率優惠早已銷聲匿跡時，恆生銀行無疑會讓購房者欣喜、驚訝，並且感到疑惑。
從陸家嘴附近的恆生銀行的房貸工作人員胡小姐口中記者得知，2012年恆生銀行的首套房首付3成，貸款利率是7折優惠或者9折；二套房首付是6成或者5.5成基準利率。「首套房，如果購買的是和我們銀行合作的樓盤，利率是7折優惠；如果是非合作樓盤，就是9折。」
同樣是外資行，東亞和恆生銀行就像是兩個極端，在利率上，恆生是最低的，東亞卻是最高的。
東亞銀行兩個支行的工作人員都表示，東亞2012年基本不做二套房，而首套房即便做，利率也是異常之高。「首套房一般都是首付4成，利率上浮10%，很少很少能做到首付3成，除非是我們的超VIP客戶。二套房是首付最少最少5成，利率平均上浮30%。想要優惠，除非你要買的房子價格非常高，比如1000萬。」
不過東亞陸家嘴支行的黃小姐則表示，2012年該支行二套房的貸款利率上浮35%，不過基本不做。
和東亞銀行一樣比較高的還有渤海銀行，這家銀行甚至比東亞更昂貴。首套房是首付5成，二套房是首付6成，而不管是首套還是二套，利率均上浮30%。
除了像恆生、東亞和渤海等這些比較特殊的銀行外，2012年其它多家銀行的首套房貸款幾乎都是首付3成，最低基準利率，最高上浮10%；而二套房是一般首付6成，利率上浮10%。
比較特殊的利民利得財富像建行、光大和上海銀行，首套房是一般首付4成；興業銀行和深發展的二套房利率是上浮20%；興業和上海銀行二套房首付分別是7成和5成。
工行額度充足放款快，購房價格有限制
2011年1月份底，上海地區頒布限購令細則，明確表示上海本地人最多購房兩套，外地人在上海最多購房一套。滬上各家銀行根據政策要求，已不再受理第三套住房貸款。2012年的首套房和二套房貸款已經很棘手。
中信銀行徐匯支行、深發展市西支行和陸家嘴浦東南路上的銀行基本都不做房貸了。各家銀行都表示，年底將近，銀行貸款額度緊張，放款時間說不準。四大行中，肇嘉浜路上的工行和農行相對額度比較充足。對於急於貸款的購房者，可以優先考慮到放款比較順利的銀行去。
從貸款首付和利率兩方面考慮，工行、交行、招行、寧波和江蘇銀行等是最優惠的，首套房都是首付3成，基準利率；二套房均是首付6成，利率上浮10%。
不過也有各種條件限制。工行只有對購房價格在800萬以上的客戶才會發放貸款，「接下來一兩星期可能會降低標准。」工行肇嘉浜路支行的房貸經理說道。
寧波銀行的首套房利率是基準利率或上浮5%，「做到基準利率比較難，要求是客戶必須是沒有其它貸款或者負債的。同時我們銀行是按照利率高低來放款的，利率高的先放款。」
對於客戶來說，不僅要從貸款利率上選擇銀行，還要看將來可能的還款方式。一些銀行在還款方式上進行了創新，比如渤海銀行提出「存抵貸」，「客戶在我們這里存一天的錢，我們按照貸款利率給他算一天的利率，返還給他，用來沖抵貸款。」
此外，還有深發展的「雙周供」，同樣是先還利息，不過是增加了還款次數，比等額本息還款總額更少。