二手房商貸轉住房公積金貸款流程圖

① 房屋貸款有幾種還款方式

對於已經繳納公積金的購房者來說，可以選擇的方法有公積金貸款，它的利率較低，如果沒有的話，購房者可以選擇商業貸款，額度大，利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式：等額本金和等額本息法。

一、買房子貸款怎麼貸？

1.住房公積金貸款：如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款，需要去銀行進行申請，然後去公積金部門進行業務的辦理之後銀行進行審核，簽訂貸款協議之後才能拿到貸款

2.商業貸款：商業貸款是操作方便，流程簡單，一般只需要幾個工作日就可以辦理完畢，貸款利率高但是能貸款的金額比較大。貸款還是要進行申請貸款，辦理抵押手續，銀行審核完成之後才可以進行簽訂合同，拿到貸款。

二、買房子貸款有幾種還款方式？

1.等額本金法：次方法比較適合手頭有點積蓄，或者收入較高的人選擇，它是一種本金分攤到每個月，再將利息按每個月到最後一個月的時間來算，也就是一開始要還的很多，越到後面越少。

2.等額本息法：適合收入不高但是穩定的工薪階層選擇。每個月要還的金額都是一樣。

買房子貸款貸，具體可以致電銀行進行詳細詢問。

② 二手房按揭流程怎樣辦理

二手房按揭貸款流程是什麼？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意願，到是卻苦於現階段沒有全款買房的經濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對於二手房按揭貸款的相關知識並沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。

二手房按揭貸款申請條件：

1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；

2、和入和職業穩定且有能力還貸。

以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。

購買二手房一定要注意的10大事項：

1、土地情況要提前了解清楚；

2、房屋產權問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；

3、提前了解市政規劃；

4、購房福利房屋確保是合法的；

5、房屋手續一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；

6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意願購買該房屋並保留證據；

8、合同的條約要完備、清晰，一份規范的合同是安全保障的前提；

9、要查明賣家是否拖欠物業管理費；

10、中介公司操作過程是夠規范，警惕其操作存在違規行為；

二手房交易過程手續繁多，需要注意的細節問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買二手房銀行貸款流程圖

1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房貸_網路 https://ke..com/item/%E6%88%BF%E8%B4%B7/9894790?fr=aladdin

④ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

⑤ 買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程

1、在繳納房屋首付款後，拿到首付憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發商有按揭協議的商業銀行，商談房屋按揭一事，同時按銀行要求辦理相關借款事宜。

2、就是將借款合同書交到開發商那裡一同去房管局辦理房屋產權預登記手續。

3、協同銀行和開發商一起到房管局辦理房屋產權抵押手續（銀行得到房屋他項權證）。

4、等待開發商交給你房屋鑰匙，進行房屋裝修工程，入住新家。

5、繳納由房屋開發商替你繳納的契稅，開發商給你房屋產權證、土地使用證（每個的地方不同，有的地方產權證被房管局收押）住宅質量保證書、住宅使用說明書以及房屋的購買發票。

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房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。

高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。

高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

⑥ 買二手房要注意什麼

買二手房注意事項有四點

1、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、急於交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

3、愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。

如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

4、輕信虛假報價

二手房交易的最大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。

這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

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買二手房技巧盤點

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看裝修看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

6、不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

參考資料來源：人民網——買二手房注意事項必知 不看會吃虧

⑦ 二手房貸款交易流程圖

若您在中來行需要辦理個人二手住自房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。