用住房公積金貸款哪種最合算

『壹』 住房公積金貸款怎麼劃算

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『貳』 住房公積金貸款79萬供20年選用哪種還款方式最劃算

貸款方式有兩種，等額本息和等額本金
選擇哪種，仁者見仁智者見智，沒有哪個更好的說法，只有哪個更適合你目前的情況。
等額本息每個月的月供都是一樣的，前期得還款壓力會比較小一點，但20年的總利息會比等額本金多一點，但考慮到人民幣是一直貶值的，20年後的三千和現在的三千肯定不是一個價值，使用這種貸款方式的人比較多。
等額本金首月的月供比較多，以後每月遞減，一般也就減幾塊錢，20年的總利息比等額本息少，適合有經濟實力的人，打算提前還貸款的人。

『叄』 本人打算購房，用住房公積金貸款8萬元，5年和10年期哪個合算，另哪種方式劃算

公積金的利率是一樣，不分貸幾年利率都是一樣的！和商業貸款是有卻別的！你說哪個劃算其實都一樣！但是根據通貨膨脹來說肯定是時間越長，越劃算！為什麼呢20年前的10萬和20年的10萬就不是一概念！！10年每個月還貸情況大概在850塊 5年的話是1500左右 都是等額本息等額本金和等額本息是一樣！你借的本金越少利息越低！所以不用去算哪個劃算！

『肆』 商業貸款和公積金貸款哪個更劃算

商業貸款轉公積金貸款劃算嗎
2020-03-23 14:57:39 | lanbi | 樓盤網
文章摘要：我們都知道住房公積金貸款的利息要比商業貸款低很多，就會誤認為無論什麼情況下都是公積金貸款有優勢。但其實不是，具體是什麼樣的呢，來了解一下商業貸款轉公積金貸款劃算嗎？
大家都知道公積金貸款是最劃算的，公積金貸款比商業貸款的利率低。那麼什麼情況裝公積金貸款是劃算的呢，要以實際情況而定。
1、已經是還款期限後期了，則不建議商轉公。比如10年期限的商業貸款，在第六或第七年再轉為公積金貸款就不太劃算了，因為利息一般是在前幾年已讓銀行差不多收完了。如果還處於還款前期(如前兩三年)的商業貸款，轉為公積金貸款較為劃算。
2、如果申請人准備最近2-3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉公。在商轉公的辦理流程中，必須按照原商業貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會收取提前還款產生的罰息，再加上擔保費等，整個過程下來也節省不了多少。

3、年輕人未來都會產生置業換房的需求，而公積金貸款最高額度的降低會增加他們的資金壓力，甚至影響之後的購房計劃。所以，不推薦有少量商業貸款余額的人辦理商轉公貸款。
4、關注二套房公積金貸款的上浮城市。如果你名下有2套房子，且商業貸款的利率是有折扣的，這類人不建議辦理商轉公。有一些城市的二套房公積金貸款利率會增長10%，如果申請人之前就享受了7折優惠的商貸，進行商轉公貸款是明顯不劃算的。
商業貸款轉公積金貸款的條件有哪些
1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為准。
2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。
3、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。
其它還需要一些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，當然具體情況還需要以你當地有關部門為准。
商業貸款轉

『伍』 個人住房公積金貸款提前還款哪種還款方法合算

如果你還沒有進行貸款，那麼和你提前還款的時間有關。如果是貸款發放1年以上（版銀行規定權按揭滿1年後才允許提前還款）5年之內打算提前還款，那麼就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；如果是貸款發放5年之後才打算提前還款，那麼就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。
此外，提前還款也有兩種，一種是全部還掉，這沒什麼好說的啦，所有利息都沒了；另一種是還一部分，這也有兩種方式：一是每月還款數不變，減少還款年限，二是還款年限不變，減少每月還款額，後者較前者支出利息少。
其實，你可以藉助房貸計算器來計算一下，更直觀。網路一下，有很多。
至於住房公積金與商貸之間，僅僅是利息和具體辦理手續不同，其他都一樣的。

『陸』 用住房公積金貸款15萬,哪種還款方式最省錢

可以提前償還,提前還當然不劃算,不說其他,就是銀行存款利率五年期就比公積金同版期貸款利率高.何況現在各種權投資渠道很多,不懂投資的人可以試試銀行設置的種種個人理財產品,具體介紹都在銀行櫃台外的架子上,可以參閱.提前還款當然是要比按期還款少花利息,提前還貸不需要其他費用,沒有違約之說.

『柒』 用住房公積金貸款，用哪種還款方式最合適

若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前公積回金貸款利率試算月答供。
部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。

『捌』 公積金貸款選擇哪種還款方式比較好

一般採用的是等額本息或等額本金還款方式。

在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。

貸款期不到一年的，採用一次還本付息方式

計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×(1+年利率(%))(貸款期為一年)

到期一次還本付息額=貸款本金×(1+月利率(‰)×貸款期(月))(貸款期不到一年)

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：10000元×(1+(4.14%÷12月)×7月)=10241.5元

『玖』 住房公積金貸款，以哪種方式還款合算

。。。貌似非常寬泛的問題。

首先不是你選擇的問題，而是你們當地的公積金貸款支持什麼方式，等額本息和等額本金。

如果沒得選，你就別多想了。

如果可選，你考慮下，等額本息每月還款相同，適合現在收入不高，但是未來預期收入可能提高的人群。
等額本金每月還款遞減，第一個月最多，慢慢減少，適合目前收入較高但是未來不確定的人群。

同等金額同等年限。等額本金支付的利息總額少於等額本息貸款的利息總額。

『拾』 公積金貸款採用哪種還款方式較好

等額本金還款方式更好。

住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。

等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。

等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。

拓展資料：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

參考資料：網路-公積金貸款