商業住房貸款利率lpr

① 我在銀行商業住房貸款基準是4.6%上浮15%，還款19年已還1年了，要不要轉LPR

要。

在商業銀行簽訂的按揭貸款合同利率規定均為借款年利率為基準利率上浮/下調多少百分比。所以如果基準利率有變動，那麼貸款利率也會跟著變化。央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少，反之則會有相應的增加。

根據文件規定，申請轉換時，轉換前後的利率水平保持不變，到下一年與銀行約定的重新定價日（重新定價周期最短1年）之後，利率才會有所變化。央行一般會在每年的1月1日根據年前的利率對基準利率做出相應的調整或者變動，當然也可能維持不變，具體請以央行公告為准。

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注意事項：

選擇固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。也就是說選擇固定利率後，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇LPR+加點利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行今年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說選擇LPR+加點利率，以後的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。

② 房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好

盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，LPR處於上升周期，則房貸利率也會隨之走升，而如果此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。

對於貸款客戶，到底選擇哪種定價方式最關鍵的是判斷未來LPR的走勢。預期利率走低，就該選擇浮動利率，也就是LPR，到時候能剛好跟著降低房貸的利率；如果未來預期走高的話，就應該選擇固定利率鎖死利率。

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中長期來看LPR大概率仍將繼續下行。在2月27日，相關的發布會上，中國人民銀行副行長劉國強也表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。用戶選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。

舉個例子，假如用戶向銀行貸款100萬，等額本息還款，原合同期限為30年，現剩餘25年，執行利率上浮10%，即利率為4.9%x(1+10%)=5.39%，月供5609.07元。

③ 商業貸款利率上浮百分之二十，選擇LPR還是固定利率劃算

每月的20號，央行都會發布最新LPR利率。目前央行發布的最新LPR利率是，12月1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%；12月5年期貸款市場報價利率為4.8%。和11月份持平。

如果貸款到期時間還很長，建議你選擇轉化為固定利率。因為一旦經濟好轉之後，利率還是會上行的，那樣的話，你的貸款利率也會隨之上行，就不合算了。

④ 4.16住房貸款利率轉成LPR合適嗎

合適。

新的房貸利率將由LPR利率+政策加點+個人與商業銀行協商加點組成，其中政策加點和個人加點在簽訂合同之後將保持不變，房貸利率將隨著LPR利率變化而變化。

對於原房貸利率轉化成LPR利率的朋友將錨定2019年12月20日LPR利率（4.8%），確定不變數，未來房貸利率也將會受到LPR利率變化而變化。

總之，長期來看，利率下行是一個趨勢，把原房貸合同利率轉化成LPR利率還是值得的，但投資者也不能因此簡單地認為，此舉意味著房價會漲，因為政府還可以通過政策加點來調控房價。

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「雙軌制」的弊端

在市場利率這一端，央媽進行公開市場操作的利率，比如MLF（中期借貸便利）利率，商業銀行向央媽取得資金的成本。

而政策利率這一端，央媽規定商業銀行向企業或者個人發放貸款需要參考基準利率，這個基準利率就是政策利率。

經濟下行周期，央行向商業銀行投放大量低成本資金，但商業銀行依然參考政策利率（基準利率）加點進行放貸，民營、小微企業融資難問題並未得到根本性的解決。

⑤ 當前lpr利率是多少

1年期LPR下降20個基點，5年期下降10個基點。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月回20日（遇節假日順答延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均。

向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

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政策發布：人民銀行宣布從2013年10月25日起建立LPR集中報價和發布機制。

2019年8月17日，人民銀行發布改革完善貸款市場報價利率形成機制公告，在報價原則、形成方式、期限品種、報價行、報價頻率和運用要求等六個方面對LPR進行改革，同時將貸款基礎利率中文名更改為貸款市場報價利率，英文名LPR保持不變。

2019年8月25日，人民銀行發布公告，要求自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

⑥ 房貸利率LPR後期怎麼計算利息的

根據央行8月25日發布的公告，新發商業性個人住房貸款利率以最近一個月同期的貸款利率為定價基準加點形成。其中，貸款利率在每月20日公布，加分值由貸款銀行根據國家和地方住房信貸政策要求和綜合貸款風險情況確定，發放貸款時與借款人協商一致。

貸款利率從10月8日起上調，也就是說，貸款利率會從10月8日的下限上調。

例如，對於首套房個人住房貸款，假設貸款期限為

在此之前，北京多數銀行實行首套房最低利率，二套房利率20%。按照目前5年期以上貸款基準利率水平（4.9%）計算，北京市首套和第二套住房貸款利率下限分別為5.39%和5.88%。

綜上所述，北京市住房貸款利率在“錨變”前後基本一致。北京的一位購房者表示，雖然房貸利率的定價方式有所改變，但他發現樂

⑦ 1.2倍基準利率商業房貸轉LPR是不是劃算

房貸利率1.2倍要不要轉LPR，房貸利率1.2倍轉LPR還是很劃算的，2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。

趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。

房貸利率1.2倍是否可以調整，房貸利率1.2倍是可以調整的，自去年以來，國家多次出台了宏觀調控房價的政策，如調整存貸款利率、調整銀行准備金率，要求各地制定相應的實施細則等。在宏觀調控的大環境下，各大銀行也出台了一系列的條款，如取消第一套房的利率優惠、第二套房利率提高10%—20%、第三套房不予貸款、提高首付比例等等。

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房貸利率1.2倍在基準利率的基礎上升至1.2倍，目前央行發布的基準幾率是4.9%，執行1.2倍基準利率後房貸利率就變成了4.9%×1.2=5.88%。

一般來說，銀行貸款針對優質客戶優惠比較多，這點尤其體現在貸款利率方面，優質客戶申請房貸不僅審批速度快，而且獲得的利率也較優。

⑧ 房貸商業貸款利率5.635%，貸了15年，需要轉換lpr嗎

建議轉換，因為你貸了15年，相對來說，你的利率還是很高的。

住房商業貸款是銀行用內其信貸資金所發放的自營性容貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

⑨ 商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點是什麼概念

要10月8日才開始執行新政，目前LPR的報價是4.85%，加60個基點就是5.45%，再加56個基點，就是5.1%+0.56%=5.66%。是不低於的報價，各商業銀行會根本行政策和客戶信用情況自行確定利率，只要不低於LPR的報價就行。

定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

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銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只做360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。