貸款買房算唯一住房嗎

Ⅰ 賣掉唯一住房後再買房是，算首套房還是二套房

將名下的一套住房過戶後再買房是否屬於首套房，主要看第一套房子是否貸款。

銀行版對二套房認定標準是「認房又權認貸」，即同時根據貸款記錄和房屋產權登記記錄來判定是否屬於二套房。所以將名下的一套房過戶之後再買房有以下兩種情況：

貸款買過一套房後過戶，雖然房屋登記系統查不到房產記錄，但是銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再買房不屬於首套房。

全款買過一套房後過戶，銀行徵信系統和房屋登記系統均查不到記錄，再買房屬於首套房。

Ⅱ 再上海把原有的唯一一套房子賣掉再買算首套房嗎

貸款買房出售復後再買制

案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產，現考慮到孩子上學問題，想將此房產出售後，去孩子學校附近再買一套房來居住。

解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然鄂先生將這套房產出售後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作二套房。

全款購住房再貸款購房

案例：丁女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。

解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。

這是我目前找到的最簡潔明了的答案了。 具體的需要看各地政府出台的政策，可能會存在一些差異。

Ⅲ 賣掉唯一住房後再買房是，算首套房還是二套房

個人名下來有全款購買的住房自,再貸款購房
詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

Ⅳ 按揭買的唯一住房，賣了之後再買房，還算首套房嗎

公積金貸款的房子賣了以後，如果您是全款再購房的話，算是首套；若是再貸款購房的話算是二套，首付就不是三成，而是六成

Ⅳ 什麼叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款內買過一套房，後來賣容掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

Ⅵ 將唯一的房子賣了再買房，算首套還是二套

買了一套房賣掉了再買是否算首套房需視詳情而定：貸款買過一套房且貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。一人名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

土地環境趨勢的降溫，無疑對於樓市來說也是會有影響的。朋友中想買房的人，需要多加註意一下當地土地環境趨勢，因為這足以說明房價的大趨勢，再決意買不買。畢竟在中國社會中，買房往往屬於一件大事，一套房是要雙方家庭付出很大努力才能夠買到的，所以說購買二套房的時候，更是要多加謹慎，只有在買房前全面了解各項政策，實地考察要買的房子，你才能避免不必要的麻煩。

Ⅶ 把唯一的住房（貸款買的）賣掉然後再買房子，是首套房子還是二套房

把唯一的住房（貸款買的）賣掉然後再買房子，新買房屋是二套房版；極少數地區將權此類房屋認定為首套房。

2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

貸款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

Ⅷ 賣掉名下唯一房產再買算二套房嗎

不算二套房，只要第一套房子賣了並且手續已經辦完，那麼在買房就算一套房

Ⅸ 把現在的房子賣掉，再買房，算首套嗎

無論你用商業貸款買房，還是用住房公積金買房，你再買房，都屬於版首套。

因為商業貸款權是認貸不認房，你已經把貸款還完，意思就是你個人徵信上沒有貸款記錄。所以，你買房認定為首套房，而公積金貸款是認房不認貸，如果你已經把你家名下唯一的房賣掉，就證明你家名下沒有了房子。在用公積金貸款買房時，算首套房。

所以，你把你這套房賣掉後，並保證你家名下在北京沒有其他房產。那你再買房，就屬於首套房。而且你有北京工作居住證，購房資格和北京戶口的家庭是一樣的。

Ⅹ 已還清純公積金貸款的唯一住房賣掉後再買能算首套嗎

算首套。
首套房認定標准
1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買版房——算首套。
2.貸款買過一套房後來權賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套